中新網(wǎng)12月7日電 屋主開(kāi)價(jià)過(guò)高心態(tài)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)差擴(kuò)大，根據(jù)房仲業(yè)者調(diào)查，今年臺(tái)北市1至11月網(wǎng)絡(luò)平均開(kāi)價(jià)與平均成交單價(jià)兩者平均價(jià)差高達(dá)每坪(1坪約3.3平方米)12.1萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，居全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)之冠，11月價(jià)差更高達(dá)17.3萬(wàn)元。臺(tái)北縣兩者平均價(jià)差僅1.9萬(wàn)元最低。

　　據(jù)“中央社”報(bào)道，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)針對(duì)全臺(tái)各縣市平均成交價(jià)格及永慶房仲網(wǎng)站上屋主委托刊登的待售對(duì)象的平均開(kāi)價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)分析，今年1月以來(lái)，臺(tái)北市網(wǎng)絡(luò)開(kāi)價(jià)與成交兩者價(jià)差持續(xù)擴(kuò)大，到11月更高達(dá)每坪17.3萬(wàn)，成為全臺(tái)價(jià)差最高的區(qū)域，也創(chuàng)下今年新高。

　　永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理廖本勝表示，從今年房市表現(xiàn)來(lái)看，盡管市場(chǎng)詢(xún)問(wèn)熱度不減，但屋主心態(tài)過(guò)高一直是造成今年房市成交量能無(wú)法提升的主因。不過(guò)，相較臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)，臺(tái)北縣價(jià)差卻是最小的。

　　據(jù)調(diào)查，今年1至11月臺(tái)北縣網(wǎng)絡(luò)平均開(kāi)價(jià)與平均成交均價(jià)兩者差距僅1.9萬(wàn)元，11月價(jià)差增加至3.5萬(wàn)元，其余各月價(jià)差維持在2萬(wàn)元上下，但自今年8月以來(lái)價(jià)差有微幅增加趨勢(shì)。

　　業(yè)者分析，這是因?yàn)榻鼇?lái)不少新婚首購(gòu)族在看到臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)后，有轉(zhuǎn)向臺(tái)北縣新興重劃區(qū)下手買(mǎi)房的趨勢(shì)，再加上今年以來(lái)臺(tái)北縣升格效應(yīng)持續(xù)醞釀，民眾有期待價(jià)值存在。

　　桃園地區(qū)屋主開(kāi)價(jià)起伏過(guò)高，加上供給過(guò)剩成交均價(jià)成長(zhǎng)有限。業(yè)者認(rèn)為，桃園地區(qū)新成屋量過(guò)大始終是房市最大的隱憂，且新成屋房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)拉抬效果有限，對(duì)于桃園市場(chǎng)平均單價(jià)的推升始終欲振乏力，今年平均成交單價(jià)約在8-9萬(wàn)元。

　　至于中南部地區(qū)，業(yè)者分析，臺(tái)中地區(qū)成交量無(wú)法進(jìn)一步放大的主因，在于買(mǎi)方心態(tài)愈來(lái)愈保守，網(wǎng)路平均開(kāi)價(jià)在每坪11-12萬(wàn)元之間，開(kāi)價(jià)已接近目前的市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)大幅揚(yáng)升，但買(mǎi)方仍看壞后市，因此期望價(jià)格約比市場(chǎng)行情再折價(jià)一成左右。

　　高雄地區(qū)在年初“官邸南移”及政府、交通建設(shè)等持續(xù)作多南部房市，驅(qū)使“北客南移”等持續(xù)帶動(dòng)下，今年以來(lái)網(wǎng)絡(luò)平均開(kāi)價(jià)起伏并不大，平均開(kāi)價(jià)每坪11-12萬(wàn)元左右，平均成交單價(jià)也維持在9萬(wàn)元上下。