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        看上海樓市“12生肖眾生相” 漲跌沉浮過年坎

        2006年01月10日 14:49

          上海地產(chǎn),2005最終屬相

          進(jìn)退首鼠鬧古北

          就在上海絕大多數(shù)開發(fā)商為冷清的樓市一籌莫展的時候,古北的許多開發(fā)商們卻在為是否應(yīng)該控制樓盤的銷售速度而躊躇。自8月下旬古北國際廣場和古北瑪瑙園分別以17500元/平方米和14000元/平方米的價格開盤以來,古北板塊的去化速度相當(dāng)快,幾乎所有的樓盤都告罄。

          看慣了古北玲瓏性格的投資者,再次領(lǐng)略到了古北開發(fā)商們“五鼠鬧東京”的性格。許多大的開發(fā)商在價格防線崩潰的時候,仍然只是采取變相的降價來刺激銷售。從全年的情況來看,古北的開發(fā)商們?nèi)匀粓?jiān)信一點(diǎn)的就是,不論外邊多大的雷雨,都驚擾不了古北人高房價的夢。一個很明顯的例子,在經(jīng)過宏觀調(diào)控后,古北人依然相信捂盤是其堅(jiān)守價格的最好辦法。從孟春的有價無盤到仲夏的少量樓盤投“市”問路,再到如今的全面開花,古北開發(fā)商的精明程度是最高的。金九銀十,古北瑞仕花園、古北瑪瑙園迎頭趕上,在年關(guān)到來之前辦理好了各種銷售手續(xù),以期作最終的決斗。

          2005年的古北,從瘋狂逐漸走向了理性,從期待走向了觀望。開發(fā)商們進(jìn)退維谷,心思無疑是最復(fù)雜的。如果說年中是購房者的相繼觀望,現(xiàn)在則轉(zhuǎn)換為了開發(fā)商們的面面相覷。誠然,憑借悠久的國際化生活背景,古北新區(qū)是上海國際型社區(qū)中境外人士投資比例最高的社區(qū)。看來今年的年關(guān),古北的新盤不會太多放量,價格會有些微妙的下調(diào),成交量依然會是上海地產(chǎn)的翹楚。估計(jì),金色貝拉維、古北國際花園都將推出,估計(jì)下半年到明年年初,古北供應(yīng)量在40萬平方米左右。

          [點(diǎn)評]碩鼠碩鼠,無食我黍,四歲慣汝,莫我肯顧…… 當(dāng)年五鼠鬧東京,雖歷經(jīng)磨難,但終究讓天下人對世道看了個明白。走過2005,古北的三只老“鼠”鬧騰聲逐漸安靜下來,無論是香港投資者、臺灣投資客還是海外基金,古北的曲折離奇耐人尋味,不禁讓人聯(lián)想溫州客在中國市場要扮演什么角色?古北地產(chǎn)要亡羊補(bǔ)牢,而不要因噎廢食。

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          牛犢飲水北外灘

          2005年的北外灘,一個讓人熟悉而又陌生的名字。熟悉,是因?yàn)樗兄H長的歷史淵源。陌生,是由于它在整個地產(chǎn)中的新生兒。當(dāng)各大媒體不惜筆墨呼吁投資者進(jìn)入北外灘,開始上海灘頭的“北伐”時,2005年的宏觀調(diào)控,讓這一切戛然而止。

          整個2005年,北外灘的房子、塔吊如雨后春筍,鱗次櫛比。回首年初,白金府邸、耀江國際廣場、浦江名邸、臨潼苑•濱江雅苑都讓人領(lǐng)略到了高價不勝寒。北外灘地區(qū)的房市一向以強(qiáng)勢規(guī)劃與景觀效應(yīng)作為背景,高開高走,漲幅驚人!皣藯l”之后,北外灘區(qū)域推出的新房并不多,市場更顯得“冷清”起來。從年初的盤少量多開始,到后來的“房子豎起來的越來越多,開盤的卻越來越少”不難看出,隨著成交量的日漸萎縮,北外灘開始了買賣雙方曠日持久的博弈。太多的新盤,太多的景觀炒作,導(dǎo)致了北外灘的泛濫成災(zāi)。

