對旗下所屬的10個樓盤實施優惠促銷，新年剛過，萬科便在滬上拋出“橄欖枝”。昨天，滬上有市場分析人士表示，種種跡象表明，2008年上海樓市的總體走勢將會重回2006年時的“膠著”。房產開發商或許會在年內，不停地打出各種各樣或實或虛的促銷廣告。

　　出現零交易辦公日

　　根據佑威&天天房展網研究中心昨日提供的數據顯示，節后前六天，上海新房(剔除動遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套，春后前6天360套的成交量只相當于去年同期的55%。其中，節后第一個交易日為零成交，創下“網上房地產”成立以來的第一個零交易辦公日。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，根據上海統計局公布的數據，剛剛過去的07年，上海住宅以3279.17萬平方米的成交量創下歷史新高，而07年上海住宅的平均成交價格也達到8253元/平方米。

　　購買力已大量消耗

　　薛建雄指出，從政策面來看，9月底的第二套房貸政策直接讓購買力下滑。一系列保障住房政策的陸續出臺，讓那些急于買房的低收入家庭放緩了購房腳步。人們對房價的快速上漲預期發生改變，一旦購房者不急于買房，樓市行情便跌入低谷。從市場面來看，由于2007年4月-9月的高成交量，消耗了大量的購買力；隨后從10月份到現在，始終處于一個購買力相對枯竭的休整期，再加上春節本來就是傳統的購房低潮，成交量從高峰開始逐步下調。

　　住房保障正逐步到位

　　值得關注的是，市房地部門在節前公布的08年住房建設計劃中透露，上海今年將新增廉租住房受益家庭2萬戶，從而使滬上廉租房的受益家庭從年初的3萬戶增加到年底的5萬戶；同時還將新建、配建400萬平方米經濟適用房，未來5年內將新建30萬套2000萬平方米經濟適用房。其分配方案可能在二季度經濟適用房開工之時公布。

　　“這意味著，市府對中低收入者的住房保障正在逐步到位。”薛建雄認為，400萬平方米經濟適用房的推出，將對目前低質的二手房，特別是10年以上房齡的房源形成沖擊。

　　另外，在07年也有一大批的動遷、配套房源被改性成商品房，低價向市場銷售，從而對市場上的老房齡二手房銷售形成巨大沖擊。（記者楊冬）