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　　據(jù)悉，對于今年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控，國務(wù)院認為效果不佳：少數(shù)城市住房價格上漲過快；結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)還十分艱巨；房地產(chǎn)市場秩序仍須進一步規(guī)范。

　　內(nèi)地房價沒因宏調(diào)下降

　　從國家統(tǒng)計局的資料來看，當(dāng)前全國房價仍然在高位運行。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的資料表明，今年三季度，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，同比漲幅較高的主要城市包括：深圳12.3%，北京10.9%，廈門10%，成都8.9%，呼和浩特8.4%和廣州8.3%等；下降的城市只有2個，分別是：上海2.3%，丹東0.1%。也就是說，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的價格并沒有因為宏觀調(diào)控而下落，反之，不少地方還逆風(fēng)而上。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況來看，2006年1至9月房地產(chǎn)開發(fā)投資12902億元，同比增長為24.3%，仍然高于2005年的19.8%四個多百分點。其中商品住房投資同比增長29.5%，增幅比去年同期加快8個百分點。而且房地產(chǎn)投資增長放緩主要表現(xiàn)在東部地區(qū)，尤其是上海這些特大城市，但是另一方面，房地產(chǎn)投資快速增長已經(jīng)由沿海地區(qū)轉(zhuǎn)向內(nèi)地二線以下的城市，房地產(chǎn)投資快速增長已全國一片紅。今年1至8月，東部、中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長分別為20.6% 、35.5%、31.2%，即東部的房地產(chǎn)投資增長又開始反彈，而中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資則遠遠高于2005年的增長速度。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源來看，今年1至8月份房地產(chǎn)開發(fā)資金增長達到28%以上，而且主要表現(xiàn)在內(nèi)地銀行貸款增長為51%(2005年為21%)，利用外資增長36%(2005年為10%)，外商直接投資63%(2005年為18%)，而定金及預(yù)收款為-5%(2005年為5%)。

　　也就是說，今年以來的宏觀調(diào)控，盡管銀行信貸一直處于不斷收縮的過程，使內(nèi)地銀行的信貸收縮并沒有對房地產(chǎn)業(yè)投資增長有多少影響，反之，房地產(chǎn)業(yè)的銀行信貸增長還有迅速擴張的趨勢，從而使得內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)在今年銀行信貸增長高于2005年一倍以上。又由于內(nèi)地銀行信貸不斷收緊，為了規(guī)避銀行信貸緊縮的風(fēng)險，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)融資渠道正通過引入外資打破限制，使今年市場利用外資的比重成幾倍的增長。也就是說，禁止外資進入的171號檔還沒有真正在地方得以落實。而大量的外國資金涌入，不僅弱化宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的效果，而且增強人民幣升值預(yù)期。同時，定金及預(yù)收款成為負增長，說明了個人住房開始理性化，民眾購房消費與購房投資的欲望減弱。

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