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        上海銀監局:房貸風險在可控范圍內

        2008年07月25日 10:48 來源:證券時報 發表評論

          提醒上海銀行業關注二手住房貸款風險

          一段時間以來,“斷供”、“假按揭”、“零首付”等不斷考驗著金融地產股投資者的信心。昨天,上海銀監局發布的《上半年上海市房地產信貸報告》顯示:總體來看,上海中外資銀行機構房地產貸款運行平穩,信貸質量基本穩定,房地產信貸風險仍在可控范圍內。

          報告顯示,上半年上海市房地產貸款總體增長趨緩。至6月末,全市中外資銀行機構商業性房地產貸款余額為5989億元,比年初增加562億元,增長10.4%。如扣除統計口徑調整因素,房地產貸款比年初增速僅為4.2%,比全市銀行機構各項貸款增速低4.4個百分點。其中,房地產開發貸款投放較多。至6月末,全市中資銀行機構房地產開發貸款余額2075億元,比年初增加145.7億元(扣除口徑調整因素),同比多增46.37億元。以住房開發貸款為例,1-6月全市中外資銀行機構每月發放住房開發貸款金額分別為67億元、28億元、48億元、63億元、64億元和42億元,每月發放量基本維持在40億元以上。

          同時,個人住房貸款探底回升。至6月末,全市中外資銀行機構個人住房貸款余額3099.4億元,比年初增加86.5億元,增速僅為2.9%,明顯低于房地產貸款總體增速。從月度增量來看,個人住房貸款增長呈現出明顯的探底回升態勢。1-3月,個人住房貸款增量逐月回落,4-6月則逐月回升。從二季度開始,個人住房貸款發放量逐月上升,而貸款回收量卻逐月下滑。

          上海銀監局認為,二手住房貸款已經成為拉動個人住房貸款增長的重要因素。一手住房和二手住房貸款增量分別為3.0億元和83.4億元,而一手住房成交量卻高于二手住房,兩者形成鮮明反差。上海銀監局分析,這顯示了一手住房貸款的需求度較低。目前一手住房成交趨于主要集中于中外環、外環外區域,住房總價較低,有的新開樓盤超過一半以上的購買者是一次性付款,即便需要商業性貸款,也大多搭配住房公積金貸款和裝修貸款,而二手住房成交區域更集中于市區,總價較高,對商業性貸款需求更強。

          總體來看,上海市房地產信貸風險仍在可控范圍內。至6月末,全市中外資銀行住房開發不良貸款余額16.1億元,比年初減少1.7億元;不良貸款率為1.92%,比年初下降0.48個百分點。全市中外資銀行機構個人住房不良貸款余額19.7億元,不良率為0.64%;分別比年初減少0.9億元和下降0.04個百分點。

          不過,上海銀監局提醒各銀行要關注二手住房貸款的風險。目前,一手住房貸款質量明顯高于二手住房。6月末一手住房貸款不良率為0.38%,比二手住房低0.82個百分點。根據以往經驗,二手住房貸款發生風險的概率是一手住房的三倍左右。其中,本地居民二手住房貸款不良率高達1.64%,為個人住房貸款中風險最大的部分。

          上海銀監局要求,各銀行關注房地產開發企業在資金鏈趨緊的情況下,部分過度擴張企業可能采取的風險行為,如通過虛增注冊資本套取銀行貸款,采用“假按揭、假首付”等手段套取銀行貸款等。商業銀行要在控制風險的基礎上,優先滿足優質開發項目和開發企業合理的資金需求,支持本地居民改善型購房需求,以促進房地產業持續理性發展,維護銀行信貸資金安全。(記者 張若斌)

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