北京：遲遲不開盤的高端項目“虧大了”

　　據(jù)《北京日報》報道，這幾天，京城高端房地產(chǎn)項目的“操盤手”們整天都忙著開會，不停地研究六大部委限制外資的新政，以便針對新政調(diào)整項目的銷售方向。

　　一家位于CBD的高端項目負責(zé)人告訴記者，新政對高端寫字樓、公寓的銷售影響很大，自家項目本來談好了兩個香港客戶，馬上就要簽約了，現(xiàn)在“黃”了。

　　這個銷售價格每平方米在數(shù)萬元的項目本來針對的客戶群基本是海外客戶，還有港澳臺客戶，經(jīng)常還要去港澳地區(qū)進行路演，而且項目在香港賣得還相當(dāng)不錯，價格也被開發(fā)商抬得每月一漲。

　　不曾想，六大部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，將開發(fā)商這段好日子立時終結(jié)。“不得不調(diào)整銷售方向啊，以前主要是賣外國人和港澳臺客戶，現(xiàn)在要多在內(nèi)地客戶身上下功夫了。”這位開發(fā)企業(yè)負責(zé)人無奈地說，“本來老客戶是我們開發(fā)的重點，現(xiàn)在按照北京市規(guī)定，來京不滿一年的港澳臺人士只能購買一套自住住宅，我們只能在來華一年以上的海外人士身上'打主意'了。”

　　據(jù)《北京日報》記者了解，本來動輒喊漲的高端項目現(xiàn)在紛紛止住了漲價的腳步，一些本來安排香港或海外路演的項目也暫停了。“客戶群變窄了，路演成本那么高，不如改成通過頂級俱樂部等渠道聯(lián)絡(luò)客戶好了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，最“虧”的是那些自恃投資回報高而遲遲不開盤的高端項目。“這回玩大了，全砸手里了。”（劉揚）

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