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          武漢中心城區房價創下新高 購房者開始瘋狂追漲
        2009年12月18日 10:39 來源:荊楚網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          話說天下樓市,漲久必跌,跌久必漲。去年一場金融危機,讓火爆一年多的樓市瀕臨休克。然而今年陽春三月,當輿論還在爭論樓市走勢時,樓市的春天已悄然而至。更讓人想不到的是,2009年成為樓市的瘋狂之年。

          這樓市瘋狂得讓許多業內人士都看不懂。但這并不影響開發商們偷著樂,一句“哥賣的不是房子,賣的是瘋狂”,讓購房大軍加入追漲行列。

          全國大勢:漲

          數據顯示,今年1-11月,全國房地產開發企業完成投資31270.92億元,同比增長17.8%,其中住宅投資22368.99億元,同比增長15.7%。湖北省房地產開發企業完成投資967.55億元,同比增長35.5%,其中住宅投資642.11億元,同比增長19.8%,均高于全國平均水平。

          據中國不動產研究中心數據,北京11月商品住宅成交均價為18088元/平米,較今年1月上漲近8成;上海11月商品住宅成交均價19856元,與年初相比漲幅近6成,而12月前兩周成交均價均超過2萬。數據顯示,中國一線城市的房價收入比已經超過14倍,房屋租售價格比多達1∶700。

          武漢樓市:搶

          “我從6月份到10月份,排了五次隊,只有一次有機會選房,但只剩最差房源;其他樓盤去晚了一天連隊都沒得排。”市民王先生在武昌一樓盤排隊認籌時告訴記者。

          今年7月份以來,江城大小樓盤,只要認籌,一定有人排隊;只要開盤,一定是售罄。雖然不時有人質疑,排隊的可能是“托兒”,“售罄”不排除商家造勢,但房產部門備案數據實實在在證明了樓市火爆。

          據武漢市房地產市場信息網數據,去年12月,武漢商品房成交均價為4621.34元/平方米,而今年11月已上漲至5655.46元/平方米,漲幅22.4%;今年前11個月,商品房累計銷售117279套,已超過去年全年成交量58010套一倍多。

          隨著房價不斷攀升,武漢萬元樓盤數量已接近30個,少數樓盤甚至售價超過2萬/平方米,每一個市民都切身感受到了房價的飆升。中心城區房價大幅超過了歷史峰值,11月漢口、武昌成交均價都超過了8000元/平方米。不過,全市商品住宅成交均價直到11月才剛剛回升至歷史最好水平。 二手房市:強

          伴隨著武漢商品房量價齊升,二手房市場跟風而動,市區二手房平均上漲千元左右。與新房大漲由開發商推動不同,二手房價格的上漲則完全是房東團體傾力打造。

          今年6月以來,武漢二手房市頻現房東“坐地起價”現象。“談好價格等要簽合同了,卻突然被告知要加兩萬。即使如此,還是得咬牙買下來。”后湖一二手房買主感慨。

          記者在各大中介和網上經常看到標價明顯高于市場價的二手房,有的甚至高出5、6萬元。“即使短期賣不出去,他們也不愿降價,房東心理價位非常堅挺。”一中介經理感慨,由于新房價格上漲較快,好房子又難得搶到,8月以來許多剛性需求轉戰二手房市場,加上舊城改造、拆遷力度加大,二手房供需比經常在1:5以上,供不應求使得武漢二手房成為強勢的賣方市場。

          租賃市場:穩

          2009年,武漢租賃市場平穩增長。據多家房產中介公司統計顯示,平均月租水平上漲了200元左右。三大群體的成熟與壯大,成為租金上漲的推動力。但是,租金上漲,也成為都市“蟻族”心中的痛。

          也許幾年前,中學陪讀還是新鮮事。然而今年武漢6至10月,陪讀群體租房占比接近三分之一。不僅是重點中學,甚至知名小學周邊都匯集了龐大的陪讀租房群體,很多學校周邊房源,隔條馬路,租金能差到300元左右。“還不都是為了孩子,我們上班多跑點沒關系,只要他們吃好、睡好,上學更安全。”這是許多陪讀家長的心聲。而租賃業者表示,名校周邊房源陪讀客戶已從去年3成左右上升至今年6、7成,“房子一出來就租出去了,哪兒能不漲價呢。”

          拆遷戶和都市“蟻族”構成另兩大群體。“今年武漢市拆遷力度很大,50多個城中村改造項目啟動,原先租住城中村的蟻族們,成了最苦的群體。”武昌中北路一房產中介經理感慨,許多20多歲的年輕人因城中村改造不得不另覓租所,可社區的房子雖好,價格卻另他們望而卻步。

          李小姐去年大學畢業留漢工作,每月工資1200元。“以前在城中村租套獨單也就250元,合租小兩室每人才150元;可現在附近社區最便宜的兩房也得900元。”記者也多次接到像李小姐這樣的讀者來電,“便宜房子都拆了,我們住哪里呢?”

          中國房地產協會副會長朱中一本月來漢時曾表示,武漢今年商服類地產發展迅猛,成為國內一大亮點。朱中一指出,今年1至10月,武漢辦公、寫字樓項目新開工面積同比增長108.5%,遠高于全國平均14.1%水平;而商業地產新開工面積同比增長260.3%,全國平均只有21.8%。

          商業地產:猛

          漢口北專業市場群4大市場今年開業;住宅配套商鋪武漢天地引領江城休閑新風向;商業地產巨頭萬達集團在漢新增兩大項目;而王家墩CBD以及各城區商務區規劃,則為武漢未來五至十年商業地產發展描繪了美好藍圖。

          業內人士分析,武漢歷來具有商貿交通樞紐優勢及巨大的區域輻射能力,未來隨著沿海產業和商貿內遷,以及高速鐵路等交通更便利,武漢商業地產前景廣闊。

           (楚天都市報劉昊 劉曉鋒)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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