因承租方拖欠房租、物業費上千萬，北京七星華電科技集團有限責任公司將深圳市德邦投資控股發展有限公司和北京798文化創意產業投資股份有限公司告上法院，要求解除合同，并要求深圳德邦騰退房屋并支付所欠房租、物業費、違約金、投資改造補償款及其對轉租戶的預收款和保證金共計4945.76萬元。日前，北京市朝陽區人民法院受理此案。

　　七星華電訴稱：2007年6月30日，本公司與深圳德邦、798公司共同簽訂了三方《房屋租賃合同》，由深圳德邦租賃本公司位于朝陽區酒仙橋路2號、面積為29008.09平方米的房屋，合同約定租期12年，自2007年7月1日至2018年12月31日止。2007年7月2日，七星華電、深圳德邦和798文化公司共同簽訂了《關于798廣場合作項目的補充協議》，作為合同的補充協議，合同同時約定：房屋租金付款方式為先交款后使用，房屋租金按月繳納，每月25日前繳納下月房租；水費、電費、冬季取暖費、物業管理費均由深圳德邦繳納。

　　七星華電稱，合同生效后，七星華電依約履行了義務，并投入巨額資金對涉案房屋按深圳德邦要求予以改造。但深圳德邦實際上從2007年7月合同生效一開始就拖欠房租、物業費等費用。雖經原告多次催繳，仍拒絕支付，截止2008年12月，被告深圳德邦共拖欠原告房租1424.51萬元，物業費22.52萬元。2009年1月7日，七星華電向深圳德邦發出了《結束合同通知書》，通告結束雙方《房屋租賃合同》及相關協議，并要求被告深圳德邦依法承擔違約責任。但深圳德邦至今仍未騰房并交付房租。故訴至法院，要求解除原被告三方簽訂的《房屋租賃合同》及補充協議，要求深圳德邦立即將承租房屋騰空并交付給七星華電，并支付房租1424.51萬元、物業費22.52萬元、違約金414.88萬元、滯納金143.52萬元、投資改造補償款1200萬元以及預收深圳德邦轉租租戶租金、物業費等預收款及保證金1740.33萬元。

　　據悉，本案正在進一步審理中。

　　作者： 秦齊祺 劉勇