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          專家:經(jīng)適房禁出租 買賣交易或?qū)⑸郎?
        2010年05月06日 15:53 來源:法制晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日對外公布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》,該通知規(guī)定,對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回,并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

          中原地產(chǎn)專家表示,為使經(jīng)適房合理出租,將經(jīng)適房交易后轉(zhuǎn)化為商品房的家庭會增多。因此,買賣交易或?qū)⑸郎亍?/p>

          北京經(jīng)適房出租現(xiàn)象非常普遍,特別是天通苑、回龍觀地區(qū)經(jīng)適房出租十分活躍,而近些年投入使用的百環(huán)家園、三環(huán)新城也都有經(jīng)適房出租。據(jù)了解,北京至今沒有因出售、出租、閑置、出借導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用住房被收回的案例。

          可能自賣自買避出租受限

          專家預(yù)計,出租經(jīng)濟(jì)適用房市場可能收緊,買賣市場可能會升溫。經(jīng)濟(jì)適用房可能自賣自買避出租受限。

          因為沒有再交易的限制,很多經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主都可以通過自己家庭內(nèi)部再交易避免受到房屋屬性的影響。舉例來說,回龍觀地區(qū)指導(dǎo)價為3600元/平方米,這樣,一套120萬元的過5年經(jīng)濟(jì)適用房本來是父母的,3600×10%×120=43200(元)(綜合地價款),3600×120×1.5%=6480(元),合計49680元,只需要交納不到5萬元的稅費(fèi)就可以將100%的商品房房屋產(chǎn)權(quán)過戶給孩子。而且以后也可以光明正大地出租,5萬元的稅費(fèi)僅相當(dāng)于1年多的房租。這部分業(yè)主咨詢量明顯在逐漸增加。而這樣也給經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的監(jiān)管帶來困難,經(jīng)過幾年的交易,經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)里不是經(jīng)濟(jì)適用房的房子不在少數(shù)。

          經(jīng)適房出租大部分為群租

          前幾年的經(jīng)濟(jì)適用房因為大部分面積比較大,使得很多中小中介公司將大戶型經(jīng)濟(jì)適用房承租以后改為群租房出租。一套130平方米的三居室從房主手中承租的價格在每月2500元左右,可以隔成6間,每間每月800元,獲利超過每月2000元,這使得經(jīng)濟(jì)適用房租賃市場到了必須嚴(yán)管的地步。群租房在經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的回龍觀、霍營地區(qū)所占比例甚至到了10%以上。(鞠曉波)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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