焦點(diǎn)二：利潤(rùn)幾何

　　開發(fā)商認(rèn)為限價(jià)房的利潤(rùn)很薄，利潤(rùn)低于10%。在其看來(lái)，10%的利潤(rùn)就算在零售百貨業(yè)都不算高

　　保利地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)胡在新算了一筆賬，西子灣項(xiàng)目的成本包括2557元/平方米的樓面地價(jià)、2000多元/平方米的建筑成本，還有600元/平方米的裝修費(fèi)用。另外小區(qū)里建設(shè)真空垃圾回收系統(tǒng)就投入了幾千萬(wàn)元，平攤到每平方米建筑面積就是150元。售價(jià)6500元/平方米，“每平方米利潤(rùn)肯定不到1000元。限價(jià)房的利潤(rùn)很薄。”

　　此外，“西子灣其實(shí)去年10月就已達(dá)到預(yù)售條件，但開盤時(shí)間硬是往后壓到今年2月才開始發(fā)售。而往后拖一天就是30多萬(wàn)元的財(cái)務(wù)成本。”“總的算下來(lái)，開發(fā)這個(gè)樓盤的利潤(rùn)肯定是低于10%的。10%的利潤(rùn)是非常低的，不要說(shuō)是在房地產(chǎn)業(yè)，就算是在零售百貨業(yè)都不算高的了。”張煒說(shuō)。

　　對(duì)于“暴利”的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，10%的利潤(rùn)確實(shí)顯得委屈，“有的商品房項(xiàng)目拿地早，樓面地價(jià)不到1000元/平方米，但賣到7000~8000元/平方米，甚至上萬(wàn)元/平方米。我們的利潤(rùn)和他們沒(méi)辦法比。”張煒說(shuō)。

　　但建限價(jià)房仍是十分搶手的項(xiàng)目。因?yàn)樵谕挥龊�冬的樓市，建限價(jià)房成為規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一種有效辦法。“政府不僅幫著宣傳，而且還幫著銷售。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)要小得多。”

　　事實(shí)上在不少行業(yè)，10%的利潤(rùn)并不算低。有業(yè)內(nèi)人士表示建筑成本也就在1300~1500元/平方米就夠了。

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