京滬穗深售樓部調查：看房的人明顯少了(2)

　　上海

　　看房投資客：現在不是買房好時機

　　每經記者 張初亮 發自上海

　　上海閔行區，星河灣售樓部，幾十條柔軟舒適的沙發全部空著；巨大的沙盤處，只圍著3個人；另有兩位購房者跟著售樓小姐前往樓盤現場觀看樣板房。這與10月10日，星河灣售樓現場人山人海的場景形成了鮮明對比。

　　據售樓小姐介紹，樓盤一期共推出5幢樓，其中3幢已基本售罄，只剩下幾套房源，而另外兩幢，尚有較大可挑選余地，不過一位現場看房的投資客對 《每日經濟新聞》記者表示：“最近不是買房的好時機，加息是一方面，更不方便買房的，還是限購令。”

　　忙簽約不忙銷售

　　10月7日，上海出臺“限購令”，規定本地及外來購房者只能新購一套房。10月10日，上海星河灣開盤，售樓部外的停車隊伍綿延兩公里。數百輛私家車中，以“浙”字開頭的約占1/5，其中大多數又為“浙C”開頭的溫州牌照。

　　當日，副總裁梁上燕等數位星河灣高層悉數到場，來自各地的購房者更是占據了售樓部上下兩層。運送購房者前往樣板房參觀的電瓶車，滿滿當當地一輛接著一輛。

　　相比之下，昨日（10月20日）的樓盤現場顯得清冷了許多。門口長長的道路上，幾乎未見私家車，只有一輛“滬A”牌照的大巴停靠。售樓部位于二樓，售樓人員三三兩兩地站在角落，有幾位工作人員端坐在電腦前。

　　“現在主要忙著簽約。”一位銷售小姐向記者介紹，星河灣一期共推出5幢房源，其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄，“這三幢都只剩幾套房源了，很快就會賣掉。第10幢和第11幢，還有比較大的挑選余地。已預定的房源不大可能退出來，因為客戶都交了100萬元的定金，如果退房的話，定金是不予退還的。”

　　據上海網上房地產截至昨晚6時的數據顯示，星河灣已有98套房源簽約，已付定金的房源為69套，另外還有78套房源可售。

　　投資客稱不炒房了

　　陳先生是一位來自浙江的資深投資客。據他介紹，在2007年樓市調控中，他曾一舉購入百余套房子，此外還有大量商鋪。昨日，陳先生利用出差的機會，來到聞名已久的星河灣。

　　陳先生在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，他現在已停止買房，“現在不是買房的好時機了，加息有影響，但最影響我的，還是限購令。星河灣的售樓小姐告訴我，如果沒有一年以上稅收證明，就根本不可能貸到款。”

　　加息的影響或許并沒有在樓市立即顯現，盡管加息后購房者的購房成本再度增加，不過昨日杭州某樓盤的開盤現場依然迎來了大量購房者，截至昨日下午兩點，該樓盤232套房源已全部售罄。

　　陳先生對此表示：“這個樓盤位置偏遠，價格比較低，高層均價在7500元/平方米左右，花園洋房的均價也僅為9000元/平方米，對于剛性需求購房者來說，吸引力比較大。對我也有吸引力，但一方面我被限購令限得死死的，另外一方面，這次加息也許只是一個開始，普通購房者沒有我這么敏感。”

　　“擠牙膏”式開盤或受監管

　　在樓市不斷受到調控的背景下，不少開發商并未選擇直接降價，而是采取了“少量多批”的銷售策略，以試探市場反應。據網上房地產顯示，10月共有24個樓盤推出新房源，其中僅星河灣、仁恒怡庭和嘉寶紫提灣3個項目的供應量超過3萬平方米，其余21個項目推盤量都達不到政府3萬平方米的最低推盤要求，推盤量在1.5萬平方米以下的樓盤有15個之多。

　　實際上，開發商這種 “擠牙膏”式的開盤模式，在歷次調控中并不鮮見，而在“加息”這一深度影響樓市的舉措祭出后，采取“擠牙膏”式開盤的開發商或許會越來越多，但在“滬12條”調控細則中，上海市房管局有明確規定，項目規模大于3萬平方米的住房項目，分批申請預售證的面積不得低于3萬平方米，項目規模小于3萬平方米的需一次性申請預售證。開發商采用此種開盤方式，或將受到有關部門重點關照。

　　深圳

　　經歷限購“高壓”不懼加息“突襲”？

　　每經記者 翟敏 發自深圳

　　在從中央到地方的輪番調控之下，房地產市場日前又迎來加息，可謂“雪上加霜”。不過，從《每日經濟新聞》記者昨日（10月20日）對深圳多個樓盤售樓現場實地采訪來看，購房者對于加息并不十分在意，認為小幅加息對購房總體成本影響不大，每月增加幾十元最多上百元的還款壓力，“尚可承受”。

　　多位深圳知名地產人士在接受記者采訪時也表示，對深圳樓市真正產生深刻影響的是早前已經出臺的“限購令”，在此政策已發揮作用的情況下，此次加息的威力就變小了。

　　昨日下午，《每日經濟新聞》記者在深圳寶安中心區看到，寶安體育館正處于緊張施工中，加上地鐵施工現場，整個區域內一派繁忙。中心區附近，聚集著花樣年花郡、西津美地、華海瀾園等多個在售樓盤。

　　記者在有著“東方曼哈頓”之稱的花樣年花郡現場看到，二期樓盤正在緊張施工中，十來位工作人員衣著整潔，在售樓處等待著購房者的到來。不過，售樓現場并不熱鬧，在記者停留的大約半個小時時間里，只有少數幾位購房者前來看房。

　　“人流量較少主要是因為項目銷售接近尾聲，此外限購令也讓近期整體成交量下跌。至于加息，一個月（房貸）還款可能多幾十元，（對購房者）幾乎沒什么影響。”售樓處一位工作人員向記者表示，項目二期從6月份開盤到現在，大部分房源已經賣出，目前僅剩一棟尚有部分房源未賣出，另有一棟暫未發售。

　　9月30日，深圳出臺地方調控措施“限購令”，導致深圳樓市成交量遭急凍。深圳市規劃與國土資源委員會成交數據顯示，過去的一周新房成交套數為507套，相比之下，國慶黃金周前4天，全市新房成交量將近2000套。

　　對于前日晚間出臺的加息政策，一位正在現場看房的楊姓購房者向記者表示：“我屬于剛需買房，貸款總額較小，加上加息幅度不大，還款壓力并未增加多少，因此并不是特別在意。”他還表示，深圳此前出臺的“限購令”反而令人關注，“非深戶的只能買一套房，加上今年首付提到三成，這就讓我們買房者多出不少考慮了。”

　　隨后，記者來到附近的福中福·幸福海岸，這里聚集了包括中聯、中原、世華等知名中介商在內的多個門店。中聯地產一位營業經理向《每日經濟新聞》記者表示，加息對于目前的市場來說，暫時沒有產生任何影響，短短一天時間之內也還看不出市場有什么變化。在他看來，此次加息幅度并不大，對于普通貸款購房者來說并不會產生太大負擔。

　　除普通購房者外，也有投資客表示加息對其投資策略影響甚微。昨日，一位不愿具名的豪宅投資客表示對此次加息 “并不在乎”，他同時稱“至少加息5次才會有影響”。