即日起，《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)(征求意見稿)》、《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)(征求意見稿)》公示10天，征求公眾意見。

　　廣州市廉租房覆蓋范圍原先為低保家庭、低收入困難家庭以及市總工會核定的特困職工家庭，

　　保障標準的最高人均月收入為390元，此次延伸至低收入住房困難家庭，保障標準人均月收入提高為640元；經濟適用房覆蓋范圍由中低收入住房困難家庭縮小為低收入住房困難家庭，人均月收入界限為1524元。

　　保障范圍

　　廉租房擴大經適房收窄

　　堅持低水平、廣覆蓋、滿足基本居住需求，兩個《實施辦法》將廣州市廉租住房制度保障對象從原來民政部門確定的低保家庭、低收入困難家庭及市總工會核定的特困職工家庭(簡稱雙特困戶)延伸至低收入住房困難家庭；經濟適用住房制度保障對象將中低收入家庭退至低收入家庭，使低收入住房困難家庭租賃或購買住房的需求，在廉租住房制度和經濟適用住房制度的基本政策框架內可以得到基本解決。

　　廉租標準提至640元/月

　　將既買不起房，也租不起房的低收入住房困難家庭納入廉租房保障范圍，根據家庭年可支配收入扣除基本生活支出后，在市場上租住一般住房的租金情況，初步確定廉租住房保障對象收入標準為家庭年人均可支配收入低于7680元；將經濟適用住房和廉租住房居住標準均設定為人均居住面積10平方米以下，使覆蓋面進一步擴大。

　　原先廣州市廉租房覆蓋人群中，最高人均月收入定為390元，此次提為640元/月、7680元/年。“這個數據的變化，是此次最大的亮點，每提高100元都將增多不少居住人群”。

　　首度細分廉租保障檔次

　　廉租保障方式多樣，“補人頭”和“補磚頭”相結合，以發放租賃住房補貼為主，實物配租和公房租金核減為輔，多種方式解決住房困難問題。根據保障對象支付能力的差異性，提供不同層次的保障：對雙特困戶給予全額補貼；有一定支付能力的家庭，政府補貼不足部分，使政府保障與市場承受不足部分掛鉤。

　　實物配租，是指租住在廉租房內；租金核減的是指住在公房里。兩者收費標準一致：屬雙特困戶的，仍按1元/平方米收取廉租租金，其他低收入住房困難家庭按2元/平方米收取廉租租金。如不租住政府提供房源，愿意領取租賃補貼的也可以，首度分為4個檔次。

　　家庭收入等標準4人封頂

　　據了解，實物配租的房源為直管公房、單位存量公有住房、政府收購的住房、新建廉租住房、社會捐贈的住房。新建廉租住房套型建設面積控制在50平方米以內，主要在經濟適用住房、普通商品住房小區中配建，也可相對集中建設。

　　此外，對于家庭月可支配收入、家庭年可支配收入、住房面積及家庭總資產凈值限額標準，皆以家庭人口4人為封頂。申請人家庭資產限額最高為26萬元。對于家庭人均居住面積已經超過6平方米或人均建筑面積已經超過9平方米的，不參加實物配租，采取發放租賃住房補貼的方式提供廉租住房保障。

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    (田桂丹 林智）