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          備戰房貸明年“開門紅”銀行年底只談協議不放款
        2009年12月09日 15:01 來源:每日經濟新聞 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          經歷了今年上半年的信貸狂飆,很多銀行到年中或三季度已經完成全年指標,銀行進入三季度以后放貸明顯放緩,包括主動收縮房貸。

          工行某支行某資深業務經理日前在接受記者采訪時表示,“今年的房貸大戰已經臨近尾聲,目前各家銀行,尤其是國有大型銀行都在為明年的開門紅做準備,多數銀行會等到明年年初放貸。”

          該經理指出,銀行年末在接受客戶的房貸申請后,會先把首付、利率等確定下來,與客戶達成協議后,等到明年年初貸款到賬。“這也是銀行間為了完成指標,爭取客戶資源的一種競爭方式。”

          某國有銀行支行網點房貸負責人告訴記者,目前多家銀行的二套房利率最低優惠到7.1折,不過得等到明年才能放款。

          銀行:儲備客戶未雨綢繆

          銀行年末主動收縮房貸有多方因素。工行某支行某資深業務經理在接受記者采訪時表示,銀行在第四季度惜貸是慣例,把年末作為信貸規模的控制期是房貸變化的一大重要原因。

          另外,監管部門對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節奏,多數銀行今年的房貸業務在三季度完成,“銀行會為明年的房貸業務未雨綢繆。”

          該業務經理指出,銀行目前一般會通過收緊資本金留存預備明年的信貸擴張,現在主要任務在于儲備明年的客戶,為元旦以后的房貸業務指標提前“做功課”。

          該業務經理進一步表示,目前各家銀行,尤其是國有大型銀行都在為明年的“開門紅”做準備,多數銀行會等到明年年初再放貸。銀行在接受客戶的房貸申請后,會先把首付、利率等確定下來,與客戶達成協議后,等到明年年初貸款才會到賬。

          一段時期以來,市場屢屢猜測房貸政策可能會有調整。銀監會副主席蔣定之曾在上月2009北京國際金融論壇上表示,房貸政策沒有改變。

          在日前召開的2009中央經濟工作會議上,明確提出要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。在該定調下,市場有觀點認為,政府短期內很難出臺對住房消費和房地產投資不利的政策,自住和改善性需求的優惠政策將延續,預期明年初的房貸將重新放松。

          二套房貸利率最低7.1折

          臨近年末,市場上一度傳出過銀行收緊二套房貸的風聲。上月,記者在走訪各家銀行進行二套房貸調查時發現,除首付嚴守四成外,在二套房利率執行方面,多家銀行均出自年底控制信貸規模增長的需要,制定不同的利率執行標準,一般在8折以上,更有國有銀行完全按基礎利率的1.1倍執行。

          2008年底,國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》,允許屬于“改善型住房”的二套房貸享受首套房貸的7折利率優惠。

          今年6月,銀監會下發通知,要求銀行加強按揭貸款風險管理,重申二套房貸標準不得擅自放寬,強調二套房貸必須執行首付4成、利率1.1倍的標準;此后,銀監會主席劉明康又在今年7月強調執行二套房貸政策。

          一位從業多年的某商業銀行房貸業務經理向《每日經濟新聞》記者透露,目前多家銀行如深發展、廣發展、招行等在二套房執行方面,利率最低均為基準利率的0.71倍,包括工行、中行在內的國有銀行。“各家銀行的房貸業務人員也會經常交流,7.1折是二套房的最低利率了,這在多家銀行很流行。”

          當記者致電民生銀行時,該行客戶服務工作人員亦表示,二套房貸執行標準按照首付4成、利率為基準利率的0.71倍進行操作。

          相關新聞:銀行內部人士透露 元旦后房貸政策或再度放松

          前日,部分銀行人士接受記者采訪時表示,房貸全面收緊的態勢有望在明年元旦左右結束。

          “明年初,隨著下一個貸款年度的開始,銀行在房貸操作上也將再度放松。”交通銀行信貸部門一人士認為,目前國民經濟高度依賴房地產行業,銀行有相當多的貸款投放集中在房地產行業。

          一位銀行業資深人士表示,目前市場流傳的“房貸政策會持續收緊”只是部分銀行放出的風聲,同時,還有部分銀行通過收緊資本金留存預備明年的信貸擴張。

          針對目前銀行實施房貸收緊動作,銀監會副主席蔣定之表示,房貸政策沒有改變。

          “現在銀行都在儲備客戶,準備明年年初做大房貸。”建設銀行深圳分行人士表示,房貸放松的時點,可能在元旦過后。“為了搶先完成指標,明年年初到明年年中期間,很可能會再度爆發房貸客源爭奪戰。”

          國信證券研究所人士表示,銀行對按揭業務一直非常看重,但按揭貸款發放的松緊隨季節性和政策風向而波動。從保增長和促民生的角度,政府短期內很難出臺對住房消費和房地產投資不利的政策,基于這樣的判斷,明年初的房貸將重新放松應該是可以預期的事情。

          銀行“捆緊”個人消費貸款申請

          “從今年下半年以來,我們行已經基本不再受理個人抵押消費貸款申請。”一位股份制銀行上海分行個貸部經理昨日對記者表示,“至于明年是不是繼續做(個人消費貸款),我們還在等待上頭通知。”

          事實上,暫停個人消費貸款業務,或正顯示出當下銀行面對這一業務淡然處之的心態。記者昨日對上海多家銀行進行調查后發現,雖然多數銀行仍然在開展個人消費貸款業務,由于受單筆貸款規模小、貸款期限長、監控程序日趨嚴格等多種因素影響,這些銀行多采取抬高業務門檻等措施來冷處理這一業務。

          有業內人士指出,暫停個人消費貸款,或意味著銀行對該筆業務的前景持悲觀態度。目前個人消費貸款盈利空間小,銀行不愿意花更多精力開拓這個業務。

          而銀監會近日發布的《個人貸款管理暫行辦法》(征求意見稿)也對個人消費貸款作出更嚴格的要求,《辦法》不僅要求銀行嚴格執行面簽制度,還要求銀行在操作個人消費貸款時原則上采取受托方式。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
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