中新網(wǎng)6月26日電 央行房貸新政出臺，社會反響強烈，老百姓最關(guān)注的房價問題也成了爭議的焦點。北京青年報今天報道稱，近日該報在走訪中還發(fā)現(xiàn)了一個怪現(xiàn)象，京城房價出現(xiàn)了一股小漲的勢頭，到底房價走向如何，日前，中國人民銀行貨幣政策司信貸政策處調(diào)研員，也是《央行房貸新政策通知》的起草人之一黃慕東接受了中央電視臺西部頻道《新聞夜話》節(jié)目的采訪。
房價不會有大波動
記者：通知下達后會不會對房價產(chǎn)生大的影響？
黃：前幾天國家發(fā)改委、建設部、國土資源部等部門，已經(jīng)下達今明兩年經(jīng)濟適用住房的指導計劃，它將提供符合廣大中低收入家庭，能購買住房的房源，同時可以平抑房價。這個計劃是央行通知前下達的，主要是為了穩(wěn)定房價，讓房價不在央行的通知之后有大的波動。
黃：以前的合同，包括個人住房按揭貸款合同、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銀行簽訂的借款合同，都要按照原合同的規(guī)定執(zhí)行，新建項目會受到這個文件的影響，但目前全國施工面積有1.1萬億平方米，住宅供應市場不會受太大的影響。
限制購買不是仇富而是用好優(yōu)惠利率
記者：通知要求準現(xiàn)房銷售，讓購房人至少有兩個選擇，一個是在封頂之前購買，風險大但便宜。第二個買現(xiàn)房，價格稍貴風險較小，現(xiàn)在感覺好像選擇余地少了。
黃：世界其他國家基本實行現(xiàn)房銷售，預售制度主要是從香港引薦過來的，風險很大，同時不只對個人，對銀行也有風險。通知下發(fā)之后，個人貸款買房與過去相比，保證了房地產(chǎn)信貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，購買第一套自住房和以前已經(jīng)簽訂了借款合同的，不受本通知的影響。這會對一部分想搞投資，或者說多買一些住房的，也就是對買第二套以上住房的有影響。
這種影響將保護市場，保護更多的購房者，關(guān)鍵是保護廣大的中低收入家庭，當然犧牲了少部分富人的利益，這是因為中國實行的個人貸款利率是優(yōu)惠利率，國外這種優(yōu)惠是通過財政，對購買自住房的個人抵扣所得稅實現(xiàn)的。我們財力有限，犧牲了銀行的利益，當時的個人住房貸款利率是優(yōu)惠的，去給那些有條件買第二套或者更多房的人是不合適的。從市場公平的角度看，這是投資，是一種市場行為，那么如果還要繼續(xù)犧牲商業(yè)銀行的利率，就不應該了。
全國性住房擔保體系出臺在即房貸新政照顧三類購房人
記者：怎么理解通知中提到的房地產(chǎn)開發(fā)貸款今后將重點支持中低收入家庭？
黃：參照國際經(jīng)驗，人民銀行正會同建設部和財政部，研究建立全國性的住房擔保體系。通過這個住房擔保體系，向居民個人提供貸款擔保，可以有效地防范信貸風險，通過這種擔保，商業(yè)銀行今后對個人申請住房貸款首付款比例會在目前20%比例的基礎(chǔ)上適當下調(diào)，這就會解決以下三類人群住房問題，第一個是城市中廣大的中低收入家庭；第二個是剛參加工作不久，收入比較穩(wěn)定，但是儲蓄、積蓄比較少的年輕人；第三個就是隨著城市化進程的推進，有相當一批農(nóng)民進城務工。對這三部分特定的人群通過實施擔保，首付款比例適當下調(diào)，更多的人群就會被吸引到購房市場。目前人民銀行正在會同建設部和財政部共同研究全國性的住房擔保體系，我們現(xiàn)在姑且叫它全國性的住房擔保機構(gòu)吧。
房貸門檻抬高房企資金鏈條會不會斷
記者：大量的房屋貸款已經(jīng)貸出去了，現(xiàn)在突然緊縮會不會造成銀行已經(jīng)貸出去的那些貸款可能會收不回來。有人評論，銀行業(yè)是不是可能也會進入一個冬天。
黃：按照新的規(guī)定，會對這個市場雙方有影響。但是通過政策調(diào)整要達到三個目的，一是將有助于促進房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展；第二個將有助于我們國家住房制度改革的深化；第三個就是將有助于我們防范信貸風險、維護金融穩(wěn)定。
記者：通知下發(fā)之后，會不會引發(fā)新的金融風險？
黃：由于目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道比較單一，過多依賴的是銀行貸款，據(jù)有關(guān)部門的抽樣調(diào)查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負債率普遍在70%以上，高的甚至達到了90%以上，都是從銀行借來的錢，所以銀行的貸款，應該講在房地產(chǎn)這個領(lǐng)域里是深度介入，如果對房地產(chǎn)業(yè)存在的一些問題不加以規(guī)范性調(diào)整，那么銀行的信貸風險是相當大的。
記者：在央行通知之后，各商業(yè)銀行的總行會有實施的細則跟進，有沒有對商業(yè)銀行實施細則出臺的時間要求。
黃：很快就會下發(fā)，同時人民銀行分行和營業(yè)管理部也將根據(jù)所在地的實際情況實施必要的信貸窗口指導。(李品華 楊紅葉）
