中新社北京五月三十一日電(記者 阮煜琳)對于日前公布的建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，國際知名房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行認(rèn)為，新的調(diào)控措施將對短期投機(jī)購房者集中的市場產(chǎn)生影響，因此將給北京、上海、廣州三地房地產(chǎn)市場帶來不同的影響。
仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜今天對記者表示，這些新措施的目標(biāo)非常明確，就是為了滿足中低收入群體的住房需求。此外，通過將二手房和大套型住房的按揭貸款首付款比例從百分之二十提高到百分之三十，政府在向投機(jī)者和高收入群體傳達(dá)信息，他們今后在購房時(shí)理應(yīng)比購買小戶型自住的中低收入群體付出更多。
“新的措施將對短期投機(jī)購房者集中的市場產(chǎn)生影響。”凱安娜說，北京的投資型買家傾向于進(jìn)行長期的投資規(guī)劃，因此住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的影響將不會太明顯。但由于購買第二套住房和大套型住宅的按揭貸款首付款有所提高，因此購房者對此類住宅的投資行為可能放緩。
在上海，仲量聯(lián)行大中華區(qū)北部研究部主管何邁可表示，上海的住宅市場自去年以來相對淡靜，總交易量也有下降。去年六月自一系列新政出臺后，上海的新房價(jià)格顯著下降，我們預(yù)計(jì)，此次頒布的新措施將進(jìn)一步延長上海住宅市場的淡靜期。此外，他認(rèn)為，初次購房者也將受到影響。
“與其它城市相比，廣州投機(jī)買房的行為相對很少。由于廣州住宅市場上自用型購房需求高漲，因此受新的宏觀調(diào)控措施的影響將相當(dāng)小。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)南部研究部主管曾紀(jì)崇說，我們預(yù)計(jì)，在中短期內(nèi)，廣州住宅市場將穩(wěn)步發(fā)展。
仲量聯(lián)行專家表示，由于本次同時(shí)出臺了多條新措施，預(yù)計(jì)在未來幾周會有更進(jìn)一步的說明出臺，以明確這些措施的目的及具體執(zhí)行方法。這將繼續(xù)向市場發(fā)出明確的信息，中央政府決定抑制過度投資的行為。其主要目的在于創(chuàng)建一個(gè)透明、均衡的市場結(jié)構(gòu)，減少投機(jī)、囤積房源、哄抬房價(jià)的行為。完
