中新社上海一月十六日電 (記者 許曉青)用一個(gè)“穩(wěn)”字能否概括未來(lái)的上海樓市？在此間舉行的滬十二屆人大四次會(huì)議上，人們注意到“穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”成為上�！笆晃濉币�(guī)劃草案對(duì)今后上海樓市的一種新詮釋。
除了抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)這一頗受外界矚目的焦點(diǎn)，規(guī)劃草案還提出“加強(qiáng)交易秩序監(jiān)管”、“延伸發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)”等新理念。有與會(huì)者認(rèn)為，上海房地產(chǎn)業(yè)除了“求穩(wěn)”，還將“求變”。
向“房地產(chǎn)服務(wù)”延伸
在上海“十一五”規(guī)劃草案中，將發(fā)展金融和物流列在首要地位，而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)以“穩(wěn)定”二字表述。有人大代表認(rèn)為，通觀整個(gè)草案，“房地產(chǎn)服務(wù)”的提法，似乎更有想象空間。
根據(jù)規(guī)劃草案，上海中心城區(qū)五年內(nèi)將著力打造十二處國(guó)際性的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，既有南京路、淮河路、外灘、徐家匯等老牌“商圈”，亦有北外灘、江灣、虹橋、長(zhǎng)風(fēng)、不夜城以及浦東世博等時(shí)尚新地標(biāo)。一位代表稱：這些區(qū)域?qū)⑽?nèi)外各類服務(wù)機(jī)構(gòu)，推崇的是高端服務(wù)功能，與之相關(guān)的房地產(chǎn)衍生品，如物業(yè)管理、租賃中介、環(huán)境設(shè)計(jì)、乃至綠化養(yǎng)護(hù)，似乎更大有可為。
土地稀缺“規(guī)范”先行
“建議盡快頒布《上海市國(guó)有土地使用權(quán)租賃暫行條例》”，有“議案大王”之稱朱榮林代表此番“一鳴驚人”，直指滬上地產(chǎn)租賃業(yè)。他認(rèn)為，上海土地資源供不應(yīng)求，土地使用權(quán)的租賃業(yè)亟待立法規(guī)范。
其實(shí)，官方對(duì)于“資源稀缺”的擔(dān)憂業(yè)已顯現(xiàn)，上海市市長(zhǎng)韓正在大會(huì)報(bào)告中公開(kāi)坦言：我們清醒地看到，能源、土地資源和環(huán)境的約束趨緊。據(jù)悉，早在去年就有經(jīng)濟(jì)學(xué)專家向上海官方建議，在寸土寸金的大上海，如何實(shí)現(xiàn)軟著陸，表面上是考驗(yàn)上海樓市，其實(shí)關(guān)鍵看政府的調(diào)控功能。對(duì)此，上海的“十一五”規(guī)劃草案已充分考慮。
房子是“民生”第一
“怎樣才能惠及更多民眾？首先是安居，上海四百萬(wàn)平方米舊里弄房屋的改造，在五年內(nèi)一定要完成，我們已經(jīng)有了具體措施”，談到房子，上海市市長(zhǎng)韓正在分組審議時(shí)頗為動(dòng)情。
初步預(yù)計(jì)顯示，過(guò)去五年間，上海城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積增加了五平方米。面對(duì)成績(jī)，上海官方更強(qiáng)調(diào)憂患意識(shí)。按初步規(guī)劃，在“十一五”時(shí)期，房子不僅僅是上海的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一，更是民生第一要?jiǎng)?wù)。韓正所指的具體措施被稱為“住房保障體系”，該體系將對(duì)此間中低收入家庭、無(wú)力買房家庭、困難線上和線下家庭實(shí)施不同的安居政策。(完)
