中新社北京五月三十一日電(記者 阮煜琳)二00五年以來(lái)，不僅北京、深圳等地商品住宅價(jià)格快速上漲，一些二線城市房?jī)r(jià)也呈普遍上漲趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院專(zhuān)家今天指出，市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)與有限的市場(chǎng)供應(yīng)之間的矛盾是當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的主要原因。

　　中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，今年三月北京商品住宅期房交易均價(jià)為每平方米七千七百四十九元人民幣，比去年同期上漲百分之十一點(diǎn)五。該研究機(jī)構(gòu)專(zhuān)家指出，年初住宅期房?jī)r(jià)格增速的加快反映購(gòu)房者預(yù)期年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，從而提前入市購(gòu)房。從價(jià)格走勢(shì)曲線來(lái)看，住宅期房成交價(jià)二00五年比較平穩(wěn)，進(jìn)入二00六年，價(jià)格出現(xiàn)了快速上漲的勢(shì)頭，一至三月單月平均漲幅為百分之二點(diǎn)八。

　　中國(guó)指數(shù)研究院專(zhuān)家指出，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的主要原因還是市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)與有限的市場(chǎng)供應(yīng)之間的矛盾。北京商品住宅這種供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)有力地支撐了房?jī)r(jià)的快速上漲。近半年來(lái)由于北京住宅供應(yīng)量持續(xù)下降，而銷(xiāo)售量則穩(wěn)中有升，因此造成住宅供求矛盾一直難以緩解。

　　其次，外資紛紛涌入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的又一動(dòng)因。近年來(lái)國(guó)內(nèi)外匯儲(chǔ)備快速增長(zhǎng)使得人民幣面臨較大的升值壓力，由此而引發(fā)預(yù)測(cè)人民幣升值的報(bào)道不絕于耳。當(dāng)國(guó)內(nèi)還在為各地炒房團(tuán)抬高市價(jià)而爭(zhēng)論不休的時(shí)候，一批外資機(jī)構(gòu)已悄然進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一線城市投資置業(yè)。

　　另外，信息披露制度的缺憾使得市場(chǎng)供求狀況難以琢磨，從而造成一些開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，利用虛假宣傳等不正當(dāng)手段哄抬房?jī)r(jià)。而有的開(kāi)發(fā)商囤積土地、囤積房源，造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張的假象，從而引發(fā)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)上漲。

　　對(duì)于北京未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)高速發(fā)展時(shí)期，旺盛的需求使房?jī)r(jià)很難降低。同時(shí)，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)也可能推高房?jī)r(jià)。從當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和政策取向來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)北京市商品住宅價(jià)格將平穩(wěn)上升。完