中新網(wǎng)1月10日電 中國社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容日前在接受《市場報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“對于今年的房價(jià),我不會(huì)預(yù)測升降,只能說合理房價(jià)尚難出現(xiàn)!彼瑫r(shí)指出,國家出臺的調(diào)控政策是中長期政策,長期房價(jià)肯定會(huì)下跌。
易憲容表示,從國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看,近幾年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資過熱、房價(jià)飆升,最重要的原因是銀行信貸的低成本及銀行信貸的易獲得性?梢哉f,國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫完全是這兩方面原因?qū)е碌慕Y(jié)果。
易憲容指出,利率一般是隨GDP增長率上下波動(dòng)2%,無論發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)還是新興的市場都是如此。我國的GDP增長一直在9%,利率應(yīng)該在11%左右。正因?yàn)閲鴥?nèi)的利率過低,無論是個(gè)人還是企業(yè),只要從銀行借到錢就是有利可圖的事情,就能夠輕易獲利。在這種情況下,個(gè)人與企業(yè)當(dāng)然會(huì)千方百計(jì)從銀行套取資金。
對于房價(jià)不合理飆升,易憲容分析指出,2004年,全國個(gè)人消費(fèi)信貸4700億元,但到2005年的時(shí)候已經(jīng)下跌到2600億元,下降了1/2了。2006年一季度的時(shí)候,已經(jīng)下跌到436億元,僅僅是2004年的1/3。這說明什么?是別人用現(xiàn)金在買嗎?但是實(shí)際上現(xiàn)金沒有減少。如果用現(xiàn)金買的話,會(huì)出現(xiàn)儲(chǔ)蓄迅速下降的情況,但是沒有,這證明購房量少了。價(jià)格為什么會(huì)上漲?最大的問題就是開發(fā)商利用制度缺陷操縱房價(jià)。
易憲容強(qiáng)調(diào),國家出臺的調(diào)控政策是中長期政策,短期來講較為溫和,這幾年以后房價(jià)肯定會(huì)下跌。