草案規(guī)定：本法所稱物權(quán)，是自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。根據(jù)草案規(guī)定，物權(quán)是一種重要的財產(chǎn)權(quán)，國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、抵押權(quán)等都屬于物權(quán)，物權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。

　　明確了物權(quán)適用本法規(guī)定，債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)適用有關(guān)法律的規(guī)定。

　　一是物權(quán)法定原則。物權(quán)法調(diào)整權(quán)利人和廣大不特定的義務人之間的關(guān)系，因此不可能像訂立合同一樣由當事人約定，物權(quán)的種類及其內(nèi)容只能由法律規(guī)定。

　　二是物權(quán)公示原則。權(quán)利人要讓廣大的義務人知道自己是不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人，要求義務人履行義務，必須通過公開的辦法明示，以維護自己的權(quán)利。草案規(guī)定：物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)應當?shù)怯洠瑒赢a(chǎn)應當交付。

　　三是遵守法律原則。物權(quán)的取得以及行使，應當遵守法律。

　　四是保護物權(quán)原則。權(quán)利人享有的物權(quán)，受法律保護，任何人不得侵害。

　　———所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)的基礎，用益物權(quán)和擔保物權(quán)均由所有權(quán)產(chǎn)生。

　　草案對所有權(quán)作了較為全面的規(guī)定：在國家所有權(quán)方面，對礦產(chǎn)資源、水資源以及土地等自然資源的國家所有權(quán)作了規(guī)定，并對國有企業(yè)或者國有控股企業(yè)的法人財產(chǎn)權(quán)作了規(guī)定；

　　在集體所有權(quán)方面，在民法通則規(guī)定的基礎上，草案對集體所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及集體所有權(quán)的行使作了規(guī)定；

　　在保護私人財產(chǎn)權(quán)方面，草案完善了保護私人財產(chǎn)的法律制度，規(guī)定：私人對其依法取得的生活資料和生產(chǎn)資料享有所有權(quán)，國家保護私人投資以及因投資獲得的收益等。

　　———登記制度。不動產(chǎn)登記是建立物權(quán)制度的重要基礎，物權(quán)公示原則，涉及不動產(chǎn)的，要靠登記制度保障。

　　草案規(guī)定：除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當?shù)怯�；不�?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當?shù)怯�；不�?jīng)登記，不得對抗善意第三人。為了保護買受人的權(quán)益，草案還對房屋預售中的預告登記作了規(guī)定。

　　加強對物權(quán)的保護，是維護權(quán)利人財產(chǎn)權(quán)益的必然要求。草案在民法通則規(guī)定的基礎上，對確認權(quán)利、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、損害賠償?shù)任餀?quán)保護方式作了較為全面的規(guī)定。

　　此外，草案還對用益物權(quán)、擔保物權(quán)、相鄰關(guān)系、共有、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、占有等作了規(guī)定。(作者：吳坤)