          2005年,倒是北外灘的寫字樓來了把“重裝上陣”。短短一年之內(nèi),北外灘地區(qū)的高級寫字樓日租金報(bào)價,已從0.3美元/平方米,飆升至0.6美元/平方米,漲幅幾達(dá)100%。這足以讓北外灘那些高檔樓盤汗顏。

          無敵江景和北外灘航運(yùn)中心的龍頭地位,成為北外灘地區(qū)高級寫字樓崛起的兩大要素。今年,北外灘地區(qū)的寫字樓供應(yīng)量約占今年上海北區(qū)供應(yīng)總量的50%。預(yù)計(jì)世茂集團(tuán)在北外灘的項(xiàng)目啟動后,北外灘核心區(qū)的整體商務(wù)環(huán)境有望得到進(jìn)一步提升。不過2005年,北外灘終究揮之不去它的擔(dān)憂:能否觀賞到浦江景觀是北外灘樓盤價值的判斷標(biāo)準(zhǔn),在規(guī)劃還沒有完全落實(shí)之前,一切都有變化的可能,當(dāng)前的景觀房視野一旦受到遮擋,北外灘還是2005年的北外灘么?

          [點(diǎn)評] “牛氣沖天”的企業(yè)家今年不少,而北外灘的開發(fā)商們,是相當(dāng)打眼的幾個。如果用“!眮硇稳荼蓖鉃┙衲甑陌l(fā)展,那么應(yīng)該說全體北外灘人都發(fā)揚(yáng)了“拓荒!本,將石庫門鏟平殆盡,將一幢幢房子立得高聳入云。北外灘,如今對于那些投資者來說,堪執(zhí)牛耳?上海只有一個北外灘,2005年,你們悠著點(diǎn)。

          相似度:95%

          虎嘯回蕩陸家嘴

          2005年的陸家嘴樓市,故事曲折離奇,一波三折。始終處于上海樓市高端主流的小陸家嘴景觀樓,這幾天因?yàn)?1萬元/平方米天價的湯臣一品大廈入市而震動。其實(shí),從香格里拉出發(fā),沿著濱江大道向南走,湯臣國寶、鵬利海景、財(cái)富海景廣場等多個住宅樓盤,這里堪稱是目前上海觀黃浦江江景最美的住宅區(qū)之一。地段稀缺、景觀稀缺,決定了濱江住宅產(chǎn)品的稀缺。如此稀缺的地理位置,也造就了舉國無雙的稀缺價格。

          至今為止,陸家嘴樓價從3月份高位下跌了近10%,有的樓盤甚至達(dá)到30%的降幅。已經(jīng)沒有人矢口否認(rèn)陸家嘴的高空置率與泡沫性,已經(jīng)有越來越多的購房者開始理性投資,而非借助陸家嘴的稀缺性能登高一呼。2005年,陸家嘴給人印象最深刻的就是,美食街拆了,中介店少了。宏觀調(diào)控與“國八條”政策相繼出臺后,陸家嘴的各大樓盤如坐虎口,而今,他們個個都虎口脫險?康氖鞘裁矗褪撬麄兟氏冉祪r,忍痛割愛。不論開發(fā)商是主動還是被動,但2005年,他們還是各個化險為夷。

          盤點(diǎn)2005年歲末的陸家嘴,雖然成交量略微的提升讓開發(fā)商稍感欣慰。咫尺千里,就長期來說,陸家嘴仍然是好的投資選擇。它已經(jīng)成為了上海、乃至于中國的圖騰,像磁石一樣吸引著來自世界各地的移民;它也是那些想要建立和拓展中國業(yè)務(wù)的外國公司青睞的目的地?纯春商m國際集團(tuán)(ING)和摩根斯坦利等外國公司在2005年的陸家嘴都做了些什么吧!

