央行終于走出加息的觀察期，在上周六出其不意地宣布“上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。”這是自2004年10月29日以來(lái)，央行第四次宣布加息。此外，央行在2005年3月17日起取消了個(gè)人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率，與普通個(gè)人貸款利率并軌。
從昨天起，金融機(jī)構(gòu)的一年期存貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于絕大多數(shù)房貸借款人申請(qǐng)的5年以上貸款，其貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.84%上調(diào)至7.11%，即便按最優(yōu)惠的八五折利率計(jì)，房貸年利也將高達(dá)6.0435%(原八五折最優(yōu)惠利率為5.814%)。
昨天，獲悉加息的商業(yè)銀行人士預(yù)測(cè)，央行此次加息可能在短期內(nèi)刺激原有房貸客戶(hù)提前還貸，對(duì)新增貸款需求可能有抑制的作用。截至發(fā)稿時(shí)，國(guó)內(nèi)各大商業(yè)銀行官方網(wǎng)站發(fā)布的存貸款利率表仍維持在去年8月19日的水平。滬上銀行消息人士表示，利率表調(diào)整到位一般要到今天，而房貸政策調(diào)整完畢的時(shí)間可能會(huì)更晚。
由于加息公告發(fā)出正值周末，滬上多數(shù)銀行都還來(lái)不及對(duì)新的房貸利率調(diào)整方案作出反應(yīng)�？墒牵酉⒑蟆胺抠J月供究竟會(huì)上漲多少？”多數(shù)銀行昨天表示，房貸利率如何調(diào)整將以總行方案為準(zhǔn)，方案最快應(yīng)在今天才能出臺(tái)。不過(guò)，多家滬上銀行的房貸部負(fù)責(zé)人已表態(tài)，原享受銀行最優(yōu)惠利率的房貸客戶(hù)，如果在下次利率調(diào)整前的還款記錄良好，則基本上能夠獲得八五折的新利率。
深發(fā)展銀行上海分行零售銀行部蒲尚泉表示，去年8月19日央行加息時(shí)，將房貸最優(yōu)惠利率由基準(zhǔn)利率九折擴(kuò)大至八五折，截至今年1月1日，銀行已按此標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原有的存量房貸利率調(diào)整到位，絕大多數(shù)信譽(yù)良好的貸款客戶(hù)都獲得了最大幅度優(yōu)惠。依據(jù)房貸按年調(diào)整的原則，銀行對(duì)老的房貸客戶(hù)仍將在明年1月作出利率調(diào)整，因此，他們不用急于提前還貸。因這次加息造成的月供負(fù)擔(dān)增加將有近9個(gè)月的緩沖期。
蒲尚泉還表示，多數(shù)房貸借款人目前應(yīng)關(guān)注一下房貸合同，看調(diào)息是按年調(diào)還是按月(期)調(diào)。如果與銀行簽訂的合同是按月(期)調(diào)整，那么，借款人的月供將從下個(gè)月起調(diào)增。
值得注意的是，滬上招商銀行、上海銀行的房貸利率如今多數(shù)是按月(期)調(diào)整的。招行相關(guān)人士介紹，2005年3月以后與該行簽訂房貸合同的客戶(hù)，部分是按月(期)調(diào)息的。此次加息后，銀行會(huì)給這部分客戶(hù)一個(gè)月的緩沖期，隨后銀行就將上調(diào)其房貸利率。不過(guò)，這部分客戶(hù)現(xiàn)在起可以與貸款行聯(lián)系，申請(qǐng)將按月(期)調(diào)息轉(zhuǎn)為按年調(diào)息。多家銀行昨天表示，去年以來(lái)，銀行將最優(yōu)惠利率主要面向那些資信記錄良好、符合國(guó)家政策照顧的購(gòu)房者。對(duì)于老貸款客戶(hù)，只要無(wú)不良還款記錄，明年獲得房貸八五折的機(jī)會(huì)很大。(李強(qiáng)）
