限購(gòu)令發(fā)威樓市成交量跌 炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市(5)

　　深圳

　　地產(chǎn)中介門可羅雀

　　深圳推出的房地產(chǎn)調(diào)控補(bǔ)充細(xì)則，包括了史上最嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”。在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購(gòu)買新房，限購(gòu)令出臺(tái)一周后，深圳樓市成交量跌六成,不少地產(chǎn)中介半個(gè)月沒有成交，住宅投資客紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，豪擲億元購(gòu)商鋪。有關(guān)專家預(yù)測(cè)，“新政”的影響是毋庸置疑的，對(duì)樓價(jià)上漲的勢(shì)頭也一定有抑制作用的，深圳的房?jī)r(jià)將有可能回歸到17800元/平方米的水平。

　　記者從多家中介了解到，限購(gòu)令對(duì)他們的影響比較大。

　　深圳世華地產(chǎn)一家分店的置業(yè)顧問小張表示：“從前幾乎沒有出現(xiàn)過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺(tái)后，我們6~9月的每月銷售額都在5000萬(wàn)~6000萬(wàn)元。而這次的影響讓我們有點(diǎn)意外，至今只有1000多萬(wàn)元的成交量。”

　　南山幾家地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問反映，二手房不再與去年一樣，今年期待的“金九銀十”也早早進(jìn)入了“冬季”。采訪中，有地產(chǎn)中介郁悶地表示：“以往國(guó)慶前后，都是成交的旺季，但是如今卻冷冷清清，在‘限購(gòu)令’之后，整整的半個(gè)月里，沒有一單成交，差不多所有的收益都來(lái)自出租。”后海大道上的一家中介置業(yè)顧問苦笑著說(shuō)。

　　近日，記者到龍崗萬(wàn)科新推出的金色沁園售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房的人并不多，只有十幾個(gè)人。“現(xiàn)在買房有沒有什么優(yōu)惠？贈(zèng)送多少面積？”記者詢問售樓員，一名工作人員表示：“誠(chéng)意客戶登記可享開盤當(dāng)天九七折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。不送面積。”

　　近日出臺(tái)的“限購(gòu)令”，又令商鋪和寫字樓迎來(lái)新的春天。一位投資客豪擲1億元購(gòu)買位于后海灣的11個(gè)商鋪，近期在深圳一直炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。記者采訪地產(chǎn)中介了解到，十一之后，來(lái)了解商鋪信息的人，比7月、8月約多出2倍。

　　海口、三亞

　　樓價(jià)仍高 普通市民未受惠

　　自今年1月海南國(guó)際旅游島的建設(shè)上升為國(guó)家策略的消息發(fā)布后，海南樓市旋即進(jìn)入了瘋狂的狀態(tài)。而海口、三亞房?jī)r(jià)也在今年以來(lái)多次領(lǐng)漲全國(guó)，因此也一直被認(rèn)定為屬于“房?jī)r(jià)過快上漲的城市”。

　　在全國(guó)各大重點(diǎn)城市于10月初陸續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)令”后，三亞和海口也分別于10月12日和14日出臺(tái)各自的限購(gòu)令，兩市的限購(gòu)令內(nèi)容大致類似，均規(guī)定本市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。兩者的主要區(qū)別在于海口市的限購(gòu)期限從2010年10月14日～12月31日，而三亞并沒有對(duì)限購(gòu)時(shí)間做出規(guī)定。

　　很多當(dāng)?shù)亻_發(fā)商認(rèn)為，三亞和海口出臺(tái)限購(gòu)令不過是當(dāng)?shù)卣�府為了順�?yīng)全國(guó)調(diào)控的大趨勢(shì)，因?yàn)閺慕衲?月份之后，海南樓市已經(jīng)逐漸變冷，如果是為了遏制購(gòu)買需求而出臺(tái)限購(gòu)令并不是很必要。甚至有開發(fā)商認(rèn)為，三亞和海口出臺(tái)限購(gòu)令其實(shí)是不得已而為之，“海南樓市在今年春節(jié)的瘋狂程度已經(jīng)傳遍全國(guó)，在現(xiàn)在全國(guó)樓價(jià)上漲過快的城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令的時(shí)候，一直處于風(fēng)口浪尖的三亞和海口自然無(wú)法避免。有可能中央其實(shí)已經(jīng)有一份必須要落實(shí)《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲通知的意見》的城市的名單，漲幅明顯的三亞和海口必然會(huì)在這類名單上。”不過，由于三亞90%以上的購(gòu)買力來(lái)自島外，海口也有50%以上的購(gòu)買客戶來(lái)自島外，因此，海南很多開發(fā)商認(rèn)為，針對(duì)海南的特殊客戶群體，除了在信貸方面嚴(yán)格把關(guān)外，僅靠“限購(gòu)”未必可以遏制得住樓價(jià)。來(lái)自海南省住房建設(shè)廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，即便是在國(guó)慶7天假期期間，海南樓市成交量也僅為90余套，三亞成交量最高，達(dá)到了66套，均價(jià)為19605.94元；海口成交10余套；陵水成交13套，均價(jià)為27703.98元。

　　盡管限購(gòu)令以及加息消息對(duì)目前相當(dāng)平淡的海南樓市無(wú)疑起到雪上加霜的作用，但有海口和三亞市民則表示，限購(gòu)令還無(wú)法給當(dāng)?shù)厥忻駧��?lái)實(shí)惠，由于本地人的收入與樓價(jià)相差太遠(yuǎn)，反正也買不起，因此大家對(duì)限購(gòu)與否并不是特別關(guān)心。