一手樓銷售及價(jià)格變動(dòng)前24小時(shí)須明碼標(biāo)價(jià)，前期物業(yè)管理收費(fèi)也須明碼標(biāo)價(jià)。廣州市將于近日出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理公司明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定。

　　售一手樓不得收中介費(fèi)

　　市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局在日前檢查商品房?jī)r(jià)格時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少商品房銷售中存在違規(guī)收費(fèi)、坐地起價(jià)等現(xiàn)象。對(duì)此廣州市將于近日出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理公司做好明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，明確規(guī)定，一手樓銷售不得向購(gòu)房者收取中介服務(wù)費(fèi)，售樓及價(jià)格變動(dòng)前24小時(shí)須明碼標(biāo)價(jià)，前期物業(yè)管理收費(fèi)也須明碼標(biāo)價(jià)。此外，物業(yè)管理收費(fèi)也將以綠、黃兩色標(biāo)價(jià)牌來(lái)進(jìn)行分類標(biāo)示。

　　據(jù)介紹，市物價(jià)局在前一階段針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格檢查中發(fā)現(xiàn)，有的一手樓盤(pán)在銷售時(shí)也收取中介服務(wù)費(fèi)，而按照誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則，開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行樓盤(pán)銷售，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商支付費(fèi)用給中介機(jī)構(gòu)，卻在銷售中轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者；此外，如國(guó)家向開(kāi)發(fā)商征收的測(cè)繪費(fèi)、查冊(cè)費(fèi)等，也赫然出現(xiàn)在購(gòu)房者的繳交款項(xiàng)上。因此出臺(tái)的規(guī)定中將明確規(guī)定，凡屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

　　哄抬房?jī)r(jià)或處20萬(wàn)罰款

　　此外，由于部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還存在坐地起價(jià)的現(xiàn)象，甚至上午一個(gè)價(jià)，下午一個(gè)價(jià)；交定金時(shí)一個(gè)價(jià)，簽合同時(shí)又另一個(gè)價(jià)。因此物價(jià)部門(mén)將強(qiáng)行規(guī)定，經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在商品房公開(kāi)銷售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作；在商品房銷售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整銷售價(jià)格的，也應(yīng)在調(diào)價(jià)24小時(shí)前明碼標(biāo)價(jià)。另悉，明碼實(shí)價(jià)的部分標(biāo)示內(nèi)容也作了調(diào)整，如增加了商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。市物價(jià)局負(fù)責(zé)人表示，這樣一來(lái)，購(gòu)房者在收樓時(shí)所繳交的費(fèi)用項(xiàng)目(俗稱“入伙費(fèi)”)將大為減少，只剩下裝修保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等幾項(xiàng)費(fèi)用，“這樣可有效地避免開(kāi)發(fā)商以拆分項(xiàng)目的手段亂漲價(jià)、亂收費(fèi)。如果不按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)者，經(jīng)查實(shí)將處以5000元罰款；查實(shí)有哄抬房?jī)r(jià)、價(jià)格欺詐行為者，將處以2萬(wàn)-20萬(wàn)元或非法所得5倍的罰款。”

　　市物價(jià)局對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的明碼實(shí)價(jià)也進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范：按政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行管理收費(fèi)的，要求制作綠色標(biāo)價(jià)牌；由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商定價(jià)的，要求制作黃色標(biāo)價(jià)牌，在物管公司收費(fèi)處醒目位置進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，讓廣大業(yè)主繳費(fèi)時(shí)一目了然。(吳旦穎)