<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
        王石在港澄清拐點論:調(diào)整價格是適應(yīng)市場的做法

        2008年03月21日 09:12 來源:新華網(wǎng)(21世紀(jì)經(jīng)濟報道) 發(fā)表評論


         

            資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝


        版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

          面對“拐點論”和“清理門戶”的是非之爭,萬科董事長王石顯得有些無奈。

          然而,作為地產(chǎn)行業(yè)的公眾話題人物,王石的任何一句話,都有可能被誤解或者過度解釋,這似乎也是一種宿命。

          “拐點論不是我先提出來的,是一個記者先提出來的,我只不過回應(yīng)了他的觀點,”盡管從去年12月份開始,“拐點論”引發(fā)的一輪激烈爭論已經(jīng)持續(xù)了將近4個月,然而3月20日,王石回憶起此間故事時仍然有些耿耿于懷。

          他不得不因此一次又一次的解釋,他認(rèn)為樓市拐點并不是房價的大起大落,也不意味著樓市從牛市轉(zhuǎn)向熊市,而只是價格的理性回歸。

          “同樣,萬科也絕對沒有想要清理門戶,我們對兼并小開發(fā)商沒有興趣,從效率上來講,兼并小公司根本不劃算!蓖跏忉尅

          應(yīng)該說,2007年,萬科交出了一份不錯的成績單。

          這一年,萬科讓自己在全國的市場占有率首次達(dá)到了2.07%,在行業(yè)整合中確立了自身的地位。

          這一年,萬科的營業(yè)收入達(dá)334.9億元,實現(xiàn)凈利潤48.4億元,同比分別增長98.1%和110.8%,這已經(jīng)是萬科凈利潤連續(xù)第四年保持50%以上的增長,過去10年的年復(fù)合增長率高達(dá)42.5%。去年,萬科新開工面積776.7萬平方米,竣工面積445.3萬平方米,同比增長55.2%和36%,毛利率為30%,到年末土地儲備1821萬平方米。

          按照萬科的解釋,萬科不追求過分的土地儲備,而是要維持土地儲備將近夠今后兩年的開發(fā)為標(biāo)準(zhǔn),以保持足夠的市場靈活性。

          到2007年年末,萬科手頭持有現(xiàn)金170億元,凈負(fù)債率為22.9%,另有238億元的銷售收入尚未入帳。

          預(yù)計2008年,萬科新開工面積將達(dá)到848萬平方米,竣工面積689萬平方米,比去年再有顯著提高。

          一反常態(tài),萬科沒有在年報中公布今年的融資計劃,而表示將會“慎重融資”。

          無意兼并小開發(fā)商

          《21世紀(jì)》:你怎么看待之前有說法稱,萬科帶頭降價是在“清理門戶”?

          王石:萬科絕對不是在清理門戶。

          我們對小公司的土地沒有興趣,因為兼并講究的是效率,第一我們希望兼并優(yōu)秀的開發(fā)商。有人可能會笑,優(yōu)秀的公司能讓萬科兼并嗎?實際上,國內(nèi)有很多公司,除了房地產(chǎn)之外還做其它的業(yè)務(wù)。

          比如說三年前兼并的南都,除了房地產(chǎn)之外,還有酒店、高速公路、蓄電池等,在上次2005年宏調(diào)之后,它們決定應(yīng)該集中資源做酒店、高速公路和蓄電池,所以它就把房地產(chǎn)剝離出來,南都本身是浙江第二大房地產(chǎn)開發(fā)公司,品牌也都不錯,這是萬科兼并的目標(biāo)。

          但是那些小公司,即使開發(fā)得好,因為太小,兼并也沒什么意思,如果開發(fā)得不好,就會帶來一系列的問題,所以有些說法說萬科要清理門戶,實際上是不對的,從效率上來講,兼并小公司根本不劃算。

          但萬科的策略還是自己買地與兼并合作結(jié)合起來進(jìn)行。

          《21世紀(jì)》:你現(xiàn)在是否仍然認(rèn)為,國內(nèi)樓市在拐點之中?

          王石:首先要說明,我認(rèn)為拐點不是大起大落,第二,拐點不是牛市到熊市,而是價格的理性回歸。這里面最起碼有兩層含義:瘋狂的價格上漲是危險的,現(xiàn)在調(diào)控政策也起到了作用,第二層是,不僅不能瘋漲了,之前瘋漲的也要進(jìn)行理性回歸。

          看樓價是否合理,很簡單,市場有兩種數(shù)據(jù),比如10年來人均收入的增速和房價增速,如果房價增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于人均收入增長,一定是不合理的,有宏觀調(diào)控,市場調(diào)整得會明顯一些,即使沒有宏觀調(diào)控,市場也會調(diào)整。

          比如,香港1997年時候的房價,我認(rèn)為就是非常不正常的,即使沒有金融危機,也是要調(diào)整,只不過金融危機讓這樣的調(diào)整變得非常非常慘烈,內(nèi)地的情況何嘗不是如此?

          如果人均收入增長很平緩而房價陡漲,這市場一定會有問題的,所以2006年下半年很多城市房價開始瘋漲的時候,我們很擔(dān)心,到了2007年的時候,我們更擔(dān)心,所以萬科非常明確地表示,市場進(jìn)入亢奮期,而萬科要保持冷靜的既往的發(fā)展速度。

          我們歷來說我們要做房地產(chǎn)的領(lǐng)跑者,但去年我們提出,萬科要做房地產(chǎn)的領(lǐng)跑者,但絕不做價格的領(lǐng)跑者,這是非常明確的。

          [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]

        編輯:祁智】
        請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
        登錄/注冊    匿名評論

                
                            本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
        盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現(xiàn)降雪
        青海北部出現(xiàn)降雪
        每日關(guān)注>>更多
        銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

        鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
        鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 龙川县| 吉首市| 西峡县| 临江市| 利津县| 砀山县| 道孚县| 普兰县| 桂平市| 永丰县| 龙门县| 呼玛县| 宿松县| 广昌县| 弥勒县| 吉首市| 揭西县| 牡丹江市| 大厂| 远安县| 余江县| 志丹县| 保定市| 新源县| 姚安县| 聂荣县| 海阳市| 连城县| 上栗县| 樟树市| 甘洛县| 庄浪县| 道真| 彭州市| 清徐县| 河曲县| 延寿县| 德钦县| 南岸区| 汶川县| 天门市| http://444 http://444 http://444