全面觀望缺乏數(shù)據(jù)支持

　　對于一些人士認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入全面觀望的判斷，王述表示了不同意見。他說，據(jù)中大恒基對第二季度全市期房和現(xiàn)房的銷售數(shù)據(jù)分析顯示，期房銷售情況5月份比4月份環(huán)比均為降幅，而6月份與5月份相比，期房銷售指標(biāo)環(huán)比均為增幅，且同一指標(biāo)的環(huán)比絕對值大致相當(dāng)，僅期房住宅簽約套數(shù)的兩個(gè)環(huán)，比絕對值出入較大。

　　僅從數(shù)據(jù)結(jié)果來看，新政實(shí)施后的第一個(gè)月，期房以及現(xiàn)房的認(rèn)購量和成交量并未如部分業(yè)內(nèi)人士所預(yù)期那樣出現(xiàn)下降，甚至一定程度上表現(xiàn)出銷售量逆勢上揚(yáng)的態(tài)勢。究其原因，王述認(rèn)為，"在新政實(shí)行的第一個(gè)月內(nèi)，全市的總體銷售量與5月份相比不減反增，再次印證了北京自住需求強(qiáng)勁的市場狀態(tài)。"

　　他進(jìn)一步分析說，雖然"國15條"提出"90平方米的中小戶型占70%"的硬性規(guī)定，但即使每一個(gè)新開發(fā)的項(xiàng)目都嚴(yán)格執(zhí)行，至少也要到明年才能形成有效供應(yīng)，因此規(guī)定對當(dāng)前階段的期房和現(xiàn)房銷售格局并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。有真實(shí)購房需求的消費(fèi)者只能在現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)下來選擇。此外，出于對未來房價(jià)難以下調(diào)的判斷，購買意向較強(qiáng)的消費(fèi)者依然會作出購買決策。

　　7月市場供應(yīng)可能下降

　　談到7月份的市場供應(yīng)情況，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，市場供應(yīng)量將有所減少。而具體的市場表現(xiàn)，則仍要看北京市針對"國15條"的具體細(xì)則何時(shí)出臺、如何制定。

　　據(jù)北京策源市場部統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)7月份新盤量將銳減，商品房預(yù)售仍以老項(xiàng)目后期銷售為主。"出臺的新政策從實(shí)質(zhì)上發(fā)揮作用將需要一段時(shí)間，7月份政策的效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)。"李林先預(yù)計(jì)，出于對市場宏觀政策進(jìn)一步嚴(yán)控的預(yù)期，將會有部分消費(fèi)者加入持幣待購陣營，屆延買房計(jì)劃。因此，7月份在商品房預(yù)售登記數(shù)量上將會繼續(xù)萎縮，房地產(chǎn)銷售速度有可能進(jìn)一步放緩。但他認(rèn)為，雖然市場的觀望氛圍有可能加深，但是這對于7月份的房地產(chǎn)價(jià)格抑制作用不會立即發(fā)生效應(yīng)。王述也預(yù)計(jì)，擬在7月份開盤的項(xiàng)目在各個(gè)區(qū)域分布將比較均勻。(北京參考記者 劉婷婷)

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