董添

　　7月以來，近70個城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政，部分地區(qū)為鼓勵樓市成交，推出了一系列創(chuàng)新性措施。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導至市場端，市場信心逐步提升，同時房企拿地積極性有所提高。

　　推出優(yōu)惠活動

　　有的地區(qū)推出購買商業(yè)屬性住房可以享受與住宅相同的水、氣以及供暖價格政策。

　　日前，河北承德在房地產(chǎn)展示交易會上宣布，進一步為開發(fā)企業(yè)展示品質(zhì)樓盤提供空間，并特別提出商房民享，購買自住型公寓類項目享受住宅水、氣、暖價同等政策，商業(yè)屬性政策不變。降低首付比例，普通住宅首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。購買二星及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。

　　有的地區(qū)對中介機構給予財政補貼。7月8日，江西省宜春市樟樹市印發(fā)《關于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》的通知，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，給予1000元財政獎勵。另外，根據(jù)該政策，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購買新建商品房(以合同網(wǎng)簽時間為準)，屬首次購買住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。

　　近期，安徽池州、山東德州等地發(fā)布舉行房展會的消息，并配合推出優(yōu)惠活動，主要包括契稅補貼、購房補貼、發(fā)放消費券、下調(diào)首付比例等內(nèi)容。其中，在哈爾濱市主城9區(qū)內(nèi)購買新房，給予100%契稅補貼；購買二手住房，給予50%契稅補貼。

　　政策效果逐步顯現(xiàn)

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來，已有近70個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。各地因城施策，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　穩(wěn)樓市政策效果逐步顯現(xiàn)，部分地區(qū)樓市成交出現(xiàn)較為明顯的復蘇。

　　7月24日，江西宜春表示，樟樹市住建局因城施策，結合市場實際，擬定《關于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，旨在認真貫徹落實省、市對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作要求，分別從實行購房和銷售補貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務環(huán)境六個方面，共計出臺23條針對性措施，以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，反響較大。自文件下發(fā)，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導至市場端，市場信心逐步提升，預計四季度市場會有明顯改善。

　　房企拿地積極性提升

　　隨著銷售逐步企穩(wěn)，房企拿地的積極性有所恢復。7月25日，上海開啟今年第二輪土拍，首日17幅地塊皆順利出讓，無一流拍。部分地塊房企競拍積極性較高。

　　從上市房企近期發(fā)布的公告看，不少房企拿地積極性有所提高，部分房企拿地金額較高。

　　陸家嘴公告顯示，全資子公司上海佳川置業(yè)有限公司(簡稱“佳川置業(yè)”)于2022年7月25日以47.7億元競得上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，土地出讓面積為63675.3平方米，掛牌起始價為43.58億元，出讓年限為70年，容積率為2.0。公司稱，該地塊處于川沙新市鎮(zhèn)的門戶位置，與佳川置業(yè)已持有的川沙新市鎮(zhèn)C04-12、C04-13、C04-14地塊及C06-01、C06-02地塊相鄰，本次競得該地塊預期能與上述地塊形成良好的互動，凸顯規(guī)模優(yōu)勢。

　　7月25日，城投控股全資子公司上海城投置地(集團)有限公司競得上海市長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)一宗地塊，該地塊出讓面積為23047.8平方米，出讓價款約為27.63億元。出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的8%以上，綠地率為35%。

　　中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱認為，當前核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受到房企追捧，優(yōu)質(zhì)地塊樓盤去化速度較快，對房企吸引力較大。