青島樓市首現“日光盤”仍有多數樓盤賣不動(3)

　　另一家位于香港中路的樓盤是新政前開的盤。數據顯示，今年3月份該樓盤銷售了10套，4月份銷量為43套。5月份以來這家樓盤的月銷售量一直是個位數，8月份、9月份成交量竟都是1套。根據數據，記者算了一下，截至目前，24天的時間，金九成交個位數的樓盤多達10家。

　　幾天前，記者在采訪市區某樓盤開發商時，該開發商直言“金九銀十”是得采取點行動了。這家樓盤在新政前開盤，當時定價比較高，如今成交量非常低。對于下一步青島樓市走向，該開發商直說，“這是個多變的樓盤，說不好。”

　　D 開發商若漲價，很可能引發二次調控

　　對于青島樓市接下來的走勢，張百忍向記者介紹說，青島樓市目前的基本情況要從4月調控之后說起，五月、六月、七月三個月全市平均的成交量在6500套到7000套之間。這是一個正常的數值，也就是說全青島一天大約能賣200套左右的房子，對開發商來說能夠保證資金回籠，就是開發商不太缺資金。當然樓盤之間會有分化，有些樓盤會賣得好，有些會賣得不好，所以開發商漲價的沖動也不會那么大。

　　目前李滄的樓盤價格已經穩定在8000元左右，位置好的，會在這個基礎上高一些，位置和配套差的會在這個基礎上低一些。總之這個平均價格，會相對穩定一些。市北區包括市南區的需求量都加到四方區，這樣供小于求，出現了一房難搶到的情況，在這樣的大背景下，四方南部大的開發商樓盤的開盤價就不會太低，后續房價都在一萬元以上。

　　“接下來 ，青島個別開發商如果真漲價的話，很可能引發二次調控。”張百忍分析說，青島有個區域受到調控的影響比較大一些，就是西海岸的黃島和膠南兩個市場區域。現在一調控，它整個銷售量下降的幅度和開發商的壓力都比青島市區大，所以有的樓盤價格出現了低開的情況。”