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        會計準則助英皇國際 扭虧凈賺27.98億港元

        2010年07月01日 11:21 來源:上海證券報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          受益于旗下物業(yè)價值的重估,英皇國際2009財年業(yè)績大增。截至2010年3月31日全年,公司實現凈利潤27.98億港元,不但一舉扭虧,還實現公司每股收益1.44港元。

          英皇國際期間多達24.85億元的物業(yè)重估收益,成為支撐公司業(yè)績的重要基石。僅采納應用香港會計準則第40號(修訂)的內容,便令公司投資物業(yè)項下增加24.31億港元。

          作為香港財務報告準則(2008年)改進的部分,香港會計準則第40號作出修訂,使其范圍包括日后用作“投資物業(yè)”的在建或開發(fā)中物業(yè),并要求按公平價值予以計量。準則規(guī)定,于2009年4月1日前,“發(fā)展中物業(yè)”的租賃土地和樓宇部分分開列賬。租賃土地部分仍列作經營租賃,樓宇部分則按成本扣除累計減值虧損后入賬。興建和開發(fā)中的那些投資物業(yè)仍列為“發(fā)展中物業(yè)”。直至興建和開發(fā)工程完成,該物業(yè)將被重新分類為“投資物業(yè)”,并于當日于損益中確認公平價值與其早前賬面值的差額。

          依據該條文,英皇國際的發(fā)展中物業(yè)已經于2009年4月1日重新分類為投資物業(yè)。合計賬面值4.35億港元已于2009年3月31日減值至公平價值扣除銷售成本后的金額,因此2009年4月1日應用香港會計準則第40號(修訂)時,并未產生公平價值收益或者虧損。余下的賬面值5.84億港元是指位于淺水灣的一個開發(fā)中的投資物業(yè)。公司表示,因為其公平價值無法可靠厘定,因此于2009年4月1日按成本重新分類。截至2010年3月31日,已經確認公平價值收益1716.2萬港元和相關后延稅開支429.1萬港元。結算至2010年3月31日,由于有關物業(yè)目前已接近完工,因此其預付租賃付款及發(fā)展中物業(yè)分別減少,投資物業(yè)從而增加24.31億港元。此外,后延稅負債增加1716.2萬港元,年度凈利及累計凈利增加1287.1萬港元。

          值得注意的是,刨去24.85億元的物業(yè)重估收益,英皇國際2009年財年錄得凈利潤3.13億港元,完成扭虧。

          有市場人士表示,其實英皇國際本次季報中的物業(yè)價值重估,無非是兌現利潤的一種數字游戲,若對游戲規(guī)則和有關工程進度有所了解,便可踩準步點賺取收益。顯然,二級市場有炒家深諳此道,已于先期開始了股票的炒作。公司股票自5月27日起便扶搖直上,走出一波量價齊升的行情,股價從1.30港元的低位一路攀升至前期最高位1.75元,最大累計漲幅達34.62%。記者 魏夢杰

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        【編輯:賈亦夫】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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