房?jī)r(jià)是股價(jià)逆向指標(biāo) 房?jī)r(jià)反彈將引發(fā)調(diào)控預(yù)期

　　新開工依舊強(qiáng)勁增長(zhǎng)表明開發(fā)商預(yù)期仍較樂觀。8月份新開工改變了7月份出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，再次環(huán)比回升，說明了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期仍較樂觀，擔(dān)心目前縮減開工計(jì)劃會(huì)導(dǎo)致未來再次出現(xiàn)市場(chǎng)好但無盤可賣的情況。尤其是8月份銷售再次出現(xiàn)反彈，更會(huì)強(qiáng)化開發(fā)商對(duì)未來的信心，預(yù)計(jì)短期新開工還會(huì)保持較高水平。

　　根據(jù)8月份數(shù)據(jù)小幅上調(diào)全年新開工5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)33%。因?yàn)殡m然目前新開工同比增長(zhǎng)66%，但由于2009年四季度開工出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，所以導(dǎo)致同比基數(shù)較高，而今年四季度新開工相比目前將出現(xiàn)環(huán)比回落趨勢(shì)，預(yù)計(jì)全年累積增速會(huì)在目前66%的基礎(chǔ)上回落至33%。

　　房?jī)r(jià)有反彈趨勢(shì)。8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比7月份雖然持平，但可能與8月份高端產(chǎn)品入市比例較少有關(guān)，因?yàn)槲覀冊(cè)诓莞�調(diào)研中了解高價(jià)項(xiàng)目在目前獲得銷售許可證是比較困難的。而二手房在8月份出現(xiàn)反彈，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)70大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上升了0.1%，而7月份則是下降0.1%。前期低價(jià)入市的新盤由于取得了不錯(cuò)去化速度，后期開盤項(xiàng)目也在逐期提價(jià)。對(duì)于房地產(chǎn)銷售而言，價(jià)和量無法割裂，只有在開發(fā)商迫于資金壓力而降價(jià)時(shí)會(huì)有下跌放量的情況，但經(jīng)過了前期開發(fā)商的降價(jià)試水和資金回流，房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期被進(jìn)一步縮窄。因此，隨傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來和部分恐慌性購(gòu)房的入場(chǎng)，未來金九銀十可能迎來的不僅是放量，還可能出現(xiàn)新一輪價(jià)格的反彈。

　　投資策略。房?jī)r(jià)是股價(jià)的逆向指標(biāo)，近期房?jī)r(jià)的反彈會(huì)引發(fā)未來調(diào)控的預(yù)期，例如房產(chǎn)稅的出臺(tái)節(jié)奏加快。我們認(rèn)為對(duì)地產(chǎn)股投資而言，不論是否有新政策出臺(tái)，只要房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，市場(chǎng)即會(huì)有緊縮政策出臺(tái)的預(yù)期，會(huì)影響地產(chǎn)股的估值水平，所以在房?jī)r(jià)未穩(wěn)定之前行業(yè)層面的機(jī)會(huì)難以到來。我們認(rèn)為目前能夠率先調(diào)整定價(jià)搶先吸收市場(chǎng)需求的公司將獲得較好的銷售成績(jī)，繼續(xù)推薦可售資源豐富，銷售策略靈活，且估值便宜的萬科A、保利地產(chǎn)。　　□國(guó)金證券 曹旭特