5年以上的“老房”因?yàn)榻灰壮杀镜驼�受到越來越多人的關(guān)注。日前，一份來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場部的統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前客戶對“免稅二手房”關(guān)注程度日漸增多，客戶咨詢量大幅上升。業(yè)內(nèi)專家呼吁，政府應(yīng)該考慮通過“減稅”來刺激二手房交易，并以此達(dá)到抑制過快上漲的商品房價(jià)格的目的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)負(fù)責(zé)人寇海龍告訴記者，目前滿5年的二手房由于交易成本較低，已經(jīng)開始受到更多自住客的關(guān)注。從客戶咨詢量來看，今年8月份同比上漲了18.9%。目前滿5年“免稅房”成交熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在望京、亞奧、大望路等地區(qū)。

　　記者了解到，去年以來，二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收不斷增加，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等各項(xiàng)稅費(fèi)累計(jì)占到了總房款的近10%，相當(dāng)于100萬元的房子要交近10萬元的稅費(fèi)，而這些稅費(fèi)大多都轉(zhuǎn)嫁到購房人身上。

　　滿5年的二手房交易可免個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和土地增值稅，這幾項(xiàng)加起來占到總房款的7.5%。在10萬元的稅費(fèi)中，就可以省去7.5萬元。從去年以來，二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收不斷增加，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等各項(xiàng)稅費(fèi)在一定程度上拉高了二手房房價(jià)，這也是二手房交易并不活躍的重要原因。

　　寇海龍認(rèn)為，過去兩年，對二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅政策的實(shí)施效果并不理想。他認(rèn)為，商品房供應(yīng)與需求失衡，是目前房價(jià)持續(xù)上漲的重要原因。盡快出臺(tái)物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場，增加住房供給。并應(yīng)減少房產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收成本，如二手房營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，以提高業(yè)主售房積極性，加快二手房的流轉(zhuǎn)率，其結(jié)果，將大大增加整個(gè)商品房的供應(yīng)量，可以起到平抑房價(jià)的作用。(記者 韓全義）