京滬穗深售樓部調(diào)查：看房的人明顯少了

    19日晚間，央行宣布加息；20日，住建部宣布住房公積金存貸利率今日進行相應調(diào)整。對于央行加息，房地產(chǎn)界普遍的評價是“意外但可以理解”，不過在遭遇了連番調(diào)控之后，此次34個月來的首次加息，會對房地產(chǎn)界造成怎樣的影響？加息首日，《每日經(jīng)濟新聞》奔赴北京、上海、廣州、深圳等四個國內(nèi)標桿房地產(chǎn)市場，直擊售樓現(xiàn)場。

　　北京

　　200組意向購房者三成放棄

　　每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　加息首日，10月20日 《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份探訪多處樓盤，發(fā)現(xiàn)北京樓市整體受加息影響較大。20日北京中原地產(chǎn)對之前200組意向購房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示，受加息影響，其中近三成客戶明確表示在短期內(nèi)放棄購房計劃。

　　售樓現(xiàn)場門可羅雀

　　20日下午2：40，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份來到了北京東三環(huán)外的北京萬科旗下樓盤萬科藍山苑。20日北京天氣陰涼，該樓盤工地上的工人們正熱火朝天地趕工程進度，然而在售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，與該樓盤工地上的熱火朝天形成鮮明對比的是，售樓處內(nèi)沒有一個看房者。

　　一位女性銷售人員向記者介紹說，二次調(diào)控后，看房者就開始減少；19日的突然加息，也致使不少意向看房者傾向于選擇暫時觀望。

　　值得注意的是，記者在售樓處逗留了15分鐘，這15分鐘里，售樓處沒有一個看房者出現(xiàn)。

　　記者走訪金融街在北京的樓盤融盛家園時，同樣發(fā)現(xiàn)售樓處門可羅雀。在記者停留的近10分鐘內(nèi)，只有一個看房者到該樓盤看房。

　　“9月后一直想買房，不過9月29日的新政出臺后，我決定再觀望一下形勢，這次加息說明調(diào)控仍在繼續(xù)，因此我選擇繼續(xù)觀望。今天只是路過這邊，隨便過來瞧瞧。”這位李姓看房者向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言。

　　意向購房者傾向觀望

　　上述李姓購房者“再看看形勢”的心態(tài)并非個案，購房者洪明也是這樣。

　　因為夫人懷孕，自9月起，洪明一直在北京各處找房。20日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，洪明打算 “再看看”。他觀望的理由是，“加息似乎對房價會有影響。但目前我還不確定加息對房價的具體影響程度。”

　　不過他表示，從單個政策的影響力來說，本次加息不如之前首付比例提高的影響力大。“因為加息只會將每月還款額增加一兩百元，還可以接受。而首付比例即使提高一成，帶來的現(xiàn)金壓力就是10萬~20萬元。”

　　同時他也擔心加息意味著國家的地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，房價存在下降的可能，所以他決定先觀望一段時間。

　　這種由意愿購房轉(zhuǎn)為觀望的心態(tài)在抽樣調(diào)查中體現(xiàn)得更為明顯。20日，北京中原地產(chǎn)對之前200組意向購房客戶進行的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，其中近三成，即近60個客戶明確表示暫時放棄購房打算。

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗表示，根據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)20日從市場層面反映回來的信息，加息對不同類型的購房者的影響力是不同的：比如北京順義中央別墅區(qū)的購房者大多是高端客戶，他們資金實力雄厚，基本以現(xiàn)金全款購房，貸款者不多，因此加息對他們的影響不大；而對于富力城、百子灣區(qū)等地，因為購房者主要以改善性需求為主，他們雖然也貸款買房，但與首次購房者相比，他們實力更為充實，因此影響較小；對于北京南邊的大興區(qū)等一些樓盤，如金色漫香郡、保利茉莉公館等，基本以首次剛需購房者為主，資金實力有限，對加息最為敏感。

　　廣州

　　售樓人員擔心客戶退房

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　此前房地產(chǎn)市場連遭政策調(diào)控，但不少專家仍對今年樓市價格表示樂觀，不過當央行低調(diào)宣布加息后，“房價將進入下行通道”則成為了廣州房地產(chǎn)界人士的主流觀點。

　　10月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到近期成交量領跑市場的廣州亞運城銷售中心。在記者逗留的近一個小時時間里，僅陸續(xù)來了3家客戶咨詢，整個銷售現(xiàn)場銷售人員比客戶多，和國慶期間人擠人的場面大相徑庭。

　　在銷售現(xiàn)場，和朋友一起前來看盤的張先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，他本來打算在亞運城購買他的第二套房產(chǎn)，但隨著央行加息，“我們現(xiàn)在是看看再說，不著急買了，就害怕（買了以后）價格降了。”

　　“以前貸款，利率還打七折，現(xiàn)在不僅沒有優(yōu)惠，利率還上調(diào)了，整體壓力大了呀！”他表示，加上他的首套房產(chǎn)目前貸款尚未還清，他決定推遲現(xiàn)在買房的計劃。

　　現(xiàn)場看房的羅先生是一位外地人，來廣州已經(jīng)多年，目前在廣州天河區(qū)和黃埔均置有房產(chǎn)，羅先生計劃在廣州亞運城買套100平方米以上的大戶型房屋，方便以后小孩上學。

　　“現(xiàn)在擔心的倒不是央行加息，我主要是擔心可能會出的房產(chǎn)稅等稅收。”羅先生表示，他打算全額付款，所以央行加息對他來說沒有太大影響，但是預期可能出的房產(chǎn)稅讓羅先生擔心以后的壓力會大增。

　　記者之后來到位于廣州老城區(qū)的東山領匯廣場，該樓盤緊靠地鐵，又屬于學區(qū)房，因此盡管售價高達3萬元/平方米，國慶期間依然吸引了不少人來看房。

　　但在央行加息首日，記者在該樓盤售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，幾乎沒有人來此看房，不少銷售人員無所事事，人氣相比國慶差了許多。代理該項目盤的合富置業(yè)林小姐表示，國慶期間人氣很旺，現(xiàn)在政策出臺，又是上班時間，人就更少了。據(jù)她透露，受新政的影響，后續(xù)恐有部分客戶退房。