          [點(diǎn)評]嘯于山林的王者永遠(yuǎn)只有一個,但虎虎生威的王者如果脫離自己的勢力范圍,如果獵人將槍口對準(zhǔn)了你?2005年的陸家嘴,留給人們最大的懸念就是,會不會落入虎落平陽的窘境?一山不能容二虎,可就是在陸家嘴,卻多虎和諧共生的場面不得不讓人瞠目結(jié)舌。陸家嘴的開發(fā)商們,有的是資金儲備,所以他們敢于調(diào)虎離山。對于他們來說,未來的癥結(jié)不是劇情的跌宕起伏,而是真正的賣座。

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          世紀(jì)公園赤兔追風(fēng)

          玉兔是月亮的代名詞,在世紀(jì)公園的眾多樓盤中,由國際著名華人陳香梅女士親自命名題字的香梅花園,以其獨(dú)具特色的建筑與公園景觀,彰顯其與眾不同的神采。超現(xiàn)代“七星拱月”的建筑外觀已經(jīng)成為世紀(jì)公園的建筑地標(biāo)。香梅花園見證了2005年,也見證了世紀(jì)公園板塊的興衰榮辱。世紀(jì)公園向來以景觀為賣點(diǎn),但不可否認(rèn)的事實(shí)是,太多的買家看中了景觀,卻忽略了這個板塊生活質(zhì)量,諸如出行、購物的問題。自九月份開始,世紀(jì)公園板塊在理性回落了一個季度后在原先基點(diǎn)上略微有所反彈。估計(jì)歲末年初,低迷期的世紀(jì)公園板塊也不會有太過驚艷的表演。

          世紀(jì)公園區(qū)域的開發(fā)商們深諳一個道理,就是世紀(jì)公園的景觀。眼下,世紀(jì)公元開闊的景觀已經(jīng)被四周的高樓大廈逐漸吞噬。賣完了景觀,還能賣什么?于是,精裝修呼之欲出。能將世紀(jì)公園板塊的精裝修房賣到17500元/平方米的,只有香梅花園。對他們來說,他們的“株”不是別的,是品質(zhì)。

          新上海人和境外人士為主的投資客成就了世紀(jì)公園的高樓價。2005年,無論是能看見公園綠地還是根本不能看見小區(qū)花園的房子,都被冠上景觀房的美名拿來炒作,僅拿一窗風(fēng)景就能給普通的公寓房拼命加價銷售。在世紀(jì)公園周圍,高價而有唯一的景觀房好像變成了一件藝術(shù)品,試問藝術(shù)品的價格豈能用市場來衡量?2005年留給世紀(jì)公園最多的,恐怕是理性的挑選,正如那首歌唱的一樣:“你選擇了我,我選擇了你,這是我們的選擇。”

          [點(diǎn)評] 用守株待兔來形容2005年的世紀(jì)公園,再貼切不過。宏觀調(diào)控前,開發(fā)商只需要做一個諸如“景觀房”的樊籠,就能讓自己的售樓處車水馬龍。景觀房,不論是炒作還是真正的品質(zhì)保障,都不能作為市場永恒的話題。2005年世紀(jì)公園板塊,樓價連續(xù)兔躍了幾年后,峰回路轉(zhuǎn)般恢復(fù)了平靜。2005年的世紀(jì)公園,真理和謬誤之間只差一步。

          相似度:95%

          蛟龍飛舞新天地

          臺灣雜志曾這樣評價新天地:“上海的新地標(biāo)---新天地廣場是個充滿矛盾因子的綜合體:既古典,又新潮;深具文化情懷,也具有商業(yè)氣息! 2005年,新天地里的蛟龍如何過海,是一個懸念。高總價的特征決定了這些購買者是具有資金實(shí)力的人群,如果是投資客的話不僅抗市場風(fēng)險能力強(qiáng),同時更注重穩(wěn)定的長線投資回報(bào)。目前投資散戶陸續(xù)將持有物業(yè)掛牌拋售,對于價格也不會輕易下調(diào)。他們對于未達(dá)到心理期望價位的迅速成交并不感興趣,并且在掛牌出售的同時也樂于接受出高額租金的求租客戶。

