限購令發威樓市成交量跌 炒房客轉戰二線城市(7)

　　珠三角二線城市暫不限購

　　佛山出限購令可能性極低

　　本報訊 (記者歐陽媚峰)除了一線城市外，也有不少二線城市出臺限購令，所以廣州限購令出臺后，不少佛山消費者在猜測，佛山是否也會效仿廣州出臺限購令？對于這個問題，受訪的多位業內人士都一致認為，佛山出臺限購令的可能性非常低，消費者無需為此過多擔心。

　　保利華南實業有限公司副總經理張亮認為，目前出臺限購令的城市都是近兩年樓價上漲特別猛的城市，佛山的樓價雖然有一定的漲幅，但是相對其他城市，尚算理性，而且就目前的房價和收入比來看，佛山的樓價也是在合理范圍內的，所以佛山出臺限購令的可能性不大，必要性也不大。

　　東莞

　　恐慌性“趕簽”造就“銀十”效應

　　本報訊 (記者張玉云)東莞樓市在“9.29”新政頒布后出現了極為異常的情況。國慶期間，原本對調控政策一直極為敏感的東莞樓市意外擺脫了“新政魔咒”，黃金周7日整體樓市“量價齊飛”，國慶簽約量達到了2007年以來的最高峰。截至10月13日，東莞房管信息網上的每日住宅簽約量在200套以上，日成交量比新政前更火爆。直至新政出臺第三周，全市一手住宅簽約面積創2010年1月以來第二高峰。

　　究竟是什么原因造就了東莞樓市成交“高燒不退”？據了解，在新政出臺后的第一天，即9月30日，東莞的單日網簽量即出現突然暴漲的現象，住宅簽約量“井噴”至402套。合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺表示，出現這一情況的最大成因，在于新政的出臺令市場出現恐慌性“趕簽”的情況，大批樓盤已成交客戶集中簽約，為的就是希望能趕上新政實施前的“末班車”，避免出現房貸首付提高或無法通過房貸審批的情況。

　　江門

　　限購令雖未見 購房者仍退房

　　本報訊 (記者黃國金)昨日，江門住建局有關負責人證實，江門尚未收到有關即將實施限購令的通知。但連續出臺的樓市調控政策已經開始影響當地房地產市場的消費信心，少量在黃金周期間購房的購房者開始退房。而受連續的新政影響，江門開發商紛紛減緩了推貨的速度，雖然待售新房接近3000套，但市場上在售新房的數量仍偏少。

　　江門本地購房剛性需求受樓價走高的影響而遭抑制，江門樓市交易市場轉為以外來購房者為主，外來購房者由去年的不足30%，驟升至今年的超過60%。江門本地剛性需求者期盼江門也實施限購令，打壓日益增長的江門房價，實現購房夢想。

　　中山

　　廣深投資型購房者多起來

　　本報訊 (記者齊華偉)“最近明顯感覺到廣州和深圳的外地客戶多了起來。”新長江地產策劃人羅彥行說，他們公司旗下某個項目國慶開盤以來就接待了很多外地客戶。“外地客戶買房投資的還是占多數。”羅彥行分析，中山房價低居住條件好是吸引外地客戶的主要原因。

　　珠海

　　樓市抗跌性較強波瀾不驚

　　本報訊 (記者陳治家)受二次調控政策的影響，珠海房地產業總體說來，10月銷售與9月比稍有下降，但銷售價格沒有出現松動，部分高檔樓盤甚至微漲。

　　隨著部分城市相繼出臺了“限購”政策，珠海官方對此至今未有任何表現。對此，珠海多數業內人士表示，珠海不可能出臺“限購令”。業界認為出臺限購令的城市多數是房價過高、上漲過快、供應緊張的地區，珠海目前的樓市還較為理性，不屬于這個范疇。加之珠海得天獨厚的自然環境，眾多外地人涌進珠海購房，樓市抗跌性較強，珠海不可能出臺限購政策擋住外面來的購房者。

　　惠州

　　暫不限購但限制惡購

　　本報訊 (記者秦仲陽)記者近日調查惠州樓市發現，新政影響主要體現在三方面，一是本地剛性購房者熱情大減，二是外地投資者對來惠州購房興趣提高，三是當地房價仍堅挺不下。

　　惠州市房產管理局負責人近日表示，惠州目前沒有對外來購房者設置限制規定，但是反對惡意購房，比如一次性購買10套以上的，就需要向房產部門寫出書面說明，解釋購買的原因。

　　肇慶

　　房價緩慢上升壓力來自通脹

　　本報訊 (記者于敢勇)記者昨天走訪了肇慶市的一些新開發的樓盤，發現新政對樓市影響不大。業內人士稱，肇慶目前的房價相對廣深來講還很低。從肇慶房地產市場的現狀來看，短時間內政府出臺類似限購令的可能性不大，肇慶房價的長期走勢應該是緩慢上升，主要影響來自不斷增強的通脹壓力。　

　　專題撰文/本報記者梁國瑞、賀涵甫、李媛、李鳳荷、邱瑞賢、王丹陽、龔夷菲、陳白帆