2007年里笑得最開心的,除了券商,恐怕就是地產(chǎn)開發(fā)商。
“冷凍劑”不斷施放,但樓市堅(jiān)挺依舊,“拐點(diǎn)論”至今難有定論。
昨日,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房產(chǎn)專家尹伯成接受本報(bào)專訪時(shí),對(duì)08年樓市作出預(yù)測(cè):今年將迎來(lái)一個(gè)難得的小幅調(diào)整階段。
“不敢說(shuō)‘拐點(diǎn)’”
“我不敢說(shuō)2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)到了”。對(duì)于“拐點(diǎn)”論,尹伯成顯得相當(dāng)理智。
他認(rèn)為,今年中國(guó)房市將處于一個(gè)難得的小幅調(diào)整階段。在面臨緊縮政策的情況下,房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)07年那樣的大幅上漲,大幅走低的可能性也太小。
尹伯成預(yù)測(cè),08年中國(guó)的房?jī)r(jià)在均價(jià)上將存在一定程度的小幅波動(dòng),這一波動(dòng)并不代表房?jī)r(jià)下跌。主要原因在于,大中型城市的中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,而房?jī)r(jià)有所下調(diào)的多為外環(huán)以外或郊區(qū)房源,房市不會(huì)整體不景氣。
對(duì)于未來(lái)兩年的房?jī)r(jià),尹伯成亦預(yù)測(cè)將走得較為平穩(wěn),不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌局面。
緊縮之手不會(huì)松
“08年國(guó)家對(duì)房市還將繼續(xù)實(shí)施從緊的調(diào)控政策,不會(huì)放松”,尹伯成對(duì)樓市政策作出如此預(yù)測(cè)。他對(duì)目前市場(chǎng)上呼吁放松調(diào)控的觀點(diǎn)持反對(duì)態(tài)度。
據(jù)悉,目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了這樣的聲音:由于緊縮已初見成效,管理層暫不會(huì)再推調(diào)控新政。
尹伯成則認(rèn)為,調(diào)控尚難說(shuō)取得成功,“不要被部分勝利蒙蔽了眼睛,不要被均價(jià)的波動(dòng)所干擾”。他堅(jiān)信,目前的樓市仍需要相當(dāng)有力的調(diào)控。
因此他預(yù)計(jì),政府在08年還會(huì)采取相當(dāng)謹(jǐn)慎的緊縮政策,包括嚴(yán)格的土地政策、加大住房保障力度(大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房)等正反兩方向措施。(劉春香)
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