今年難上H股

　　《21世紀(jì)》：萬科一直明確說要上H股，但至今也沒有動作，困難在哪里？估計(jì)今年是否有可能？

　　王石：首先得說服股東，當(dāng)然這也不是很困難的問題。這里面有各種各樣的因素，不過實(shí)際上，我估計(jì)今年上H股的可能性不大。

　　萬科的操作非常規(guī)范，在現(xiàn)在這種情況下要上H股，比其它公司障礙要大得多，因?yàn)槿f科絕對不打擦邊球。

　　《21世紀(jì)》：有人說，萬科降價(jià)賣房是由于資金壓力，急于收回資金套現(xiàn)，是這樣嗎？

　　王石：萬科并不缺錢，我們手頭有不少現(xiàn)金，大概是170億，所以降價(jià)賣房不是因?yàn)槿卞X。

　　《21世紀(jì)》：萬科今天沒有宣布今年的融資計(jì)劃，說要慎重融資，要在時(shí)機(jī)、方式、規(guī)模都適當(dāng)?shù)那疤嵯�，充分考慮股東利益再進(jìn)行決定，究竟會怎樣做？如果不上H股，是否有擴(kuò)股計(jì)劃？

　　王石：當(dāng)然，如果市場情況合適的時(shí)候、時(shí)機(jī)好的時(shí)候、投資者認(rèn)可的時(shí)候，我們還會進(jìn)行擴(kuò)股。至于什么時(shí)候，還沒定，但一定是在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候。

　　比如說，我們要看凈資產(chǎn)回報(bào)率，現(xiàn)在萬科的凈資產(chǎn)回報(bào)率已經(jīng)超過了15%，上了一個(gè)臺階，我們擴(kuò)股不能影響凈資產(chǎn)回報(bào)率，這是我們的一個(gè)原則，所以我們不可能大規(guī)模的擴(kuò)股，也不可能在市場不好的時(shí)候擴(kuò)股。

　　現(xiàn)在有很多有地的公司想跟萬科合作，如果我們擴(kuò)股了，我們占的股份就多一些，盈利也就好一些，但即便不擴(kuò)股，我們的開發(fā)規(guī)模也不受影響，只是股東權(quán)益多少的分配。

　　《21世紀(jì)》：今年內(nèi)地股市情況不是很理想，是否會由于財(cái)富效應(yīng)的退縮而影響到樓市？

　　王石：應(yīng)該說，股市對樓市的影響不是很大，對房市影響更大的還是政策，當(dāng)然，如果股市出現(xiàn)崩潰性的下跌，情況就不一樣了，現(xiàn)在很多事情一下子都說不清楚，但從現(xiàn)在的情況來看，股市對房市的影響還不是很大，反而如果股市好得不得了會有影響，因?yàn)樗�有的資金都不理性的沖進(jìn)了股市。

　　《21世紀(jì)》：既然兼并發(fā)展也是萬科的一個(gè)策略，而最近一些準(zhǔn)備到香港上市的開發(fā)商，可能上市計(jì)劃不是很順利，萬科是否有意兼并？

　　王石：我不回答這個(gè)問題(笑)。

　　我剛才說了，我們感興趣的是多元化的公司，是對方可能會把房地產(chǎn)部分進(jìn)行剝離的。而一般來說，選擇到香港上市的公司，應(yīng)該都是不太愿意被兼并的，大都是希望自己開發(fā)。中國的企業(yè)家現(xiàn)在都是雄心勃勃的，第一次不成還有第二次。

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