位于繁華地段的天天家園一期商品房是本市熱銷的樓盤，市民對(duì)二期期待較高。不過(guò)，就在該樓盤取得預(yù)售證兩個(gè)月后，3月16日，市建委突然撤銷了天天家園二期三棟樓的預(yù)售許可證，并責(zé)令開發(fā)商停止預(yù)售行為。

　　經(jīng)市建委調(diào)查，該樓盤的開發(fā)商偽造了一份國(guó)有土地使用證，并以此從市建委拿到了施工證和預(yù)售許可證。

　　樓盤背后存?zhèn)鶆?wù)糾葛

　　在3月16日被叫停之前，天天家園一直被購(gòu)房者看好。該小區(qū)地處崇文區(qū)，位于南二環(huán)與三環(huán)之間，屬繁華地段。其一期樓盤銷售火暴。

　　不過(guò)，房子熱銷的同時(shí)，背后的金錢糾葛也熱鬧地進(jìn)行著，并最終影響了二期的命運(yùn)。

　　天天家園一期由開發(fā)商北京恒鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱恒鴻公司)建設(shè)，但在開發(fā)建設(shè)完成后，恒鴻公司拖欠了施工方北京建工四建公司(以下簡(jiǎn)稱四建)近5000萬(wàn)元的工程款。四建為此將恒鴻公司推上了法庭，并申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。

　　2005年11月30日，北京市二中院查封了在建的天天家園二期11、16、17 號(hào)樓房產(chǎn)及土地使用權(quán)。

　　2005年12月20日，市二中院判決恒鴻公司歸還四建近5000萬(wàn)元的欠款。恒鴻公司不服判決并上訴，2006年4月3日，北京市高級(jí)人民法院終審判決，維持原判。

　　預(yù)售行為引發(fā)投訴

　　在與四建為債務(wù)鬧糾紛的同時(shí)，恒鴻公司與華龍置業(yè)在進(jìn)行著一項(xiàng)交易：出讓天天家園二期11、16、17號(hào)樓的土地使用權(quán)。

　　2005年10月30日，恒鴻公司與華龍置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱華龍置業(yè))在北京市國(guó)土資源局辦理了國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案。

　　之后，恒鴻公司與華龍置業(yè)到國(guó)土資源局崇文分局辦理天天家園11、16、17號(hào)樓的國(guó)有土地使用證，不過(guò)，崇文分局表示已接到市二中院的協(xié)助執(zhí)行通知書，該土地在處于查封狀態(tài)的情況下，無(wú)法辦理土地使用證。

　　華龍置業(yè)也就因此沒有拿到土地使用證。

　　不過(guò)，天天家園11、16、17號(hào)樓的工地上卻依然立起了塔吊，拉建材的貨車進(jìn)進(jìn)出出。售樓處也掛上了“華龍美晟”的牌子。

　　轟轟烈烈的建設(shè)工程，引起了正在討債的四建的警覺。

　　四建的法律顧問周律師說(shuō)，土地既然被查封，開發(fā)商不可能辦到土地使用證。沒有土地使用證，也就不可能辦理施工許可證和預(yù)售許可證。而他們今年1月份在市建委查到該三棟樓擁有預(yù)售證。這使得四建十分困惑。

　　今年2月，四建的工作人員多次以信訪形式向市建委投訴。

　　土地使用證系假冒

　　接到投訴后，市建委開始調(diào)查此事。調(diào)查人員赫然發(fā)現(xiàn)，2006年底華龍置業(yè)在辦理預(yù)售證時(shí)向市建委提供的國(guó)有土地使用證系偽造。進(jìn)一步調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，華龍置業(yè)在辦理施工許可證時(shí)，提交的土地證也是偽造的。

　　于是，市建委撤銷了天天家園11、16、17號(hào)樓的商品房預(yù)售許可證，責(zé)令華龍置業(yè)停止預(yù)售商品房，并于3月16日將撤銷預(yù)售證的消息在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行通報(bào)。此外，市建委還撤銷了華龍置業(yè)的施工許可證。

　　隨后，市國(guó)土資源局也撤銷了恒鴻與華龍置業(yè)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并宣布恒鴻仍是天天家園11、16、17號(hào)樓項(xiàng)目用地的使用權(quán)人。

　　對(duì)于兩部門的決定，恒鴻公司和華龍置業(yè)表示不滿。華龍置業(yè)的吳副總經(jīng)理說(shuō)，針對(duì)土地使用權(quán)的歸屬，華龍置業(yè)提出申訴。

　　不過(guò)，當(dāng)記者提到偽造土地使用證一事時(shí)，吳經(jīng)理表示不知情，未做任何解釋。(張燕）