          由于連續(xù)出臺的政策有非常明確的指導(dǎo)意向,短期內(nèi)新天地板塊成交價格已不可能再有明顯漲幅。盡管從年初到歲末并未見華府天地5.8萬元/平方米的市場售價有任何變化,但就在這個原本“金九銀十”的日子里,華府天地采取了“股東吸倉”、內(nèi)部售價僅2.9萬元/平方米的措施,以緩解其銷售壓力。盡管不是正式對外的市場銷售價,但上海最貴公寓華府天地約五折出售的信息,無疑向市場傳遞出一個價格向下的信號。

          不管采取何種手段,開發(fā)商加快銷售速度以回籠資金的意圖是明顯的。至于兩大頂級樓盤的價格走向,盡管翠湖天地和華府天地在品質(zhì)、區(qū)位上有細(xì)微差距,但作為同屬新天地板塊的頂級樓盤,在市場需求的調(diào)節(jié)下,兩個樓盤的價格將會趨近與同一化。

          [點(diǎn)評] 2005年新天地,令老客戶懷舊追憶,新買主感受到了樓市的橫空出世。龍飛騰于九天之上,游走于市場之間,有利則來,無利則可飛身而走?梢哉f,新天地是樓市的一條蛟龍。正因?yàn)橛辛四瓿跞A府天地的翻江倒海,才有了新天地板塊樓價的氣勢洶洶。2005年,新天地是舞盡了希望還是揮霍完了萬千嬌寵?總之,不論是開發(fā)商還是買家,潛龍勿用,再合適不過。

          相似度:90%

          地龍佘山起風(fēng)云

          2005年焦點(diǎn)在佘山,但不在紫園。占地2500畝的紫園以其創(chuàng)下我國房產(chǎn)銷售史上的價格之最1.3億元而聞名遐邇,可今年, 這個以瞄準(zhǔn)富豪而打造的天價別墅因銷售不佳,也淪入了為融資整體成為銀行抵押物的處境。今年6月,位于上海佘山的“紫園”已經(jīng)成為某家股份制銀行的抵押資產(chǎn)。盡管銀行為紫園提供了3億元的資金支持,但只是按紫園別墅評估價的6成提供資金,而且這一項(xiàng)目是以銀行的投資銀行部的名義進(jìn)行操作。

          我們在關(guān)注紫園命運(yùn)歸屬問題的同時,也在關(guān)注著佘山的這些出類拔萃的豪宅們。在佘山別墅板塊的客戶構(gòu)成中,有超過5成的買家都是境外人士,另外還有不少是有海外生活背景的中國人。2005年,佘山別墅板塊有了佘山高爾夫俱樂部,在建項(xiàng)目有世貿(mào)國際會議中心,規(guī)劃項(xiàng)目包括宋慶齡國際學(xué)校、國際游艇俱樂部、奧特萊特品牌直銷廣場、水上旅游集散中心以及淀山湖黃金觀光水道等,加上五星級黃金假日酒店,佘山的豪宅,告訴我們在2005年,這里還是一片被遺忘的世外桃源。

          2005年,在佘山的核心區(qū)域內(nèi),有了紫園、佘山高爾夫郡、月湖山莊、紫都•上海晶園及中凱佘山別墅。歲末盤點(diǎn)佘山的時候,這個曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨,甲胄富商云集的集合地,正在獨(dú)自品嘗著市場與社會鉗制下的雙重現(xiàn)實(shí)滋味。

