隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，中國(guó)的二手房市場(chǎng)也在日益成熟。市場(chǎng)調(diào)查表明，2003年至2006年期間，上海二手房成交面積雖處于高位運(yùn)行狀態(tài)，但受宏觀(guān)調(diào)控影響，成交面積有所減少。而北京二手房市場(chǎng)在強(qiáng)勁市場(chǎng)需求影響下，二手房成交面積卻有上升，致使兩個(gè)城市的二手房成交面積比例逐漸縮小。上海、北京兩地二手房面積成交比例，由2003年的4.77：1，縮小至2006年的1.79：1。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士提供的數(shù)據(jù)，在2003年至2006年間，發(fā)展時(shí)間最長(zhǎng)的上海二手房市場(chǎng)，其成交面積有不斷縮小的趨勢(shì)，而北京二手房市場(chǎng)則正好相反，3年間成交面積一路增長(zhǎng)。

　　分析師認(rèn)為，上海二手房市場(chǎng)的成交面積在全國(guó)各大城市中處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但自2005年開(kāi)始，上海二手房成交面積開(kāi)始有不同程度下降現(xiàn)象。其中，2004年較之2003年上升了22.94%，2005年卻環(huán)比下降了11.28%，2006年的環(huán)比降幅為13.43%。中原地產(chǎn)人士認(rèn)為，2004年上海二手房成交面積的大幅增長(zhǎng)主要受益于購(gòu)房需求的激增影響，而受到國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控之后，投機(jī)、投資人士比重較大的上海二手房市場(chǎng)直面沖擊較為明顯，再加上部分自住客戶(hù)產(chǎn)生了持幣觀(guān)望心態(tài)，暫緩購(gòu)房計(jì)劃，從而導(dǎo)致購(gòu)房需求量開(kāi)始減少。

　　而北京二手房市場(chǎng)在3年期間一路增長(zhǎng)，其中2004年增幅最高，為79.54%，2005年增幅有所減小，環(huán)比增幅為24.51%，2006年環(huán)比增長(zhǎng)幅度為12.82%。“2004年北京二手房成交面積的大幅增長(zhǎng)，主要是受到2003年一系列二手房利好政策的出臺(tái)，如取消收益分成、土地出讓金交費(fèi)稅率下調(diào)至1%等，影響當(dāng)年北京二手房成交面積大幅增加。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士表示。但從2005年開(kāi)始，北京二手房成交面積的增幅卻在不斷下降，主要是由于二手房成交價(jià)格快速增長(zhǎng)所致。而之后2005、2006年一系列宏觀(guān)調(diào)控政策的出現(xiàn)，抑制了部分投資需求。但2008年奧運(yùn)召開(kāi)的利好，使得北京市的購(gòu)房剛性需求有所增長(zhǎng)。因此，北京二手房成交面積自2005年開(kāi)始，雖然數(shù)量仍然上漲，但增幅在不斷減小。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士認(rèn)為，北京、上海等城市所處狀況、市場(chǎng)化水平、二手房發(fā)展規(guī)范程度不同，同時(shí)，受?chē)?guó)家系列調(diào)控政策影響程度不同，由此帶來(lái)二手房成交面積出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。(唐文祺)