中天置業(yè)老板卷款潛逃的消息傳出后，在深圳各界掀起軒然大波。

　　高昂的房價造成近乎于零的成交量。沒有成交量，地產(chǎn)中介商還要支付房租、人工等固定開支，每個月倒貼幾百萬，結(jié)果就造成了那些盲目擴張的新中介公司倒掉———這是諸多業(yè)內(nèi)人士給出的一個邏輯。

　　成交量創(chuàng)歷史最低

　　記者目前從深圳一些中介地產(chǎn)公司了解到，由于深圳房價前兩年的瘋狂上漲，價格已經(jīng)拉升到相當?shù)奈恢茫�不少炒家退出市場，而自住者購買能力有限，新房和二手房成交量創(chuàng)歷史最低，因此才使得一批靠買賣二手樓為業(yè)的中介公司紛紛倒閉和破產(chǎn)。

　　深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕接受記者采訪時表示，近期房地產(chǎn)中介的關(guān)門、轉(zhuǎn)讓與收購行為，說明深圳的房地產(chǎn)中介市場正進入一個理性回歸期。

　　據(jù)深圳國土局相關(guān)資料顯示，今年7月份以來，三級市場成交量大幅下滑，2007年7月15日出現(xiàn)二手房“零成交”的歷史性紀錄。

　　“嚴重的時候成交量縮水達到50-70%。”世聯(lián)行副總理李東紅告訴記者。世聯(lián)行專注于豪宅，而國家相關(guān)宏觀調(diào)控政策又對豪宅打擊比較大。“美聯(lián)的成交量縮水相對較少，大約3、4成，因為我們主要面向工商鋪，住宅相對較少。”美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理黎明表示。

　　“我們寶安第一分行總共有15個人，10月份總共成交4套房，成交量大幅減少，以前每天成交都不止4套 ，現(xiàn)在日子很難過。”某中介公司的置業(yè)顧問在電話中如此抱怨。

　　挪用客戶資金成行業(yè)潛規(guī)則

　　深圳市英聯(lián)國際不動產(chǎn)有限公司董事長郭建波告訴記者，“中天置業(yè)在兩年時間里快速擴張至100多家地鋪，又喜歡拿買樓者的錢搞資本運作，一旦樓市有個風吹草動，那出事的一定是他。我相信，隨著樓市的持續(xù)低迷，還會有第二個蔣飛玩失蹤。”

　　據(jù)郭建波介紹，近年來房地產(chǎn)市場火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，多余的錢拿出去炒股或者炒樓，一般不容易出現(xiàn)問題，但這也不能排除一些公司因為經(jīng)營不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。

　　“這兩年深圳的買樓者學精了，不把資金給中介監(jiān)管，這樣地產(chǎn)中介商的資金鏈自然會出現(xiàn)問題。100多家分公司，市場好的時候還能維持，一旦成交量下跌，資金周轉(zhuǎn)不靈，每個月要虧損幾百萬，你叫他如何不倒。”郭建波繼續(xù)說道。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則指出，目前深圳樓市成交低迷,成交量比高峰的時候跌了80%，很多中介公司一兩個月沒有一單成交額，這說明深圳的買方市場提前形成，很多中介公司已紛紛關(guān)門或者裁員，一些鋪面太多的公司損失慘重。前段時間，深圳一家名叫長河置業(yè)的中介公司倒閉，已經(jīng)引發(fā)了深圳中介洗牌的序幕。(毛冠喬)