          [點(diǎn)評]社會環(huán)境炒作了紫園,也同時導(dǎo)致了它的幾近夭折。當(dāng)2005年上海市政府的兩個“1000萬”扶貧工程做得如火如荼時,佘山這個國家級的4A風(fēng)景區(qū)究竟發(fā)生了什么?媒體顯得心不在焉。豪宅的詞匯如雷貫耳,豪宅的價格有如天文數(shù)字,在一片建設(shè)和諧社會的環(huán)境下,但愿佘山不是第二個畫蛇添足的廬山。

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          天馬行空碧云間

          碧云社區(qū)是上海唯一通過國際ISO14000環(huán)境認(rèn)證的區(qū)域。這里已入住的10萬人中,境外人士就占了60%,尤以歐美人士居多。碧云擁有德威學(xué)校及幼兒園、中歐國際工商學(xué)院、協(xié)和國際學(xué)校、平和雙語學(xué)校等在上海及全國范圍內(nèi)都堪稱先進(jìn)的教育體系,浪漫、幽雅的歐洲小鎮(zhèn)氣質(zhì)和大面積的體育休閑中心、高爾夫練習(xí)場、橄欖球場等,已吸引了來自全球500強(qiáng)企業(yè)的幾十位總裁級人物的入住。

          在打折成風(fēng)的市場環(huán)境下, 碧云板塊也不能幸免,社區(qū)內(nèi)各大新盤也出現(xiàn)了規(guī)模不等的下調(diào)售價情況。特別是本應(yīng)在3月就入市的碧云新天地家園,直到7月中旬才姍姍來遲降價開盤。另外,碧云國際花園也不甘示弱,紛紛下調(diào)在售樓盤價格,以期拯救市場于水火之中?v觀全年,降價新盤給碧云板塊內(nèi)二手房銷售帶來很大壓力,價格也被逼全線跳水。 碧云社區(qū)“難免一降”主要由于該類板塊內(nèi)高檔物業(yè)投資客比例較高,受大勢影響而價格下滑。

          該類國際社區(qū)在上海并不多見,且配套較為完善,對國際客戶的吸引力也較強(qiáng),長線出租市場仍有很大潛力。因此等到投機(jī)客和實(shí)力不濟(jì)的投資客大部分隱退時,市場預(yù)計(jì)會逐漸形成以長線租賃為支撐的穩(wěn)定局面。另外,在蕭瑟的寒風(fēng)中,碧云板塊出現(xiàn)了一些韓國買家。倘若能抓住這些真實(shí)的“韓流”,2006年,應(yīng)該屬于藍(lán)天碧云。

          [點(diǎn)評]國畫大師徐悲鴻先生畫的馬,用潑墨寫意或兼工帶寫,千姿百態(tài)、倜儻灑脫,有的回首長嘶,有的騰空而起、四蹄生煙……碧云社區(qū)于上海的區(qū)域建設(shè)來說,可謂一馬當(dāng)先。碧云社區(qū)建設(shè),不僅外形逼真,而且神態(tài)雄健,給人以躍動的感覺。雖遇宏觀調(diào)控,但碧云的開發(fā)商們懂得厲兵秣馬,理性入市,不愧為誠懇的表率。好環(huán)境馬不停蹄,惡劣環(huán)境避免馬失前蹄,碧云是高明的。

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          羊觸藩籬徐家匯

          宏觀調(diào)控之后,進(jìn)入絢爛季節(jié)的徐家匯樓市幾乎停頓下來,供求雙方都開始回歸理性。一些開發(fā)商紛紛在銷售策略上作出調(diào)整,而整個市場的成交量也由前期的直線下降逐漸轉(zhuǎn)為震蕩整理。從部份樓盤價格出現(xiàn)松動端倪開始,徐家匯的各家開發(fā)商們都在套用亡羊補(bǔ)牢的實(shí)用模式。

