昨天(28日)，“凱雷將位于上海市閔行區(qū)的共計(jì)110套別墅收入囊中”的消息已經(jīng)被證實(shí)。凱雷系全球最大的私募投資公司之一。有消息稱，凱雷出手的項(xiàng)目是上海的“中房森林別墅”，該交易將是凱雷在中國內(nèi)地樓市首次收購的項(xiàng)目。按照市場(chǎng)銷售價(jià)格推算，該筆交易總價(jià)高達(dá)1.2億美元，約合9.5億元人民幣。

　　而這僅僅是“限外令”頒布后外資在國內(nèi)樓市跑馬圈地的縮影。此前，新加坡騰飛集團(tuán)已經(jīng)通過股權(quán)收購方式，以1.66億美元將上海市中心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓——海洋大廈拿下；此外，花旗集團(tuán)將完成對(duì)上海閘北區(qū)大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)寫字樓部分項(xiàng)目的收購，交易總額預(yù)計(jì)達(dá)到6500萬美元。

　　“盡管中國對(duì)海外資本投資房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了一定的限制，但不會(huì)造成基金在中國市場(chǎng)的退出，中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的基調(diào)是不會(huì)發(fā)生變化的。而且，在政策相繼出臺(tái)的背景下，海外基金調(diào)整了自己的投資策略，包括整棟收購商業(yè)物業(yè)、服務(wù)式公寓，或者收購內(nèi)地房產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)等方式被外資更頻繁的運(yùn)用。”昨天，地產(chǎn)顧問公司第一太平戴維斯(上海)公司的負(fù)責(zé)人分析。

　　雖然“限外令”中有規(guī)定“境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安排職工、處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金”，但是并未限制外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)的股權(quán)收購，只是提高了收購的要求、規(guī)范外資收購的流程。

　　“‘限外’政策對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的信心影響不是很大，盡管交易時(shí)間以及成本都會(huì)增加。”第一太平戴維斯(上海)公司的負(fù)責(zé)人分析。尤其是在寫字樓和商場(chǎng)的供應(yīng)減少的情況下，將受宏觀調(diào)控影響而銷售滯脹的住宅改造成酒店式公寓成為海外基金的一種新選擇。早在今年年初，大摩收購陸家嘴(12.49,-0.03,-0.24%)中央公寓4幢樓，并將其改造成酒店式公寓以“上海新月”的名稱對(duì)外招租，隨后收購的華山夏都A幢也變身成為酒店式公寓。“海外資金并不急于兌現(xiàn)，他們最希望投資的是收租型物業(yè)。”

　　(文章來源：北京商報(bào) 作者：賀文)