資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝
|
今年難上H股
《21世紀(jì)》:萬科一直明確說要上H股,但至今也沒有動作,困難在哪里?估計(jì)今年是否有可能?
王石:首先得說服股東,當(dāng)然這也不是很困難的問題。這里面有各種各樣的因素,不過實(shí)際上,我估計(jì)今年上H股的可能性不大。
萬科的操作非常規(guī)范,在現(xiàn)在這種情況下要上H股,比其它公司障礙要大得多,因?yàn)槿f科絕對不打擦邊球。
《21世紀(jì)》:有人說,萬科降價(jià)賣房是由于資金壓力,急于收回資金套現(xiàn),是這樣嗎?
王石:萬科并不缺錢,我們手頭有不少現(xiàn)金,大概是170億,所以降價(jià)賣房不是因?yàn)槿卞X。
《21世紀(jì)》:萬科今天沒有宣布今年的融資計(jì)劃,說要慎重融資,要在時(shí)機(jī)、方式、規(guī)模都適當(dāng)?shù)那疤嵯,充分考慮股東利益再進(jìn)行決定,究竟會怎樣做?如果不上H股,是否有擴(kuò)股計(jì)劃?
王石:當(dāng)然,如果市場情況合適的時(shí)候、時(shí)機(jī)好的時(shí)候、投資者認(rèn)可的時(shí)候,我們還會進(jìn)行擴(kuò)股。至于什么時(shí)候,還沒定,但一定是在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候。
比如說,我們要看凈資產(chǎn)回報(bào)率,現(xiàn)在萬科的凈資產(chǎn)回報(bào)率已經(jīng)超過了15%,上了一個(gè)臺階,我們擴(kuò)股不能影響凈資產(chǎn)回報(bào)率,這是我們的一個(gè)原則,所以我們不可能大規(guī)模的擴(kuò)股,也不可能在市場不好的時(shí)候擴(kuò)股。
現(xiàn)在有很多有地的公司想跟萬科合作,如果我們擴(kuò)股了,我們占的股份就多一些,盈利也就好一些,但即便不擴(kuò)股,我們的開發(fā)規(guī)模也不受影響,只是股東權(quán)益多少的分配。
《21世紀(jì)》:今年內(nèi)地股市情況不是很理想,是否會由于財(cái)富效應(yīng)的退縮而影響到樓市?
王石:應(yīng)該說,股市對樓市的影響不是很大,對房市影響更大的還是政策,當(dāng)然,如果股市出現(xiàn)崩潰性的下跌,情況就不一樣了,現(xiàn)在很多事情一下子都說不清楚,但從現(xiàn)在的情況來看,股市對房市的影響還不是很大,反而如果股市好得不得了會有影響,因?yàn)樗械馁Y金都不理性的沖進(jìn)了股市。
《21世紀(jì)》:既然兼并發(fā)展也是萬科的一個(gè)策略,而最近一些準(zhǔn)備到香港上市的開發(fā)商,可能上市計(jì)劃不是很順利,萬科是否有意兼并?
王石:我不回答這個(gè)問題(笑)。
我剛才說了,我們感興趣的是多元化的公司,是對方可能會把房地產(chǎn)部分進(jìn)行剝離的。而一般來說,選擇到香港上市的公司,應(yīng)該都是不太愿意被兼并的,大都是希望自己開發(fā)。中國的企業(yè)家現(xiàn)在都是雄心勃勃的,第一次不成還有第二次。
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|