          繁華商都、人文之地的徐匯區(qū)歷來是眾多買房者的首選,不過隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入,2005年仲夏到金秋,對于想把家安在徐匯區(qū)的新樓盤里的一些白領(lǐng)來說,真成為了“光榮與夢想交織的任務(wù)”。

          徐家匯的中心版塊又稱為內(nèi)圈,是往南不過萬體館、往北至與盧灣交界處的一塊。見慣了熱火朝天的開發(fā)商們也正在適應(yīng)新政后的門可羅雀。在徐家匯,紅火的時候,市場上的二手“羊”都能在短暫的兩三天內(nèi)售罄?扇缃,就算是徐家匯地區(qū)最有代表性的高檔樓盤東方曼哈頓,也開始把價格輪番刷新,看來,開發(fā)商是想在年關(guān)前,將今年的“羊”作品全部殺青。投資客比例較大的樓盤附近的南丹路上,10家中介門店已關(guān)門了4家。次新房行情每況愈下,也給了新盤銷售以很大壓力,目前還有亞都國際名園、天際花園等在堅(jiān)守陣地。2005年,是徐家匯內(nèi)圈的多事之秋,而在未來的日子里,習(xí)慣了徐家匯熱鬧的人們不妨把眼光放在上海南站。

          [點(diǎn)評] 商人逐利,就像羊兒逐草。然而,如果不顧耳邊的警鐘,一味認(rèn)定前面的山坡上是更豐美的鮮草,只知吃草不知看路,結(jié)果只能落入懸崖,摔得粉身碎骨。徐家匯的許多中介們,終究摔的粉身碎骨。調(diào)控風(fēng)暴刮起后,開發(fā)商的資金鏈幾近斷裂,任何一個開發(fā)商都明白:稍有不慎,結(jié)果只能是窮途末路。識時為“英雄”,也造就了徐家匯樓盤的“英雄豪杰”。亡羊補(bǔ)牢待來年,只要水草豐美,羊還是會多起來的。

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          世博會沐猴而冠

          作為世博會住宅配套板塊和魅力輻射區(qū),一直是樓市焦點(diǎn)的世博會板塊區(qū)成為全國頂尖開發(fā)商最集中的開發(fā)區(qū)域,多家專業(yè)品牌開發(fā)商云集于此。2005年,隨著數(shù)家實(shí)力開發(fā)商的新盤陸續(xù)入市,世博板塊的供應(yīng)量也在年底前提前井噴。而在這之前,樓市調(diào)整期的激烈同質(zhì)化競爭已令該板塊均價競相下調(diào),個別樓盤調(diào)價甚至達(dá)三成。年關(guān)來到,各大樓盤紛紛放手一搏,一場爭奪同一客源、爭當(dāng)區(qū)域樓市主導(dǎo)者的正面戰(zhàn)役即將打響。

          “僧多粥少”的樓市調(diào)整期,一度靠世博概念領(lǐng)漲的該板塊不可避免地受到?jīng)_擊:持幣觀望人數(shù)上升,開發(fā)商遭遇資金難題。而世博區(qū)域內(nèi),也充滿了變數(shù)。

          同時,爭當(dāng)標(biāo)竿開發(fā)商同質(zhì)競爭已日漸白熱化,誰也輸不起,誰也不愿輸,激烈巷戰(zhàn)的背后,其實(shí)是一個虛化與飄渺的市場。日本愛知世博會真正吸引了多少市場?明眼人都明白。借助概念炒作起來的樓盤在這風(fēng)口浪尖注定是不能承受打壓。2005年,鐵的定律闡明了這一切。

          [點(diǎn)評]孫悟空有七十二變,世博會板塊的開發(fā)商們,借概念的本領(lǐng)比起猴王來有過之而不及。所幸運(yùn)的是,世博區(qū)域的開發(fā)商們雖無孫悟空之三頭六臂,但耳聽八方的本事還是有的,2005年,他們了解到市場各方之心態(tài),在世博會的道路上更弦換曲,就在昨天,世博會板塊的地價、樓價還是筋斗云,可今天,宏觀調(diào)控后就現(xiàn)出原形了。什么時候能取到真經(jīng),但愿不再只是炒作。

