房產稅推出“按月計算” 樓市將“雪上加霜”？(2)

　　開征步入“倒計時”

　　進入10月以來，關于房產稅的各種報道接踵而至，而且不乏業內專家的明確表態。其中，10月7日，上海市調控細則出臺，提出按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這說明國家已經同意上海進行試點，只是出臺還須等待時機。

　　讓大多數人都沒有想到的是，這個時機會來得如此之快。10月23日，財政部財政科學研究所所長賈康在成都參加了第一屆西部金融論壇國際資本論壇。他在一論壇上表示，房產稅推出已經是“按月計算”，目前離推出最終時間不會超出一年，現有信息表明，房產稅不會向“第一套房”征收，投資房將成為房產稅調控目標。

　　無獨有偶，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在另一論壇上說，如果以前是論年數，那么現在就是論月數了，很可能在明年3月人大召開之前推出。

　　樓市將“雪上加霜”？

　　房產稅在我國并非新稅種。1986年的《中華人民共和國房產稅暫行條例》中就已經有“房產稅由產權所有人繳納”的規定，按房產余值或出租收入為依據進行征稅，按規定對個人所有的非營業用房產免稅。所以，房產稅其實是一直存在的稅種，只不過是免予征收。對于房產稅平抑房價的作用，業界的爭議一直就很大。

　　東南大學物業管理研究所所長黃安永教授表示，房價問題已經不僅僅是經濟問題，而是上升到了民生中的熱點問題，因此中央政府高度關注，已經出臺了一系列的調控舉措，房產稅也是調控房價的重要手段之一，盡管各方對于房產稅究竟是利大還是弊大一直存在爭論，但技術層面上看已經成熟。

　　在二次調控的陰霾之下，樓市觀望心理濃郁，銷量墜入冰點，如果被譽為“核武器”的房產稅真的開征，樓市是否會“雪上加霜”？黃教授表示，房產稅出臺市場預期對投資行為必然會有極大沖擊，不過房產稅的征收有一個漸進的過程，會首先選擇一些試點城市，這些城市必然是那些房價上漲過快的城市。

　　本報地產評論員 劉莉 徐巧燕