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        展望上海樓市:房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)五年“穩(wěn)中求變”

        2006年01月17日 13:49

          中新社上海一月十六日電 (記者 許曉青)用一個(gè)“穩(wěn)”字能否概括未來(lái)的上海樓市?在此間舉行的滬十二屆人大四次會(huì)議上,人們注意到“穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”成為上!笆晃濉币(guī)劃草案對(duì)今后上海樓市的一種新詮釋。

          除了抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)這一頗受外界矚目的焦點(diǎn),規(guī)劃草案還提出“加強(qiáng)交易秩序監(jiān)管”、“延伸發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)”等新理念。有與會(huì)者認(rèn)為,上海房地產(chǎn)業(yè)除了“求穩(wěn)”,還將“求變”。

          向“房地產(chǎn)服務(wù)”延伸

          在上海“十一五”規(guī)劃草案中,將發(fā)展金融和物流列在首要地位,而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)以“穩(wěn)定”二字表述。有人大代表認(rèn)為,通觀整個(gè)草案,“房地產(chǎn)服務(wù)”的提法,似乎更有想象空間。

          根據(jù)規(guī)劃草案,上海中心城區(qū)五年內(nèi)將著力打造十二處國(guó)際性的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū),既有南京路、淮河路、外灘、徐家匯等老牌“商圈”,亦有北外灘、江灣、虹橋、長(zhǎng)風(fēng)、不夜城以及浦東世博等時(shí)尚新地標(biāo)。一位代表稱:這些區(qū)域?qū)⑽?nèi)外各類服務(wù)機(jī)構(gòu),推崇的是高端服務(wù)功能,與之相關(guān)的房地產(chǎn)衍生品,如物業(yè)管理、租賃中介、環(huán)境設(shè)計(jì)、乃至綠化養(yǎng)護(hù),似乎更大有可為。

          土地稀缺“規(guī)范”先行

          “建議盡快頒布《上海市國(guó)有土地使用權(quán)租賃暫行條例》”,有“議案大王”之稱朱榮林代表此番“一鳴驚人”,直指滬上地產(chǎn)租賃業(yè)。他認(rèn)為,上海土地資源供不應(yīng)求,土地使用權(quán)的租賃業(yè)亟待立法規(guī)范。

          其實(shí),官方對(duì)于“資源稀缺”的擔(dān)憂業(yè)已顯現(xiàn),上海市市長(zhǎng)韓正在大會(huì)報(bào)告中公開(kāi)坦言:我們清醒地看到,能源、土地資源和環(huán)境的約束趨緊。據(jù)悉,早在去年就有經(jīng)濟(jì)學(xué)專家向上海官方建議,在寸土寸金的大上海,如何實(shí)現(xiàn)軟著陸,表面上是考驗(yàn)上海樓市,其實(shí)關(guān)鍵看政府的調(diào)控功能。對(duì)此,上海的“十一五”規(guī)劃草案已充分考慮。

          房子是“民生”第一

          “怎樣才能惠及更多民眾?首先是安居,上海四百萬(wàn)平方米舊里弄房屋的改造,在五年內(nèi)一定要完成,我們已經(jīng)有了具體措施”,談到房子,上海市市長(zhǎng)韓正在分組審議時(shí)頗為動(dòng)情。

          初步預(yù)計(jì)顯示,過(guò)去五年間,上海城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積增加了五平方米。面對(duì)成績(jī),上海官方更強(qiáng)調(diào)憂患意識(shí)。按初步規(guī)劃,在“十一五”時(shí)期,房子不僅僅是上海的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一,更是民生第一要?jiǎng)?wù)。韓正所指的具體措施被稱為“住房保障體系”,該體系將對(duì)此間中低收入家庭、無(wú)力買房家庭、困難線上和線下家庭實(shí)施不同的安居政策。(完)

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