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          聞雞起舞靜安寺

          2005年伊始,靜安中心一些知名樓盤,如:靜安豪景、國際麗都城等物業(yè)開盤當(dāng)日即告售罄,消費(fèi)者在購買物業(yè)的過程中抱著不買就虧了的心理瘋狂搶購。但是,3月后一系列政策出臺,矛頭直指房產(chǎn)交易中的短期投機(jī)行為,依靠銀行貸款進(jìn)行多套投資的消費(fèi)者頓時悄無聲息。靜安寺區(qū)域的樓市在擺脫了短期投機(jī)者后分外沉寂,樓市新政除了帶給自住客、投資客充裕的選房空間外,還留給購房者深深的“觀望”情緒。

          在各大樓盤相繼跳水的壓力下,靜安還是那個靜安。由于靜安區(qū)是上海老牌的高尚生活聚居區(qū),目前仍然堅(jiān)持南留北改政策,并且提倡用商業(yè)帶動房地產(chǎn)發(fā)展的方針。通過打造南京西路頂級商圈、商務(wù)圈來拉動周邊房地產(chǎn)發(fā)展。目前,此舉效果明顯,可以肯定,未來的這條路會繼續(xù)走下去,靜安的樓價,在整個區(qū)域降價中依然有著逆風(fēng)堅(jiān)定的個性。除規(guī)模大盤國際麗都城外,規(guī)模較小的樓盤也因周邊項(xiàng)目相繼交房投入使用而形成群聚效應(yīng)。區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿樓盤靜安豪景整體銷售率在30%左右。聰明的政府,在相繼開發(fā)了閔行、徐匯、盧灣、浦東后,今后兩年的重點(diǎn),應(yīng)該是靜安。

          所以說上海的樓市只有一種定律,要么分板塊漲,要么分板塊跌。杠桿,則是宏觀調(diào)控。

          [點(diǎn)評]挨進(jìn)年關(guān),靜安的各大盤口均有氣色,大有揚(yáng)眉吐氣的味道。可惜,生不逢時。時下,

          如果降價的禽流感病毒變成以塊傳塊,那么,靜安板塊的未來就變得撲朔迷離了。目前上海各大開發(fā)商最擔(dān)心的是降價病毒發(fā)生變種,其后果“難測”,在資本市場,這種后果可以輕描淡寫,但同樣地,怎么夸張都不為過。未雨綢繆,聞雞起舞,才是度過難關(guān)的最好辦法。

          相似度:95%

          戌狗瀟灑華山路

          100年前,今日的華山路并不叫華山路,而叫“徐家匯路”,它是從靜安寺到徐家匯的唯一通道。華山路上多故事,比如傳說中的丁香花園,一切都有如金粉世家。2005年,昔日的故事早已成過眼云煙,路上風(fēng)景除了百年華蔭如蓋,除了一路上特色各異的商店酒家,那焦點(diǎn),便是這紛呈的樓市。按照發(fā)達(dá)國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)“T+1”概念分析:距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。華山路,就是符合這一因素。

          嘉園、金柏苑、東方劍橋、靜安麗舍等占據(jù)一級地理位置的樓盤自然成了許多上海市民的首選。地段不可或缺性加之出入方便、周邊生活設(shè)施齊全、保值性大、回報(bào)率高等因素,使得華山路板塊當(dāng)仁不讓讓成為2005年眾多自住客選擇的“王牌”。嘉園的空置率很低,應(yīng)該說適時“逢低進(jìn)倉”,無論是自住還是投資都是一個較好的理財(cái)選擇。

          在華山路上,若談?wù)撈鸱孔樱懻撟疃嗟目峙率侨A山路的樓及其樓主的故事。作為一個老牌的富人街區(qū),2005年的華山路雖然取得了不小的成績,但于開發(fā)商來說,似乎正在逐漸喪失發(fā)展的動力與目標(biāo)。到如今,走在華山路上,已經(jīng)沒有那些舊時貴族富豪的身影了。擦肩而過的,都是這個時代新的主人。他們和這條馬路最佳的切合點(diǎn),就是都一樣地做著遠(yuǎn)離人間煙火的繁華夢。未來的華山路,會是怎樣的呢?

