隨著交通、配套的日益完善，昔日有“臥城”之稱的望京板塊如今卻炙手可熱，價格一路飛漲，成為中產(chǎn)階級的置業(yè)首選。
交通配套成熟
望京的交通曾經(jīng)是它最令人詬病的痛處，但如今，望京的出行已經(jīng)便利多了。
相繼打開大山子出口、望京橋出口等出口后，進出望京不再是難題，城市軌道的進入，更為望京的出行增加了便利。而且，根據(jù)政府規(guī)劃和工程的進展狀況，望京地區(qū)今年將分別建設(shè)完成湖光中街與京承高速路立交、阜通東大街與四環(huán)路立交等交通工程，屆時區(qū)域內(nèi)車輛將可以直接進入京承高速和北三環(huán)。五環(huán)路也另將新增8個出入口。規(guī)劃中，還有兩條輕軌線。
商業(yè)配套上，區(qū)域的購物、健身、娛樂、餐飲、就醫(yī)等一應(yīng)俱全。今年將有大量商業(yè)項目建成并投入使用。宜家望京店已經(jīng)開業(yè)，已簽約的客戶有華堂商場、國美電器等的望京國際商業(yè)中心將于近期試營業(yè)；總建筑面積近11萬平方米的沃爾瑪商業(yè)廣場預(yù)計2006年底竣工；定位為全球化商務(wù)綜合體的博雅國際中心，預(yù)計2006年年底交付使用。此外，包括金隅國際、季景·沁園、澳洲康都等社區(qū)商業(yè)在2006年的陸續(xù)投入使用，將會對望京商業(yè)氛圍的締造產(chǎn)生良好的互動與補充。
價格居高不下
據(jù)了解，2004年望京項目均價基本在6500元/平方米左右，而在2005年期間，該區(qū)域樓盤銷售均價呈現(xiàn)出明顯上升趨勢，普遍上漲1000元/平方米。而且新開樓盤價格也在上漲，2005年該區(qū)域毛坯房價位基本都在每平方米7000元左右，7000元以下寥寥無幾。
今年以來，新開盤的項目和老項目的后期開盤價格，更是一路高歌猛進。如融科橄欖城價格有望達到8000元/平方米，湖畔雅居后期單價將可能會接近9000/平方米，寶星國際三期“空中四合院”預(yù)計入市價格將不低于1萬元/平方米，城建東湖灣項目，其開盤價每平方米也將突破7500元。國風北京B組團，開盤價也超過了7500元/平方米。
據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測，2006年全年望京潛在的供應(yīng)總量將超過80萬平方米，房價將突破8000元/平方米，而在未來3年里望京還將有300多萬平方米的住宅項目入市，一些位置品質(zhì)俱佳的項目價格有望突破萬元。
熱點項目
融科橄欖城
開發(fā)商：聯(lián)想控股 融科智地房地產(chǎn)有限公司
項目位置：朝陽區(qū)望京核心區(qū)A2地塊
均價：7400元/平方米
在售：7-9號樓預(yù)計5月開盤銷售
供暖：小區(qū)集中供暖
東湖灣
開發(fā)商： 北京城建東湖灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目位置：朝陽區(qū)望京北小河森林公園東側(cè)
均價：預(yù)計7500元/平方米
開盤時間：5月左右開放樣板間
華鼎世家
項目位置：朝陽區(qū)望京新城中心商務(wù)區(qū)
開發(fā)商：北京城市開發(fā)集團有限責任公司
在售：20套的珍藏版豪宅產(chǎn)品
價格：毛坯價9000多元/平方米
季景·沁園
項目位置：朝陽區(qū)望京湖光中街
價格說明：東西向均價8300元/平方米,南北向均價8500元/平方米
開發(fā)商：北京京勵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
入住時間：一期2007年9月，二期2008年6月入住
北京香頌
項目位置：朝陽區(qū)東北四環(huán)和京承高速交匯處
開發(fā)商：北京世安住房股份有限公司
均價：9100元/平方米
在售：點板樓與板樓
入住時間：2006年12月31日
