張和平是專職為溫州炒房人尋找合適房地產(chǎn)項(xiàng)目的人。他的職務(wù)是溫州市百盈房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的總經(jīng)理。他介紹，自己的公司也是一家地產(chǎn)代理行，但和其他代理行代理本地項(xiàng)目賣給本地人的模式不同，百盈房產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司是溫州最大的一家“推銷外地項(xiàng)目給溫州投資客”的代理行。通俗地說(shuō)，他的工作就是為全國(guó)知名的溫州炒房團(tuán)找項(xiàng)目。

　　按照溫州人的江湖說(shuō)法，眼下溫州的民間資本高達(dá)6000億元，而此前銀行公布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市的銀行存款余額高達(dá)4121.79億元；2008年，由于經(jīng)濟(jì)下行，全年銀行存款余額增加了745.62億元，其中約300億元是近三個(gè)月增加的，熱愛四處出擊博取利潤(rùn)的大筆溫州資金撤回了溫州本地。

　　溫州炒房團(tuán)也遭受重挫。張和平估計(jì)，溫州人砸在北京及上海兩個(gè)城市房產(chǎn)上的資金或高達(dá)2000億元。市場(chǎng)鼎盛期，溫州類似百盈房產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司的代理行數(shù)量多達(dá)上百家，眼下僅僅剩下三十余家。2008年，張和平的公司沒有做成什么像往年一樣值得夸耀的大項(xiàng)目。

　　盡管世道不好，手握現(xiàn)金的溫州人仍有投資房產(chǎn)的需求，只不過(guò)口味發(fā)生了變化。“我們溫州人是非常聰明的。”張和平表示，隨行就市，最近兩個(gè)月，他發(fā)現(xiàn)與往年關(guān)注大城市的住宅市場(chǎng)不同，眼下溫州人更喜歡二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“我們正在關(guān)注浙江嘉興平湖的一個(gè)項(xiàng)目，很多客戶的投資熱情并沒有像前幾個(gè)月一樣減少，現(xiàn)在房?jī)r(jià)回調(diào)恰恰是個(gè)投資機(jī)會(huì)。”張和平認(rèn)為目前北京和上海等地的房?jī)r(jià)過(guò)高，已經(jīng)沒有投資的盈利空間，這迫使投資客把目光投向了二三線城市，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)普遍較為合理；前些時(shí)間，他的團(tuán)隊(duì)就成功運(yùn)作了江蘇鎮(zhèn)江的一個(gè)項(xiàng)目，每平米的價(jià)格不到2000元。

　　此外，由于住宅市場(chǎng)主要依靠銷售來(lái)獲取利潤(rùn)，一旦住宅價(jià)格下降便無(wú)利可圖。與之相反，由于商業(yè)地產(chǎn)主要依靠穩(wěn)定的租金來(lái)獲取回報(bào)，正越來(lái)越受到投資者的關(guān)注。“只要錢能生錢，溫州都關(guān)心，前幾天就有很多投資者手拿上千萬(wàn)現(xiàn)金，來(lái)問我們有沒有合適的商業(yè)項(xiàng)目投資，比如商鋪，特別是臨街商鋪?zhàn)钍軞g迎。”他透露，盡管對(duì)一線城市態(tài)度謹(jǐn)慎，仍有不少溫州人拿下了上海最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)——七浦路的不少商鋪。

　　從上個(gè)世紀(jì)末開始關(guān)注房地產(chǎn)，面對(duì)眼下局勢(shì)，張和平說(shuō)“降價(jià)才是硬道理”，目前溫州不少資金處于無(wú)處可投的情況，開發(fā)商仍需讓利，溫州人才會(huì)心動(dòng)。他認(rèn)為，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，“再大的讓利，也總比資金斷裂被收購(gòu)，或者說(shuō)去借高利貸要強(qiáng)”。

　　“溫州人會(huì)對(duì)什么項(xiàng)目出手？”面對(duì)記者提問，張和平反問，你知道哪里有降低價(jià)格、回報(bào)豐厚、政策優(yōu)惠、風(fēng)險(xiǎn)無(wú)憂的房地產(chǎn)項(xiàng)目嗎？如果知道，一定要告訴我。