          [點(diǎn)評] 華山路的枕流公寓,誰能知曉周璇曾經(jīng)住過多年?墻外行人,墻內(nèi)千秋,2005年,更多的人們愿意用在華山路買房來填補(bǔ)舊時的海上繁華夢。如此,華山路的氣質(zhì),是大家大族的。一種天然的高傲和落寞,體現(xiàn)在一種“似這般繁華,都富裕殘?jiān)珨嗤咧小钡囊饩持。每一幢華山路幽深的宅第,雖已物是人非,但其價值不菲說明了其故事的源長。華山路的老房子與新房,都是上海人文的聚集所在,這里的樓盤,在白衣蒼狗的時空轉(zhuǎn)換里,演繹著歌詞:當(dāng)花瓣離開花朵,暗香殘留。

          相似度:90%

          豬圓玉潤中山公園

          進(jìn)入8月以后,中山公園板塊出現(xiàn)了明顯的交投活躍跡象,與6、7月份相比,其成交量有了顯著的提高。特別是臨近年關(guān),中山公園附近的次新房源掛牌量繼續(xù)放量,目前掛牌的房源有75%都是前期的投資客購買的,他們在持續(xù)拋出手中的房源。而與此同時,需求者看到房價下跌,逐漸由觀望轉(zhuǎn)為購買。伴隨供應(yīng)放量,成交價也開始出現(xiàn)下跌。

          圣約翰名邸是該區(qū)域內(nèi)開發(fā)較早的高檔樓盤,價格持續(xù)穩(wěn)定,目前,其單價仍然維持在20000元/平方米左右,但近來也有低價房拋出。至于園林天下,則因?yàn)榍捌诔醋鬟^熱,近來房價持續(xù)走低。相比今年三月,每平米的跳水已經(jīng)接近一萬大關(guān)。而路易凱旋宮的價格則全年都相對穩(wěn)定。

          臨近年關(guān),中山公園能出手的新房已經(jīng)越來越少,對于僵持的市場來說,凱欣豪園的放盤不知道是不是一粒強(qiáng)心丸。就中山公園的地理位勢來說,開發(fā)商們十分尷尬。前期買盤的大部分業(yè)主都是沖著投資來的,這也就是為何以中山公園為典型,以及整個中環(huán)線內(nèi)持續(xù)低迷的最主要原因。隨著社會財(cái)富懸殊的逐步拉大,工薪階層選擇了外環(huán),富有階層選擇了內(nèi)環(huán),而那些炒房者現(xiàn)在分身乏術(shù),怎樣自救?顯而易見,整個板塊利益已經(jīng)不明顯,大多數(shù)開發(fā)商已視這塊地為燙手山芋,未來的供應(yīng)量將持續(xù)走低。

          [點(diǎn)評]如果說到圓滿,非豬莫屬,它的外表胖胖圓圓,是傳統(tǒng)所認(rèn)為的財(cái)富、福氣的象征,因此在所有生肖當(dāng)中,豬是名副其實(shí)的“攬財(cái)高手”。囤聚在中山公園的開發(fā)商中,里面并不缺乏攬財(cái)?shù)暮檬郑?dāng)宏觀調(diào)控深度套牢了那些投資者后,他們未來的一門心思,應(yīng)該是如何解套。所謂的市場健康,只能是想辦法解決自身的問題了。何解,只求豬突豨勇的氣勢,只求變通圓滑的技巧。

          相似度:80%

          (來源:新住宅視點(diǎn) 作者:羅彥)

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