當輿論還在為新華社六篇時評究竟是為物業稅搭橋，還是為嚴控房地產鋪路爭論不休時，政府迅速出臺綜合政策抑制高房價，讓諸多專家還未來得及出口的言論就此胎死腹中。 4月17日，國務院一紙《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國辦發〔2010〕4號，以下簡稱“通知”)，徹底破滅所有對樓市還心存僥幸的投機者。新政出臺后，京城三大代理行思源、中原、世聯負責人齊聚一堂評論房市，專家認為，此番調控不同于以往的隔靴搔癢，其嚴厲程度前所未有，樓市將迎來平穩發展期。

　　調控再下“狠手”

　　2009年堪稱中國房地產的黃金發展期，無論是房價還是住宅銷售面積，上漲幅度均創歷史之最。高企的房價令在全球經濟危機的沖擊下，為拉動內需出臺政策扶持房地產業的政府，在2009年底時也終于按捺不住出臺政策管控房價，但收效甚微。

　　2010年3月，在春節期間短暫的休整后，全國房價再一次集中高漲。據中原地產相關數據顯示，1、2月份的北京樓市還算平和，但3月份的房價上升幅度普遍在20%~50%。這一次，政府對房地產再無憐憫之心。3月底4月初，新華社、人民日報等中央媒體相繼發表時評批判房價，從輿論導向上為政府的宏觀調控政策鋪路搭橋，時隔不到半月，“通知”便從天而降。《通知》首次責成各地區、各部門充分認識房價過快上漲的危害性，高房價已經是影響社會和諧發展的幾大問題之一，明確要求住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核。專家認為，這也是繼兩會工作報告后，再次提及各地政府在控制房價的責任，后期必然會出臺更多相關政策。

　　對于差異化住房信貸政策和發揮稅收政策調控功能的政策，《通知》中提到要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。第三套以上住房將可能停止貸款，這使得目前首次很多依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金，如此嚴格的貸款政策前所未有。限制購房套數更是限制炒房的可能，1年的納稅證明更是規避了類似“溫州炒房團”、“山西炒房團”等投機團體繼續炒房的可能，這一條政策非常有力的打擊的游資購房，非常有利于繼續穩定市場。

　　稅收方面在已經出臺了很多金融及土地新政的情況下繼續保留了增加稅費的可能，很大程度上影響了很多購房者特別是投機者對市場的預期。關于增加居住用地供應和調整住房供應結構的政策，不僅使得即使有資金實力的企業也很難再用單純的高價拍得土地。但是需要注意的是土地拍賣中的人為因素對地塊拍得企業的影響。同時，對于抄地、囤地、捂盤、惜售等違法違規情況加大曝光和處罰力度，并且提及多部門對土地及融資市場的多項收緊政策，降低金融市場的風險，抑制開發商捂盤惜售現象。