去年，營業(yè)稅、個稅、土地增值稅的相繼出臺，不但對炒房現(xiàn)象進行了打壓，也令二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低，本市去年的二手房交易數(shù)量僅為7.6萬套左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前的預(yù)想。而今年的形勢更加不容樂觀。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年對整個二手房市場來說，要經(jīng)歷很大的坎。

　　今年1月份，建設(shè)部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》。通知規(guī)定，今后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。規(guī)定的出臺，意味著房產(chǎn)中介吃差價或挪用客戶資金行為將會得到有效抑制。

　　上述政策的相繼出臺，對于房屋中介來說無疑是道緊箍咒。我愛我家副總經(jīng)理胡景輝指出，今年對整個二手房市場來說要經(jīng)歷很大的坎，遠(yuǎn)不止“資金監(jiān)管”這么簡單。另外，本市還會相繼出臺“房地產(chǎn)租賃管理辦法”及“二手房網(wǎng)上簽約”等。這意味著政府對這個行業(yè)規(guī)范的力度大大重于從前。

　　去年，二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低，也使得京城房屋中介的競爭日趨激烈，一些外埠中介難以適應(yīng)市場，相繼退出了競爭舞臺，北京市場已經(jīng)被京城本土幾大中介公司割據(jù)。

　　即使這樣，“過坎”也并非僅是中小公司需要面臨的，大型中介公司也將同樣面臨。據(jù)了解，今年不少大型中介公司也紛紛調(diào)整了計劃，即不再將開設(shè)新門店作為占領(lǐng)市場的首要目標(biāo)，而是在品牌以及服務(wù)方面進行重要整合，以求持續(xù)穩(wěn)定性地發(fā)展。

　　從盲目擴張到強調(diào)品牌服務(wù)建設(shè)，房屋中介的經(jīng)營理念有了不小的轉(zhuǎn)變。從市場發(fā)展來看，今明兩年二級市場的競爭會愈發(fā)激烈，因此，誰的眼光更長遠(yuǎn)，及早地擺正態(tài)度，企業(yè)走上良性發(fā)展之道的可能性就越大。（張翼）