<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 樓市調查:公攤面積應透明 高得房率也需辨別

        分享到:
        分享到:

        樓市調查:公攤面積應透明 高得房率也需辨別

        2022年08月29日 09:11 來源:證券時報
        大字體
        小字體
        分享到:

          證券時報記者 吳家明

          “現(xiàn)在的房子越建越高,但卻越來越不實用。”最近正在到處看房的趙深(化名)如此感慨。

          近期,公攤面積、得房率等話題再被熱議。樓市經歷深度調控之后,購房者越來越重視房子的居住屬性,除了讓公攤面積成為“明攤面積”,開發(fā)商如何做出更合理的規(guī)劃并用產品“說話”,這也是擺在開發(fā)商面前的新課題。

          購房者的“心聲”

          證券時報記者查閱發(fā)現(xiàn),2001年6月的《商品房銷售管理辦法》和2007年《物權法》(第70條),都明確商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。購房者所購置的商品房,都應載明這兩個面積。公攤面積一般包括兩部分:一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室,及為整棟建筑服務的公共或管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半等。

          一般來說,過去的多層和小高層住宅公攤面積較小,得房率(指套內建筑面積與套建筑面積之比)普遍在80%以上。如今,越來越多的超高層住宅正拔地而起,一些住宅樓的層數(shù)甚至超過50層,這些超高層住宅的的得房率又有多少?以深圳為例,記者進行抽樣調查,在羅湖、福田和南山各取3個在售而且層數(shù)超過40層的新房住宅項目作為樣本,并用套內面積/建筑面積的方式估算出得房率,發(fā)現(xiàn)得房率普遍僅在71%至75%之間。同樣為90平方米左右的新房,多數(shù)項目只能做成三房兩廳一衛(wèi)。相比起來,一些樓齡在10年至20年的二手住宅樓,得房率普遍在75%至85%之間。

          不過,記者也發(fā)現(xiàn)越來越多的新房項目開始將得房率當成“亮點”進行營銷。在光明區(qū)和寶安區(qū),一些新房將得房率放在營銷中心廣告牌的顯眼位置,“73平方米就能做成三房”等字眼看上去很吸引人。不過,一位新房營銷策劃經理對記者表示,真正通過合理設計實現(xiàn)高得房率的項目,的確是可以有效提高戶型的舒適度。不過,一些高得房率項目的提法是創(chuàng)意空間、贈送面積,其實是開發(fā)商在打擦邊球,多出來的面積所支出的費用在定價時可能已被算進房價,購房者也要仔細辨別。

          “樓市雖然降溫,但房價依舊很高,買100平方米的房子實際面積才70平方米,實在是覺得不劃算?!壁w深對記者表示,自己在選擇新房時一定會將公攤面積、得房率等因素考慮在內。

          記者隨機還對近20位購房者進行調查,全部受訪者都認為,支持住宅應以套內使用面積進行交易?!霸诮ǚ砍杀炯榷ǖ那疤嵯?,按建筑面積計算還是按套內使用面積計算,只是單價不同,我們要付出的購房成本相對固定?!鄙踔吝€有購房者提出,一些開發(fā)商的精裝房交付,不應該按照建筑面積進行計價裝修,物業(yè)管理費也同樣如此。

          據(jù)悉,目前國內絕大多數(shù)城市的住宅交易都是以建筑面積計價,但重慶等地多年前也實行套內建筑面積計價。不過,在全世界范圍內,多數(shù)發(fā)達國家和地區(qū)的房屋銷售都是按照套內面積計算。盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師表示,住宅建筑改為套內面積進行交易,也要慎防開發(fā)商很可能會因此轉嫁成本甚至擠壓公攤從而導致商品房的小區(qū)環(huán)境以及品質下降。

          公攤取消還是規(guī)范?

          除了如何計價,市場上也掀起“取消”公攤的討論,但在業(yè)內人士看來,買房無法撇開公攤面積,其也應計入商品房總價。有分析人士表示,公攤面積較小并不意味著居住就舒適,電梯間、樓梯間或門廳太小,一梯多戶、沒有避難層等,盡管縮小了公攤面積而使套內面積增加,但舒適度和安全感也隨之降低。再比如一些開發(fā)商“偷面積”,貌似套內面積增加,但占用了公攤,導致小區(qū)整體環(huán)境受損。

          廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,現(xiàn)行規(guī)定對于公攤面積大小沒有比例限制,主要與新盤項目的規(guī)劃設計、配套設施有關。從業(yè)主的角度看,套內起居生活面積與社區(qū)公共服務面積此消彼長,取決于業(yè)主的訴求?!霸诙鄬哟巫》肯M并存的情況下,對不同類型的新房項目,在規(guī)劃設計及報批階段,就應對公共服務為主的公攤占用,做出合理的規(guī)劃指標限定?!?/p>

          購房者普遍擔心的是公攤面積的隨意性、不透明性。所以,相比取消公攤面積,完善相關規(guī)定無疑更具現(xiàn)實意義和可操作性。

          近日,關于公攤面積維權的事件頻發(fā)。比如,山東青島一套110平方米的房子,到手卻發(fā)現(xiàn)套內面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時卻變成了46%……

          盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師表示,“其實,對于公攤面積存在的一些不合理現(xiàn)象,普通購房者很難發(fā)現(xiàn)。需要提醒的是,一旦公攤面積超過40%以上,可能就需要引起重視。購房者可以調閱規(guī)劃設計圖紙,看看是否存在錯誤,如果覺得特別不合理,購房者也可以通過訴訟維權,特別是如果因為公攤面積過大而實用面積過小,導致無法居住使用,或者不符合居住使用的相應品質,購房者要求解除合同甚至退回房款也是有可能的,但最終還是要看判決結果?!睋?jù)悉,目前國家對住宅的公攤面積并沒有設置上限和下限,但《商品房銷售管理辦法》明確指出,合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房;同意不退房的,實際面積小于合同約定面積時,絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。

          李宇嘉認為,“取消公攤”乃情緒之舉。最重要的是,標準和明細一定要“曬在太陽下”,監(jiān)管還要跟上。比如,要制定不同類型社區(qū)的公攤指引;公攤部分的內容要明晰,經營的部分要將經營收益歸屬全體業(yè)主,納入物業(yè)維修基金,或者抵扣物業(yè)費;房屋交付時,獨立第三方要對公攤面積進行實測并公示;探索公攤部分定價和套內定價的差異化等。

        【編輯:張尼】
        發(fā)表評論 文明上網理性發(fā)言,請遵守新聞評論服務協(xié)議
        本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
        Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

        評論

        頂部

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 台南县| 汉源县| 大悟县| 滕州市| 大足县| 酉阳| 青神县| 洛南县| 广昌县| 乌苏市| 临汾市| 泰和县| 临洮县| 信丰县| 读书| 安新县| 礼泉县| 怀集县| 昔阳县| 东莞市| 克什克腾旗| 襄垣县| 荃湾区| 镇康县| 石屏县| 石渠县| 巍山| 新安县| 潜江市| 阳山县| 方山县| 五寨县| 云南省| 营山县| 巩义市| 泰来县| 上蔡县| 改则县| 丘北县| 合作市| 诏安县| http://444 http://444 http://444