今年2月份的二手房市場受到春節(jié)長假影響，京滬兩地樓市的交易活躍度皆有減弱，但隨著市場需求量的增長，二手房市場的交易價格卻有所上升，“量跌價升”的格局較為明顯。

　　北京“我愛我家”提供的數(shù)據(jù)表明，2月份北京二手房綜合指數(shù)為1528.29點，相比上月增加了95.28點，環(huán)比增幅6.65%，同比則上漲了25.02%。“我愛我家”分析師認為，雖然受到春節(jié)假期影響，使得北京二手房市場的整體交易量大幅下挫，但剛性需求的持續(xù)擴大卻導致了二手房價的向上攀升。此外，增長明顯的需求量造成供求關系失衡，賣家將原本希冀加大交易成本的各項稅費進行轉嫁，更是變相將二手房價向上推動，從而形成了量跌價漲的市場態(tài)勢。

　　從北京各個城區(qū)的成交情況來看，通州區(qū)的成交量比重變化最高，增幅達到2.84%。而北京已購公房的成交量比重則出現(xiàn)小幅回升，在總體房源成交量中占到53.10%，相比上月增加了1.89%。

　　我愛我家分析師表示，北京市建委在2月初發(fā)布了“限外令”細則，在一定程度上抑制了部分境外人士的交易愿望，促使二手商品房的成交量比重變化有小幅下挫趨勢。雖然市場客觀原因仍然造成了二手房價格有所上漲，但價格漲幅相比于去年已經逐漸趨緩。“政府對于二手房市場的規(guī)范措施，住房保障體系的政策指引，以及中介行業(yè)的內部整頓規(guī)范對于房價起到一定的減緩作用。”該分析師指出。

　　而據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室提供的最新報告，2007年2月上海二手房指數(shù)為1642點，較1月份上漲3點，環(huán)比漲幅為0.22%。與北京二手房市場一樣，上海同樣處于量跌價漲態(tài)勢。但價格僅僅呈現(xiàn)出小幅上漲局面，因此整體二手樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示，2月份上海各區(qū)域二手房價格表現(xiàn)平穩(wěn)，波動微小，多數(shù)板塊呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。其中，中心城區(qū)盧灣區(qū)和黃浦區(qū)的整體漲幅有所擴大，分別為0.4%和0.51%。部分中環(huán)線附近板塊由于配套、交通等利好因素，同樣有上漲態(tài)勢出現(xiàn)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，受到前期宏觀調控政策影響，目前上海二手房市場自住型需求比例繼續(xù)增大，個人投資需求已受到較大程度抑制。表現(xiàn)在二手房市場的一個明顯特征是，二手房交易周期被顯著拉長；但賣家則仍然在價格上保持“強硬”。買賣雙方價格上的僵持，給二手房成交帶來一定阻力。(唐文祺)