資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝
|
合理分界:去年四月
《21世紀(jì)》:這輪降價對珠三角樓市有什么影響?是否還有下調(diào)空間?
王石:我是這樣看的,珠三角包括深圳、廣州、東莞等地,去年到現(xiàn)在的價格調(diào)整顯然是理性的。但是,究竟調(diào)整到什么程度才算合適呢?我覺得,價格調(diào)整到2007年4月份的水平就比較合適,當(dāng)然,這也不能一概而論。
應(yīng)該說,現(xiàn)在的情況跟1997年金融危機(jī)時候香港的情況是完全不同的,只要調(diào)整到位,市場還是會不錯的,增長會有,但增長的速度會放緩。只要價格調(diào)整,市場反應(yīng)會非常敏感。
《21世紀(jì)》:如果萬科不是要清理門戶,為什么會帶頭降價?
王石:去年開始的銀根緊縮、對二次購房者的限制,對市場都有很大的影響,所以當(dāng)時我們很快做出調(diào)整,帶頭調(diào)整價格,適應(yīng)市場,于是就出現(xiàn)這樣一種情況:跟著萬科一起調(diào)價的,就好賣;不調(diào)整價格的,就不好賣。
當(dāng)時我指的是珠三角,但到今年1月份的時候,這個現(xiàn)象已經(jīng)不止在珠三角地區(qū)了。當(dāng)然我沒說全國都這樣,今天我也不會說全國都如此,因?yàn)橹袊罅,收入情況都不一樣。
舉個例子,上海和廣州比,就很有意思。1998年-2004年的6年中,上海的樓價增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入增速,但是珠三角由于受香港影響,1997年之后房價沒怎么漲,人均收入增速高于樓價增速,所以2005年第一輪宏調(diào)的時候,上海受了很大的影響,但珠三角幾乎沒有受到影響,反過來看,到了2006下半年和2007年,珠三角房價的陡升遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于收入增長,所以可以說,2007年6-7月份的時候,我可以這樣形容我的心情:面對市場房價的上漲我膽戰(zhàn)心驚。
因?yàn)橛邢愀鄣南壤,即便到現(xiàn)在,很多香港的中產(chǎn)階級還是負(fù)資產(chǎn)。盡管香港經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在很好,但還是沒有恢復(fù)到1997年的水平。所以我說,拐點(diǎn)應(yīng)該是指價格的理性回歸。
《21世紀(jì)》:換句話說,2008對萬科意味著什么?
王石:意味著持續(xù)的、健康的、穩(wěn)定的發(fā)展。穩(wěn)定,我不好再多說什么了(笑)。
我剛才說了,內(nèi)地跟香港、美國等地方不一樣,很多小開發(fā)商可能會面臨困難,這要在海外很可能就會讓你破產(chǎn),但在中國,不一定,說不定熬過這兩三年之后,它們又起來了。萬科對收購這些小開發(fā)商沒興趣。
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報道 | 更多>> |
|