在供應(yīng)量減少和房?jī)r(jià)過(guò)高制約購(gòu)買(mǎi)力等諸多因素的影響下，上周上海樓市的成交量有所下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，上周商品房成交量下跌了14.24%，商品住宅成交量環(huán)比下降7.86%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管成交量小幅下滑，但這并不代表上海樓市開(kāi)始降溫，事實(shí)上，從實(shí)際樓盤(pán)銷(xiāo)售情況來(lái)看，購(gòu)房者的購(gòu)房熱情仍舊很高。

　　萎縮的成交量

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房新增供應(yīng)量大幅下降，周供應(yīng)40.23萬(wàn)平米，環(huán)比大減47.6%；其中，商品住宅新增供應(yīng)量45.34萬(wàn)平米，較前一周穩(wěn)中有升，環(huán)比增長(zhǎng)5.13%，但成交量卻有所萎縮。

　　上周上海商品房成交74.33萬(wàn)平米，環(huán)比減少12.34萬(wàn)平米，減幅14.24%；商品住宅成交45.34萬(wàn)平米，環(huán)比下降7.86%。此外，由于相當(dāng)部分的房產(chǎn)交易是在上海外郊環(huán)，上周商品房、商品住宅成交均價(jià)均有下滑。商品房成交均價(jià)8943元/平米，環(huán)比下跌10.1%；商品住宅成交均價(jià)小幅下降至10902元/平米，環(huán)比下跌1.99%。

　　而9月的前24天也呈現(xiàn)出量能萎縮局面。上海商品住宅的成交量?jī)H158.55萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于8月230.67萬(wàn)平方米的68.7%，傳統(tǒng)的“金九銀十”幾乎沒(méi)有表現(xiàn)出來(lái)。二手房方面，某中介公司的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份第一周二手房成交強(qiáng)勢(shì)走高，房產(chǎn)中介門(mén)店看房量上漲10%左右；但房東惜售、反價(jià)等行為使成交在一波高峰后疲態(tài)盡顯，因此自9月第二周開(kāi)始，成交量日漸萎縮。

　　分析人士認(rèn)為，新房市場(chǎng)成交量的下滑主要原因來(lái)自于兩方面，一是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)行為仍然存在，市場(chǎng)供應(yīng)量依舊偏小，相應(yīng)的成交量也就有所降低；二是由于市場(chǎng)政策面開(kāi)始呈現(xiàn)不確定因素，而當(dāng)前房?jī)r(jià)相對(duì)過(guò)高，購(gòu)房者存在一定猶豫。二手房方面，中原地產(chǎn)分析人士表示，在目前市場(chǎng)狀況下，房東已經(jīng)無(wú)法理性判斷房?jī)r(jià)，掛牌價(jià)格偏離市場(chǎng)是普遍現(xiàn)象。在此背景下，購(gòu)房者心理受到較大打擊，不少客戶難以接受目前的高企價(jià)格，這使得部分自住客觀望情緒比較濃。

　　“傻瓜賣(mài)房”時(shí)代

　　雖然從數(shù)據(jù)上顯示，上海樓市成交有所萎縮，但從實(shí)際樓盤(pán)的銷(xiāo)售來(lái)看，購(gòu)房者的熱度不減，這使得無(wú)論房子品質(zhì)是好是壞，都呈現(xiàn)搶購(gòu)的局面。這被業(yè)內(nèi)戲稱為“傻瓜賣(mài)房”時(shí)代。

　　以松江某樓盤(pán)為例，該盤(pán)是上海非常普通的一個(gè)樓盤(pán)，在軌道交通9號(hào)線將開(kāi)通的利好帶動(dòng)下，該項(xiàng)目7月至今共成交了208套，日均成交約3套，銷(xiāo)路之好連開(kāi)發(fā)商都大感意外。價(jià)格也扶搖直上，5月初，該盤(pán)首批推出的18套房源均價(jià)僅4558元/平方米，目前價(jià)格已升至7000元/平方米。

　　一位房地產(chǎn)代理行銷(xiāo)售經(jīng)理表示，現(xiàn)在賣(mài)房已無(wú)需什么技術(shù)，可稱為“傻瓜賣(mài)房”。相當(dāng)多的樓盤(pán)，目前是無(wú)廣告、無(wú)折扣、無(wú)促銷(xiāo)的“三無(wú)賣(mài)房”，也照樣熱銷(xiāo)。該經(jīng)理表示，樓市的非理性高漲，不僅老百姓不愿意看到，代理商也會(huì)“很受傷”。賣(mài)房既然不靠技術(shù)取勝，更多的開(kāi)發(fā)商則傾向于“自產(chǎn)自銷(xiāo)”，這使代理商可能陷于“無(wú)樓可賣(mài)”的困境，前景堪憂。(李良)