北京監管開發商預售款 房企資金鏈將更加吃緊(2)

　　11月可能出現樓市供應高潮

　　市場目前最擔憂的是,由于在12月1日《辦法》施行前拿到預售許可證的項目資金不在被監管范圍內,因此近1個月很可能出現房地產商搶在新政前推出樓盤存量的情況。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為,監管政策將使房地產企業以往的拖延開發周期的做法變得得不償失,現有項目很可能加快開發速度,或在年底出現市場供應量的“井噴”。

　　北京房地產業協會副秘書長陳志也表示,按照北京市相關規定,預售申請周期為10天左右。從25日《辦法》出臺到12月1日正式實施這一個多月的時間里,不排除開發企業集中趕在監管時間點之前辦理預售許可,那么在此期間就可能出現一個小的供應潮。

　　陳志還表示,由于《辦法》的出臺,北京很有可能在11月份出現一個房市供應的高潮。華遠地產總裁任志強更是指出,這會緊縮開發商資金流,促進推盤、防止囤地捂盤和爛尾。

　　房價走低的可能性正在累積增加

　　繼“國十條”后接連出臺的調控政策和央行加息的雙重影響下,樓市的需求方已出現觀望跡象,市場預期更傾向于房價將會下降。

　　陸續出臺的房地產政策很有可能會有一個集合效應。專家預計,在最近幾個月房價就會出現大的回落。甚至有預計稱,京郊部分新盤價格跳水,可能帶動區域價格回落至2009年初的水平。

　　除預售款監管政策外,此前的提高首付、外地人限制貸款、每個家庭限購一套住宅等一連串樓市調控手段,加上央行三年來的首次加息,對此多數市場人士表示,房價雖然不能保證立竿見影地下降,但至少年底房價走低的可能性正在累積增加。

　　多項組合拳下,房價似乎已經有了走低跡象。北京市房地產交易管理網的數據顯示,10月18日至24日,北京樓市住宅期房成交1224套,環比此前一周的1895套,下降幅度達35.4%。另有統計數據顯示,受二次調控影響11月北京計劃開盤的項目僅有28個,為年內最低,其中七成尚未定價。

　　不僅是在北京,在廣州房價也有了下調跡象。中地行的研究數據表明,10月18日-24日一周內,廣州樓市量價明顯回落。10月18日-24日廣州十區二市一手住宅成交面積為24.95萬平方米,環比上周大降73.03%,重新回歸九月初水平。駐京記者呂天玲實習生朱丹