北京房地產市場引領反彈 樓市調控向何處加碼(4)

　　保障房是加碼的一個核心因素

　　在幾種長效調控制度中，加速保障房建設正在成為最核心的手段。

　　“長效政策，關鍵要鏟除房奴產生的土壤，對內，要加快社會保障體系構建，這是急中之急。”章林曉對《財經國家周刊》記者表示。

　　但根據《財經國家周刊》記者在調研中了解到的情況，保障房建設對平抑房價的作用不如預期。“主要是供應速度慢。從供地到供房，都很慢。”趙漢忠說。

　　萬科首席研究員譚華杰對記者表示，據他自己測算，當國內保障房的套數比例達到50%以上，對房地產行業、房地產企業來說，才是真正利好。“香港一直以來是這個比例，保障房占50%，對這個行業是一個保護，讓這個行業真正按照商業規則做你能做的事情。”

　　在不久前結束的華東10省市保障房建設會議上傳出的消息是，各地建設進度并不樂觀。住建部提出的580萬套保障房年度計劃，頗有些難度。

　　住建部住房保障司司長侯淅珉對《財經國家周刊》記者表示，“580萬套能不能完成，議論是很多，從我個人來看，超額完成沒有問題。”

　　他透露，今年的保障房任務，分解到各個市、縣為600萬套，加上其他形式，今年要完成解決760萬套保障住房任務。“今年到8月份，完成率達到60%，開工率超過70%，完成這個任務我并不擔心。”侯淅珉說。

　　制約保障房建設規模和速度的，毫無疑問仍是資金問題。