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        王石在港澄清拐點論:調(diào)整價格是適應(yīng)市場的做法(4)

        2008年03月21日 09:12 來源:新華網(wǎng)(21世紀經(jīng)濟報道) 發(fā)表評論


         

            資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝


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          2009無毛坯房

          《21世紀》:你以前說過,萬科真正的競爭力從去年才開始,萬科的核心競爭力究竟在哪里?

          王石:我要說說萬科和其它發(fā)展商有什么區(qū)別。

          第一,和其它開發(fā)商不同的是,我們只做住宅,這在國內(nèi)的開發(fā)商當中,尤其是大型的、上市的開發(fā)商中,是鳳毛麟角的。一般的都是跟新鴻基、長江實業(yè)、九龍倉等大房企,有寫字樓、住宅、商場、酒店等,而萬科強調(diào)專業(yè)性,我看國際上有影響力的、能做成世界500強的,只有純住宅開發(fā)商,現(xiàn)在有3家。

          第二,聚焦中國三大區(qū),珠三角、長三角、環(huán)渤。

          第三,標準化精裝修,中國目前精裝修的比例不到30%,萬科去年精裝修的比例是54%,今年要達到80%,2009年要達到100%,明年就沒有毛坯房了。明年我們大概要提供8萬套以上的房子,全部要經(jīng)裝修的話,是很不容易的,很考驗管理能力。

          第四,把兼并作為占有市場的手段,我們從2006年開始兼并,到去年兼并的項目已經(jīng)分別占到了總項目的55%和41%。

          第五,住宅產(chǎn)業(yè)化,今年投放市場的計劃是60萬平方米,我們預(yù)計到2012年,萬科將沒有用傳統(tǒng)施工方法開發(fā)的產(chǎn)品,全部實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,換句話說,萬科正在從一個營銷、制造型的企業(yè),向一個研發(fā)、技術(shù)型企業(yè)過渡。

          這個過渡期要5年完成。萬科真正的核心競爭力是從去年開始,真正顯示出實力將是在明年,因為今年的投放還不到100萬平方米,明年至少300萬平方米,這是萬科真正的核心競爭力。

          《21世紀》:由于萬科主打主流產(chǎn)品、中小戶型,國家現(xiàn)在力推的經(jīng)濟適用房是否對萬科造成沖擊?

          王石:福利房對萬科當然有影響了,畢竟原來有一部分需求是集中在市場的,現(xiàn)在要分流出去。

          同樣,經(jīng)濟適用房也對萬科帶來新的機會,為什么呢?今年萬科會接政府20萬平方米的單子,去做經(jīng)濟適用房,因為政府要求住宅產(chǎn)業(yè)化,而能做到這一點的,只有萬科。

          這給萬科開辟了一個新的市場,我們的態(tài)度是,政府希望萬科去做,萬科就接著做。但在可預(yù)計的兩三年之內(nèi),量不是很大。

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