中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，10月底公布的國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，北京空置一年以上商品房比去年同期增長了25.3%。雖然商品房空置率今年以來持續(xù)上升，但來自房地產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)也表明，今年北京多家房地產(chǎn)中介公司空置房交易量也呈穩(wěn)步上升趨勢，目前空置房、尾房“淘金”已成一部分購房者關(guān)注的熱點(diǎn)和樓市看點(diǎn)。“房子越空越多，也越賣越多”成了目前一個特殊的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)：單價5000至7000元空置房最暢銷
據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，該公司代理空置房銷售面積為16000平方米，比去年同期增長了25%，銷售量超過100套。目前，其主要代理的國際港、彩虹糖、華寶家園、華澳中心4個樓盤成交也比較活躍。
鏈家數(shù)據(jù)也顯示，今年1至9月，該公司代理的空置房銷售面積比去年同期上漲了20%。“今年3月，我們開始代理位于西四環(huán)的永達(dá)逸家，至今已售完代理數(shù)量的80%以上，而其他項(xiàng)目如我愛方莊、學(xué)知軒、椿樹園等也銷售了60%以上。其中，北部、東部空置房單價在5000至7000元之間，面積在80至100平方米的，由于地段較好，面積及價位適中而暢銷。”鏈家市場部總監(jiān)金育松表示。而來自中大恒基的消息稱，和去年相比，今年1至10月中大恒基空置房成交量穩(wěn)步上升，平均成交量同比增長14.7%.
探因：小戶型空置房增多吸引年輕購房者
我愛我家的市場分析人士認(rèn)為，早期市場上銷售的空置房中大戶型尾房居多，即使單價低，總價也較高，對于普通購房者來說是一筆不小的開支，因此銷售不暢。另外，商住兩用房也較多，一般是個人用于投資或公司用于商住兩用。目前隨著開發(fā)商尾盤數(shù)量的增多，越來越多的小戶型空置房開始流入市場，吸引了一部分年輕購房者。其次，隨著城區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地逐漸減少和郊區(qū)住宅的興起，人們購買郊區(qū)房產(chǎn)的意愿也在加強(qiáng)，給以前頗受“冷遇”的郊區(qū)空置房帶來了生機(jī)。而那些位于城區(qū)的空置房，地理位置相當(dāng)好，價格比周邊一手樓盤至少便宜1000至2000元，所以也容易脫銷。
另有相關(guān)人士指出，空置房成交量的上升還有一個重要原因是中介公司紛紛介入空置房代理業(yè)務(wù)，利用其門面店多、布店廣、代理二手房積累客戶的優(yōu)勢，促進(jìn)了尾房的快速消化。
對策：建立權(quán)威空置房信息網(wǎng)，加大信息披露
盡管今年空置房消化量有所增長，但北京市場上空置房總量還是有增無減。10月25日，市建委等四部門聯(lián)合發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，北京空置一年以上商品房面積377.9萬平方米，同比增長25.3%，增幅比去年同期高32.9個百分點(diǎn)。
一方面商品房空置面積居高不下，另一方面商品房價格持續(xù)攀升，房產(chǎn)的“積壓”和房價走高成了市場關(guān)注的焦點(diǎn)矛盾。那么如何控制空置房增量面積，同時快速消化現(xiàn)有空置房？對此，鏈家市場總監(jiān)金育松提出了三點(diǎn)建議。一是建立權(quán)威空置房信息網(wǎng)，加大空置房信息披露，促進(jìn)市場上有效需求與空置房做到最大匹配。二是實(shí)現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實(shí)現(xiàn)最大程度利用率。三是通過一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化。
風(fēng)險提示：競拍空置房注意債務(wù)糾紛
我愛我家專業(yè)人士提醒購房者，通常房屋建成以后，一般由開發(fā)商向建委申請房屋初始登記，也就是所謂的辦大證。開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)證辦好后，購房者方可申請辦理小產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商沒有辦理大產(chǎn)權(quán)證，那么購房者的小產(chǎn)權(quán)證也無法辦理，也就無法拿到房產(chǎn)證。因此，購房者如果購買空置年頭較長的房屋，首先應(yīng)查清開發(fā)商在最初建造該樓盤時是否為其辦理了大產(chǎn)權(quán)證。
另外，對于一些存在債權(quán)、債務(wù)糾紛的空置房，如業(yè)主購買新房后，因家里變故或公司經(jīng)營不善等原因被銀行、法院等罰沒、抵押。
銀行、法院等又將這些房屋委托給拍賣公司拍賣變現(xiàn)，這時就容易出現(xiàn)一種隱患，就是原業(yè)主可能在房產(chǎn)沒收之前，將此套房屋二次或多次抵押給他人并私下簽署協(xié)議，而銀行、法院等單位在接收時并不知情，拍賣時就容易出現(xiàn)第三人債權(quán)、債務(wù)糾紛。(葉保秀）
